Инвестиции в 2015 году – оценка доходности вложений в мировой сектор строительства

Инвестиции в 2015 году – оценка доходности вложений в мировой сектор строительства

Инвестиции в 2015 году, обзор высокодоходных рынков, прибыль от инвестиций в жилищное строительство, лидирующий рынок, безрисковые инвестиционные проекты – капиталовложения в первичную и вторичную недвижимость уже давно стали основной формой сбережения вложенных средств и источником их приумножения. Поэтому в данной статье проводится аналитический обзор безрисковых рынков со стабильной экономической ситуацией и благоприятным инвестиционным климатом, в которые инвестиции принесут гарантированный доход.

Инвестиции 2015 года в сектор жилищного строительство – оценка потенциала мирового рынка

Инвестиции в 2015 году в недвижимость возрастут в среднем на 11% - такие благоприятные прогнозы озвучила компания Cushman and Wakefield в своем отчете «Инвестиционный Атлас Мира». По данным экспертов, наибольшие объемы иностранных капиталовложений окажутся в секторе первичной и вторичной недвижимости Западной Европы. К концу 2015 года в него поступит свыше $317,5 млрд, прирост вложений при этом составит 19%.

Менее существенный приток иностранных капиталов будет характерен для недвижимости Северной Америки – всего 15%, тогда как рынок Восточной Европы, по ожиданиям Cushman and Wakefield, будет стагнировать и объемы международных инвестиций составят всего €24,4 млрд.

Инвестиции в 2015 году в недвижимость по-прежнему будут поступать на европейский рынок в развитые страны – Великобританию, Германию и Францию. Традиционно, как и в течение пяти последних лет, лидирующим станет рынок элитной первичной и вторичной недвижимости Лондона. В числе основных причин, которые привлекают иностранных инвесторов на данный рынок, стали:

  • Быстрые темпы роста цен. В среднем типовая недвижимость Лондона дороже эквивалентных жилых объектов в 3 раза, при этом ценовой разрыв в цене между элитным лондонским сектором и элитной недвижимостью в странах мира достигает 5-7 раз. Ожидается, что инвестиции в 2015 году в недвижимость Лондона смогут принести прирост капитала в размере 10%-12% - именно настолько подорожают объекты на рынке. Для сравнения, в России показатели роста цен не будет превышать 5%-7%;
  • Положительная оценка рентабельности. Инвестиции, вложенные в недвижимость Лондона способны приносить доход в среднесрочной перспективе – такой вывод можно сделать на основании прогнозов агентства Knight Frank. Специалисты убеждены, что к 2018 году рост цен составит 35,8%. При этом аналитики Jones Lang LaSalle подчеркивают перспективность инвестиций в новостройки Лондона, которые вырастут в цене на 16% к 2017 году;
  • Минимальные риски. Инвестиции в 2015 году, вложенные в недвижимость Лондона, будут самыми безрисковыми, так как именно в Великобритании сформировалась лучшая экономическая ситуация. Низкий прирост к инфляции (до 2% за год), а также стабильность фунтов стерлингов обеспечат высокую покупательную способность и, как следствие, доходность инвесторам.

Доходность вложений в других странах, особенно в нестабильных странах СНГ, нивелируется за счет галопирующей инфляции и девальвации валют. В результате этого аналитики прогнозируют растущий спрос у соотечественников на недвижимость Лондона.

Новостройки Лондона – как самые перспективные инвестиционные объекты 2015 года

Аналитика рынка показала, что инвестиции в 2015 году лучше размещать в секторе первичной недвижимости Лондона. Строительные проекты британской столицы оптимальным образом сочетают высокую рентабельность, легкость оценки доходности, быстрый период возврата вложений и минимум инвестиционных затрат.

По данным лидирующего русифицированного агентства, содействующего в покупке квартир в новостройках Лондона инвесторам из СНГ – Лондон Консалтинг, именно эти факторы обеспечивают рост спроса на первичную недвижимость у соотечественников. Уже сейчас в компанию Лондон Консалтинг обратилось рекордное число клиентов из Казахстана, России, Азербайджана и Украины, стремящихся застраховать свои капиталы от кризиса в СНГ. Инвестиции через подобные компании позволяют минимизировать риски и увеличить доходы, так как специалисты помогают найти надежных застройщиков, хорошо финансируемое строительство, ликвидную недвижимость и юристов, проводящих сделки на покупку.

Какую доходность обеспечат инвестиции в новостройки в 2015 году? Для оценки чистой доходности от вложений в первичную недвижимость Лондона, можно изучить пример с конкретной сделкой.

Условие сделки: покупка апартаментов off-plan (на стадии застройки) в новостройке Линкольн Плаза района Кэнэри Уорф в 2012 году.

Конечная цель инвестора: получение дохода от перепродажи недвижимости в недостроенном комплексе в 2015 году.

Процедура: инвестор покупает апартаменты в 2012 году off-plan по цене £258,100. Для того чтобы получить доход от инвестиций в 2015 году от перепродажи недвижимости, вкладчику необходимо зарезервировать объект. Операция предполагает внесения депозита в размере 20% о цены недвижимости, то есть, £51,620. При проведении резервации недвижимости инвестор дополнительно оплачивает услуги юристов в размере £1,900, итого, расход покупателя составляет £53,500. Далее инвестор ожидает завершения строительства, которое запланировано на 1 квартал 2015 года и перепродает недвижимость.

К моменту перепродажи цена апартаментов составит £335,000 при росте цен в 6% за каждый год застройки. При реализации сделки с перепродажей инвестор в 2015 году сможет выручить £128,520 за счет ценовых приростов. Оставшиеся 80% долга перед застройщиком будет оплачивать уже новый покупатель. При проведении операции с перепродажей недвижимости покупатель также обязуется оплатить услуги юристов - £1,500 и агентское вознаграждение (2% от стоимости недвижимости) – 6,700. Данные о доходности по отношению к расходам будут следующими:

Статья операции

Объемы доходов инвестора

Объем расходов

Депозит за недвижимость (20%)

 

£51,620

Оплата юристов при резервации недвижимости

 

£1,900

Доходность инвестиций в 2015 году от перепродажи

£335,000

 

Долг перед застройщиком (80%)

Погашается новым покупателем - £206,480

Вознаграждение агентам (2% от общей цены)

 

£6,700

Оплата юридических услуг (при сделке с перепродажей)

 

£1,500

Чистая прибыль

£66,800

 

Итого, прогнозируемая доходность на затраченный капитал будет соответствовать £66,800/£53,500 за два года после осуществления покупки квартиры.

Причины, по которым инвестиции в новостройки Лондона выгодны в 2015 году

Инвестиции в новостройки Лондона в 2015 году выгодны по целому ряду причин. Основные из них:

  • Быстрый рост цен и арендных ставок. В среднем типовые строительные проекты Лондона дорожают на 9% за год. Ежегодный прирост к арендным ставкам соответствует 10%-14%
  • Получение десятилетней гарантии на купленный объект от Комиссии по Жилищному Строительству;
  • Право на полный возврат депозита в случае задержки сроков строительства на 6 и более месяцев;
  • Возможность долгосрочного (при полном выкупе недвижимости и ее сдачи в аренду) и среднесрочного инвестирования (при перепродаже недвижимости);
  • Отсутствие необходимости оплачивать налог на недвижимость (Stamp Duty - Гербовый сбор) при покупке недостроенного объекта off-plan. Объем экономии составляет 1%-5% в зависимости от общей стоимости апартаментов;
  • Быстрый возврат капиталов. Доход от инвестиций, вложенных в новостройки Лондона в 2015 году можно получить уже через 2 года после покупки недвижимости;
  • Возможность выбора конкурентоспособной недвижимости. При покупке квартиры off-plan инвестор имеет право выбрать апартаменты с оптимальной планировкой, этажностью и габаритами, повышая ликвидность инвестиций.

Аналитики назвали наиболее рентабельные строительные проекты 2015 года, вложения в которые способны принести максимальный доход вкладчику. Среди них: новостройка Баттерси Рич (район Баттерси), комплекс Игл (район Сити), проекты Abel and Cleland и Стрэнд (район Вестминстер), новостройка Хай Стрит (Южный Кенсингтон) и т.д.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика