Инвестиции в бизнес и недвижимость новостроек Лондона

Инвестиции в бизнес и недвижимость новостроек Лондона

Инвестиции в бизнес и поиск предприятия для вкладов средств, концепция инвестирования и рисков, прогноз потенциальной прибыли и расчет минимального времени окупаемости вкладов – все это является важнейшей группой тематик для любого инвестора современности. Обширный рынок предприятий и сфер деятельности, готовых принять определенные объемы вкладов от инвесторов, создает огромный выбор для вкладчика. Важно правильно и трезво подойти к анализу перспектив каждой сферы перед тем, как вкладывать в нее средства, не говоря уже о том, что без опытных посредников в данном мероприятии не обойтись.

Какие сегодня наиболее популярные методы инвестирования в бизнес?

Инвестиции в бизнес – это один из самых распространенных видов вклада средств. Более 40% всех предприятий мирового уровня держаться на инвестициях тех, кто стал соучередителем компании уже после ее открытия. Именно получение определенной долевой прибыли, как правило, и является основным двигателем вклада в бизнес.

Популярность такого вида вложений капитала довольно прозрачна. Человек, который уже имеет собственный бизнес, к примеру, торговый, и планирует расширение его на новые регионы или страны, рано или поздно упирается в свою «планку» доли рынка, которая попросту не дает ему возможность продавать товара, например, в два раза больше. Дабы сместить планку выше, хозяин инвестирует более 51% капитала других, меньших компаний той же сферы в них, дабы получить контрольный пакет прав. Таким образом, инвестиции в бизнес передают право инвестору управлять и определять марку или фирму, под которой будет работать предприятие, получившее инвестиции.

Второй причиной инвестиции в бизнес сегодня смело можно назвать получение пассивной прибыли при минимальных затратах собственного времени. Любой бизнесмен, поднявший свое дело с нуля и получающий достаточный доход, чтобы иметь инвестиционные капиталы, рано или поздно пожелает получить больше прибыли без уменьшения своего рабочего времени. Открытие другого направления в бизнесе потребовало бы определенных навыков, дополнительного образования, времени для контроля и запуска нового направления. Это не всегда подходит современным бизнесменам, посему они вкладывают средства не в свой бизнес, а в тот, который обещает приносить им пассивную прибыль без усилий.

Одним из таких видов инвестиции в бизнес является вклад средств в недвижимость новостроек Лондона. Сегодня это одно из самых прогрессивных и прибыльных иностранных направлений среди тех, которое приносит прибыль в размере от 50% годовых и практически не требует знания теоретической части вопроса. Именно по этой причине только из стран СНГ более 50 миллиардов рублей были вложены в 2014 году в недвижимость столицы Англии.

Как проводиться инвестирование в бизнес новостроек Англии

Инвестиции в бизнес недвижимости основаны на том, что квадратные метры большинства городов мира дорожают со временем. Особенно данный фактор распространяется на мирные, развитые страны, а в их столицах достигает пиковых значений. Лондон, недвижимость которого является самой дорогой в мире и одной из наиболее быстро дорожающих, объединяет в себе несколько важнейших факторов, которые привлекают иностранных инвесторов в бизнес недвижимости:

  • В 2014 году Лондон стал новой мировой столицей туризма, обогнав Париж по количеству продаваемых путевок. Только в начале 2015 года более 40 туристических компаний начали открытие филиалов в столице Англии. Это позволило местному рынку недвижимости продать более 250 объектов жилой и офисной площади.
  • Лондон – это источник более 30% ВВП Англии, который делает деньги, фактически, из воздуха - сфера туризма, услуг, консалтинга и торговли на международных биржах позволяют привлекать миллиарды долларов в столицу, не настраивая при этом сотни заводов или не экспортируя национальные ресурсы.
  • Экономика Англии, которая поддерживает фунт стерлингов в топ- 5 самых стабильных и дорогих валют мира, основана на бизнесе, торговле и инновациях. Это значит, что через 5, 10 и даже 20 лет, когда у мировых лидеров по экспорту нефти, газа и угля их ресурсы исчерпаются, экономическое состояние Лондона будет расти, а желающих жить в нем будет становиться все больше.
  • Качественная социальная сфера и сфера обслуживания привлекают богатых людей со всего мира на постоянное место жительства в Лондон. Таким образом, создается спрос на квадратные метры среди тех, кто готов заплатить даже высокую, типичную для Лондона цену.
  • Легкие условия получения кредита под бизнес, основанные на низком проценте, создают мощный поток денежных средств – миллион фунтов стерлингов в Лондоне не является огромными деньгами – а именно этот объем средств нужен для того, чтобы купить инвестиционную недвижимость у вкладчика.

Схема инвестиции в бизнес, построенный на новостройках столицы Англии, очень проста. Для того, чтобы начать работу на данном рынке, человеку нужно иметь не более 20% от заявленной рыночной стоимости квартиры. Данная сума в 2-3 платежа передается застройщику, через специальный банковский счет и сопровождается договорами. Эти документы дают право инвестору перепродать право выкупа реальному покупателю в любой момент времени до окончания строительства или короткое время после него.

Рассмотрим то, как инвестиции в бизнес новостроек выглядят в цифрах. К примеру, квартира в новостройке, которая находится в стадии закладки фундамента, стоит заявленных £1 млн. Из них £ 200.000 нужно внести инвестору в виде первичного, резервационного взноса, который даст ему право выкупить данную квартиру на момент окончания строительных работ. Возьмем наименее длительный период стройки - 5 лет. За год средние показатели увеличения стоимости квартиры составляют не менее 10%, соответственно, за 5 лет прирост к цене в £1 млн., заявленной застройщиком в начале, составит от £500.000. Грубо говоря, реальный покупатель будет брать эти апартаменты за £1.5 млн, принося £500.000 чистой прибыли инвестору и отдавая £200.000 первичного взноса.

Сравнивая данные инвестиции в бизнес с рынком ценных бумаг, другими видами вкладов в чужое предприятие, можно сказать о двух и более кратных доходах по сравнению с ними. Для бизнеса на территории СНГ реальная рентабельность в 30% считается высокой, а после вычета показателей девальвации оптимальными принято считать 15% от вложенного капитала за один календарный год. Учитывая прирост в 10% от £1 млн.за год, то есть, в £100.000, инвестор, вложивший £200.000 получает от 50% рентабельности за один год. Это значит, что такого рода инвестиция в три! раза выгоднее, чем открытие нового направления внутри своего бизнеса, вложение средств в чужой или передача капитала банкам.

При этом инвестор не тратит ни одного часа в неделю за период удержания недвижимости (те самые пять лет, взятые в примере), в процессе поиска пути увеличения прибыли или снижения расходов. Единственными затратами на пути к 50% рентабельности будут две поездки в Лондон (для внесения взноса и выбора объекта и для его продажи) и около 4% в виде оплаты услуг банков, консалтинговых компаний и риелторов. Стоит отметить, что в 90% случаев застройщик дает стартовую скидку в размере от 3 до 8 %, что покрывает всех посредников, стоимость четырех билетов Лондон-Москва/Москва – Лондон и гостиницы на период всех оформлений собственности и прав.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика