Инвестиции в иностранные проекты – жилищное строительство как доходный объект

Инвестиции в иностранные проекты – жилищное строительство как доходный объект

Инвестиции в иностранные проекты, жилищное строительство как оптимальный инвестиционный объект, высокодоходные новостройки, стабильные европейские рынки первичной недвижимости – конечная цель любой инвестиционной деятельности состоит в получении дивидендов, поэтому инвесторы анализируют все возможные объекты, которые возвратят капиталы. Аналитики мировых инвестиций показывает, что наиболее привлекательными инвестиционными объектами становятся новостройки. Далее будет представлена информация о высокодоходных строительных проектах в условиях стабильного рынка.

Инвестиции в иностранные строительные проекты – перспективность вложений

Инвестиции в иностранные проекты могут осуществляться как в реальном секторе (во вторичную и первичную недвижимость) так и в финансово-спекулятивном (акции, облигации, валюту и т.д.). Тем не менее, основные потоки иностранных капиталов направляются именно в реальный сектор в открытые строительные проекты. У отечественных инвесторов из СНГ строительный сектор жилой недвижимости всегда являлся наиболее перспективным объектом – только за последний год в него поступило более 1,2 трлн рублей.

Однако за последние два года, ввиду стремительно растущей инфляции (около 16% за год) и резкой девальвации рубля, русские инвестиции стали поступать на европейский рынок. При этом инвестиции в иностранные проекты совершались на высокоразвитых рынках, для которых характерны:

  • Быстрые темпы роста цен на новостройки, превышающие отечественные показатели в 5% за год;
  • Высокий спрос, который автоматически провоцирует прирост к стоимости недвижимости и рост арендных ставок;
  • Дефицит жилых объектов. Дефицит способствует увеличению ликвидности недвижимости, в результате чего происходит быстрая конвертация капиталовложения в денежный эквивалент (путем сдачи недвижимости в аренду или перепродажи);
  • Низкая инфляция со стабильностью валюты. Инвестиции в иностранные проекты поступают в страны, в которых наблюдается низкая инфляция и полное отсутствие девальвации валюты. Экономическая стабильность устраняет риск «заморозки» строительства, поскольку строительство поддерживается кредитными средствами. В станах с высокой инфляцией и нестабильным курсом валюты существенно сокращается кредитование компаний-застройщиков, в результате чего инвесторы могут потерять свои капиталы из-за «заморозки» проекта.

Последний аналитически анализ иностранных инвестиций в строительные проекты показал, то наиболее популярным рынком является рынок первичной недвижимости Лондона. На сегодняшний день более 47% от общего объема русских капиталов поступает именно в него. При этом 88% от этого показателя вкладываются в элитные новостройки британской столицы. В среднем, инвесторы из СНГ предпочитают высоколиквидную элитную недвижимость ценой от £60,000 за квадратный метр – такое вложение обеспечивает наибольший прирост капитала в размере до 12% за год. Высокая активность соотечественников, вкладывающих инвестиции в иностранные проекты Лондона, обеспечила им третью позицию по доходности среди всех инвесторов из-за рубежа – более 34% годовых.

Компания Лондон Консалтинг, занимающаяся продажами первичных квартир в Лондоне русскоговорящим инвесторам из СНГ, указала, что объемы русских капиталовложений в новостройки Лондона достигли £109,4 млн. При этом в компанию Лондон Консалтинг все чаще подаются запросы на покупку апартаментов в новостройках Лондона, на основании чего эксперты прогнозируют, что число покупок первичных квартир инвесторами из СНГ вырастет на 15% уже к концу 2015 года.

Перспективность инвестиций в иностранные строительные проекты Лондона

Инвестиции в иностранные проекты, а именно, в жилищное строительство Лондона, отличаются оптимальным соотношением рентабельности, быстрого периода возврата капиталов, а также низкими рисками. К числу основных причин, которые провоцирует резкий приток иностранных инвестиций в сектор первичной недвижимости, можно отнести:

  • Доходность. Оценить уровень доходности вложений можно, рассмотрев пример с покупкой квартиры off-plan. К примеру, инвестор покупает недвижимость на начальном этапе строительства комплекса с намерением перепродать объект к концу строительства и получить прибыль за счет разницы в цене. Для покупки инвестор оплачивает 10% средств от общей цены объекта, оформляя резервационный депозит, затем получает прирост капитала в размере 9% за год. Таким образом, годовая доходность инвестора будет соответствовать 9/10=90%;
  • Стремительный рост цен. Инвестиции в иностранные строительные проекты в Лондоне обеспечивают около 9% прироста капитала в год. Капиталовложения в элитные новостройки дадут прирост более существенный – до 12% годовых. Помимо роста цен объектов, на рынке наблюдается интенсивный прирост к арендным ставкам. В среднем он соответствует 10%-14% за год;
  • Стабильность. Стабильный рынок Лондона обеспечивает более точную оценку изменения рентабельности инвестиций, то есть, вкладчик, используя формулу, сможет точнее предсказать уровень доходности на вложенный капитал в долгосрочной перспективе. Дополнительно этому содействуют прогнозы относительно роста цен, которые ожидаются в первичном секторе – более 16% к 2017 году (по данным от Jones Lang La Salle). Доходность инвестиций в иностранные строительные проекты Лондона при сдаче недвижимости в аренду также в перспективе возрастет, так как к 2016 году аналитики от The Guardian ожидают прироста к аренде в размере 10%;
  • Экономичность. Капиталовкладчики, осуществляющие покупку недвижимости в новостройках имеют возможность выплачивать стоимость в рассрочку (с поэтапной оплатой депозита). Также они получают финансовое плечо, если полностью выкупают недвижимости после завершения строительства, то есть, приобретают объект по фиксированной цене, установленной на начальной фазе застройки. Покупка недостроенных квартир также не облагается Гербовым сбором (налогом на недвижимость), что приводит к экономии в размере 1%-5% от стоимости апартаментов.

Данные особенности рынка провоцируют рост объемов инвестиций в иностранные строительные проекты в Лондоне.

Обзор высокодоходных строительных проектов Лондона, выгодных для иностранных инвесторов

Характерно, что наибольшие объемы чистого дохода способны приносить капиталовложения, осуществляемые в элитные новостройки британской столицы. В этом случае иностранным инвесторамрекомендуется размещать активы в новостройки, расположенные в районах по типу Белгравии, Сити, Вестминстера, Челси, Кенсингтона, Мэйфера, Ноттинг Хилла, Найтсбриджа и т.д. Наиболее стремительный рост цен будет наблюдаться в новостройках, расположенных на центральных улицах Лондона с близким расположением к торговым зонам – Риджент Стрит, Пикадилли, Оксфорд Стрит, Бонд Стрит, КингсРоуд и т.д. В этом случае годовой прирост капитала может достигать 12% годовых.

Несмотря на то, что новостройки Лондона являются высокодоходными инвестиционными объектами, объемы расходов при покупке даже элитных первичных квартир, будут многократно меньшими, чем при вложениях во вторичный сектор. Иностранным инвесторам, размещающим активы в строительные проекты Лондона, необходимо проанализировать среднерыночную стоимость одного квадратного метра площади в самых дорогих районах столицы. Такой анализ позволит соизмерить инвестиционный расход, а также выявить наиболее рентабельный проект. Аналитики Hamptons International привели средние цены новостроек (за один квадратный метр) в наиболее дорогих районах Лондона:

  • Найтсбридж и Мэйфер – от £32,000 до £64,000 за квадрат;
  • Челси и Южный Кенсингтон – от £21,000 до £32,000 за квадратный метр;
  • Сити и Вестминстер – от £11,000 до £21,000 за квадратный метр площади.

Если говорить о конкретных строительных проектах, выгодных для иностранных инвесторов, то в их число входят следующие комплексы: новостройки Баттерси Рич и ЭмбасиГарденс (район Баттерси), новостройка Игл (Сити), комплекс Хай Стрит (Южный Кенсингтон), проект Стрэнд (район Вестминстер) и т.д.

© 2020 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика