Инвестиции в будущее - доходность первичной недвижимости за рубежом

Инвестиции в будущее - доходность первичной недвижимости за рубежом

Инвестиции в будущее, капиталовложения в жилые новостройки, анализ доходности и расходов инвестора, оптимальные рынки, преимущества покупки за рубежом – в сектор жилищного строительство поступают все большие объемы международных инвестиций. Капиталовложения off-plan – в новостройки в фазе возведения имеют целый ряд экономических преимуществ, в результате чего инвесторы из СНГ все чаще вкладывают средства в зарубежные проекты на высокоразвитых рынках.

Преимущества инвестиций в будущее, вложенных в новостройки off-plan

Инвестиции off-plan в новостройки на зарубежных рынках отличаются высокой доходностью, минимальными расходами и безрисковостью для вложенных средств. Какие доходы способны принести инвестиции в будущее, вложенные в новостройки на высокоразвитых зарубежных рынках. Например, при покупке апартаментов off-plan в новостройках Лондона доходность инвестора составит £200,000 за 2 года. Предположим, что инвестор покупает апартаменты off-plan по цене £1,000,000. Изначально он оплачивает депозит - £200,000 (20% от стоимости недвижимости), получая право полного выкупа. При росте цен в 10% за каждый год, через 2 года стоимость квартиры будет соответствовать £1,200,000. Таким образом, перепродажа права выкупа даст чистый доход в размере £200,000, что эквивалентно 100% за два года (10*2)%. Однако такой доходностью обладают инвестиции в будущее только на высокоразвитых рынках. Большинство инвестиций в Европе приносят доход существенно меньший – около 15%-20%.

Популярность вложений в новостройки связана с целой группой факторов:

  • Минимальными расходами. Чем раньше производится покупка квартир, тем больше экономит капиталовкладчик. При инвестициях pre-launch (до закладки фундамента) покупатель может сэкономить от 15% до 25%;
  • Системой оплаты. Покупка апартаментов off-plan предусматривает поэтапную оплату с внесением депозита на начальном этапе возведения и полной выплатой задолженности в момент сдачи новостройки в эксплуатацию;
  • Доходностью. Инвестиции в будущее, вложенные в строительство off-plan, приносят гарантированный доход за счет пассивного роста цен. В высокоразвитых странах строительство каждого нового этажа приводит к подорожанию жилого фонда на 25%.

Долгое время рынок новостроек Дубая являлся лидером по числу вложенных международных инвестиций. Однако за последние три года ТОП-1 позицию в плане продаж занял сектор жилищное строительство Лондона. Отток инвестиций в первичную недвижимость Дубая связан с нестабильностью рынка, который сильно зависит от исчерпаемых ресурсов (нефти и т.д.), как только ресурсы будут на исходе, аналитики предсказывают резкое падение ВВП, экономическую нестабильность и стагнацию рынка.

Поэтому инвесторы предпочитают стабильный лондонский рынок. Инвестиции в будущее, произведенные в новостройки британской столицы, достигли показателей в £3,53 млрд только за последний год. Рост вложений составил 18,1%. К сектору новостроек только за два последних года привлеклось более 110 тысяч инвесторов из 52-х стран. Наибольшие вложения поступили от уроженцев Сингапура – 22% от общего объема, жителей Гонконга – 16%, вкладчиков из Западной Европы, СНГ, США и т.д.

Инвестиция в будущее – оценка эффективности вложений в строительные проекты Лондона

Сектор первичной недвижимости Лондона делает инвестиции в будущее высокоэффективными. Это связано с:

  • Быстрым ростом цен. Типовые новостройки столицы дорожают за год в среднем на 9%, элитные строительные проекты дают прирост в размере до 15% годовых. К 2017 году аналитики ожидают роста цен на рынке в размере 16%, тогда как за пять лет новостройки в Баттерси вырастут в цене на 25%, комплексы в Сити – на 23%, проекты Гринвича – на 19,4% и т.д.;
  • Быстрый рост аренды. В среднем арендные ставки в Лондоне растут на 10%-14%. ПО данным The Telegraph, к 2016 году аренда в столице увеличится еще на 10%;
  • Экономичность. Инвестиции в будущие дома позволяют затрачивать только 20% от конечной цены недвижимости (за депозит), если инвестор перепродаст свое право полного выкупа до сдачи проекта в эксплуатацию. Такая сделка дополнительно сократит расход за Гербовый сбор – экономия составит 1%-5% в зависимости от цены недвижимости. Также покупателю не придется оплачивать юридические услуги, услуги управляющих компаний, выплачивать процентные ставки банкам за ипотеку и т.д.;
  • Простота процедуры. Инвестиция в будущую новостройку Лондона приносит гарантированный доход за счет пассивного ценового прироста, поэтому покупателю не требуются инвестиционные навыки, опыт ведения бизнеса, экономическое образование и т.д.;
  • Стабильность рынка. Недвижимость в Лондоне стоила в 3 раза дороже объектов на других рынках в кризисный период за 2009-2012 годы, теперь ценовой разрыв увеличился в 7 раз. Это связано с тем, то цены формируются под воздействием высокого спроса (свыше 12,1 покупателя на единицу) и дефицитом недвижимости (более 30%). В результате этого вся недвижимость британской столицы возрастет в цене на 35,8% уже к 2019 году;
  • Минимальные риски. Инвестиции в будущую новостройку безрисковы, так как собственники первичных квартир получают гарантии на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству, гарантии от застройщика на отделочные работы сроком на 2-3 года. Также покупатели застрахованы от «заморозки» проекта, поскольку получают полный возврат внесенного депозита, если сдача в эксплуатацию затягивается на 6 и более месяцев.

Наибольший инвестиционный доход в будущем принесут элитные строительные проекты. Они открыты в таких районах как: Мэйфер, Баттерси, Южный Кенсингтон, Вестминстер, Белгравия, Сити, Найтсбридж, Челси и т.д. Цена одного квадратного метра в данных районах колеблется в пределах £24,000-£60,000, в результате чего первичная недвижимость стоит на 35% дороже, чем вторичная. Характерно, то основной объем иностранных вложений приходится именно на элитный сектор – свыше 88% всех вложений поступило в элитные проекты off-plan. Только 2% от всех покупателей приобретали объекты для личного проживания, тогда как 67% вкладчиков делали инвестиции (для перепродажи или сдачи объектов в аренду).

Растет спрос на первичные апартаменты и у инвесторов из СНГ, которые под воздействием кризиса страхуют свои капиталы. Объемы «русских» инвестиций, воженных в будущие новостройки, достигли £109,4 млн. Наибольшую активность проявили покупатели из России, Украины и Казахстана в районах Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия. Вложения поступали в недвижимость «премиум класса» ценой о £5,000,000-£7,000,000 и выше. Удачные инвестиции сделали русскоговорящих вкладчиков из СНГ одними из самых успешных иностранных инвесторов Лондона, так как их годовая доходность составила 34% - и это третий показатели среди покупателей из-за рубежа.

Высокодоходная инвестиция в будущее – помощь Лондон Консалтинг в подборе проекта

Компания Лондон Консалтинг – это штат экспертов, лидирующих на рынке продаж новостроек русскоговорящим клиентам. Наша компания сотрудничает с надежными застройщиками, ведущими юристами, благодаря чему инвестиции в первичную недвижимость становятся не только высокодоходными, но и безрисковыми. Мы решаем следующие задачи:

  • Подбираем рентабельные строительные проекты, приносящие инвестиционный доход в будущем;
  • Рекомендуем надежных застройщиков с объемным финансированием проекта;
  • Проводим комплексную оценку эффективности, рентабельности, сроков окупаемости и рисков при вложении в конкретную недвижимость;
  • Оказываем юридическую поддержку при заключении сделки;
  • Консультируем в вопросах получения ВНЖ, гражданства через инвестиции в недвижимость.

Комплексный сервис Лондон Консалтинг обеспечит удачное вложение в высокорентабельную недвижимость при минимальных рисках для капиталов клиента.

© 2021 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика