Инвестиции в Лондоне – оценка доходности капиталовложений off-plan

Инвестиции в Лондоне – оценка доходности капиталовложений off-plan

Инвестиции в Лондоне, преимущества покупки первичной недвижимости, оценка доходности, рентабельные строительные проекты, процедура покупки и расходы инвестора – на сегодняшний день сектор новостроек Лондона пользуется повышенным спросом у покупателей из-за рубежа. Инвестиции off-plan совершают вкладчики из 52-х различных государств мира, объем вложений которых достиг рекордных показателей в £3,53 млрд. Инвесторы из СНГ, страхуя свои капиталы от кризиса и галопирующей инфляции, также обратились к лондонскому рынку первичной недвижимости.

Анализ положительных аспектов инвестирования в новостройки Лондона

Конечная цель любой инвестиционной деятельности – получение чистого дохода. Именно высокую доходность на фоне минимальных расходов и быстрой окупаемости обеспечивают инвестиции в Лондоне, совершаемые в новостройки. Оценить объемы чистой прибыли инвесторов можно на конкретном примере.

Покупатель совершает вложение off-plan, покупая апартаменты стоимостью £1,000,000. Система покупки предполагает оплату депозита – 20% от общей цены недвижимости (£200,000), который даст право полностью выкупить квартиру после сдачи проекта в эксплуатацию. За каждый год строительства апартаменты будут расти в цене. Предположим, что рост цен соответствует 10% - среднерыночному показателю. Итого, цена недвижимости через 2 года достигнет £1,200,000. При перепродаже права полного выкупа, доход инвестора составит £200,000, что эквивалентно 100% (10*2)% за 2 года владения недвижимостью. Таким образом, инвестиции в Лондоне off-plan обеспечивают рекордную доходность, так как в европейских странах показатель прибыльности бизнеса в 15%-20% уже считается положительным.

Покупка первичной недвижимости в новостройках Лондона несет и другие преимущества вкладчикам:

  • Минимальные расходы - чем раньше совершается приобретение, тем больше экономит инвестор. Если покупка апартаментов происходит pre-launch до закладки фундамента, то объем экономии составит 10%-25%;
  • Система оплаты. Покупка недвижимости off-plan осуществляется поэтапно. В первой фазе строительства оплачивается депозит, а к концу строительства – остальная сумма задолженности;
  • Темпы роста цен и арендных ставок. Инвестиции в Лондоне off-plan приносят высокий доход за счет роста цен – около 9% за год в секторе типовых новостроек и до 15% годовых в секторе элитного строительства. Рост аренды обеспечивает долгосрочную доходность. В среднем прирост к аренде за год составляет 10%-14%;
  • Высокий спрос и дефицит недвижимости. В секторе недвижимости Лондона сформирован высокий спрос (примерно 12,1 покупателя) на фоне высокого дефицита жилой недвижимости (до 30%). Высокая конкуренция среди покупателей страхует рынок от стагнации и замедления роста цен;
  • Гарантии. Инвестиции в Лондоне off-plan не имеют рисков. Застройщик полностью возвращается депозит покупателя, если сдача проекта затягивается на полгода и более. Все полностью выкупленные квартиры страхуются Комитетом по Жилищному Строительству (10 лет гарантии), а также застройщиком (2-3 года гарантии);
  • Экономичность. Сделки с перепродажей апартаментов в недостроенных новостройках не облагаются Гербовым сбором (Stamp Duty), что экономит 1%-5% от цены недвижимости;
  • Простота операции по покупке. Инвестиции в Лондоне, совершаемые в строительство, не требуют инвестиционного опыта, экономического образования, навыков в бизнесе. Покупатель будет пассивно получать доход от роста цен в течение всего строительного периода. Также не потребуется оплата услуг компаний по управлению недвижимостью, экспертов-оценщиков, отпадет необходимость привлекать ипотеку;
  • Выбор высоколиквидного объекта. Покупка недвижимости off-plan дает возможность выбрать оптимальный по планировке, габаритности, расположению объект, на который сформируется высокий спрос.

Все эти аспекты рынка повлияли на приток иностранных инвестиций в сектор первичной недвижимости Лондона. Согласно Knight Frank, объем иностранных капиталов в нынешнем году достиг £3,53 млрд, что на 18,1% больше, чем в минувшем. Инвестиции в лондонские новостройки совершают вкладчики из 52-х стран мира, при этом они на 88% поддерживают сектор строительства. Растущий спрос также наблюдается и у покупателей из СНГ, объемы вложений которых составили £109,4 млн.

Это позволило Лондону стать лидером по продаже первичной недвижимости в мире, хотя ранее ТОП-1 позицию занимал Дубай. Резкий отток инвестиций от новостроек Дубая спровоцирован зависимостью рынка от исчерпаемого ресурса – нефти, что делает его нестабильным в перспективе.

Варианты инвестиций в строительство Лондона и обзор высокодоходных проектов

Инвестиции в лондонские строительные проекты могут осуществляться по двум схемам:

  • Покупка недвижимости для последующей перепродажи. Инвестор в начальной фазе строительства оплачивает 20% депозита, получая право на полный выкуп. К концу строительства осуществляется перепродажа с учетом роста цен. Фактический расход при этом – 20% средств;
  • Полный выкуп недвижимости со сдачей в аренду. Инвестор оплачивает off-plan депозит (20%), к концу строительства возвращает застройщику задолженность – 80% без учета ценовых повышений, дополнительно несет расход за Гербовый сбор (1%-5% от цены). Доход формирует арендная ставка.

Анализ сектора первичной недвижимости показывает, что наибольшие перспективы для инвестиции в Лондоне несут элитные новостройки. Их рост цен достигает максимальных показателей в 15% годовых, на них сформирован высокий спрос – более 12,1 покупателя на объект, для них характерен быстрый рост аренды – до 14% за год.

Наибольшая концентрация высокодоходных строительных проектов наблюдается в районах: Вестминстер, Баттерси, Белгравия, Ноттинг Хилл, Сити, Мэйфер, Найтсбридж. Стоимость их жилого фонда превышает на 35% цены вторичной недвижимости на рынке. В районах Южный Кенсингтон и Челси разрыв в цене еще выше – около 55%. Покупка первичных апартаментов в этих районах потребует около £25,000- £60,000 за квадратный метр.

Высокие цены, актуальные для нынешнего года, служат гарантией для инвесторов Лондона. Так как аналитики прогнозируют, что новостройки в Баттерси за 5 лет возрастут в цене на 25%, комплексы в Сити – на 23%, проекты в Гринвиче – на 19,4%, новостройки в Стратфорде – на 19%. Также интенсивно будет возрастать аренда – согласно экспертам, в 2016 году арендные ставки возрастут еще на 10%.

Высокоэффективные инвестиции в жилищное строительство с Лондон Консалтинг

Лондон Консалтинг – агентство, лидирующее на рынке продаж первичной недвижимости в британской столице. Наша компания оказывает квалифицированную юридическую, консультационную и практическую поддержку русскоговорящим клиентам, инвестирующим в новостройки Лондона.

Наши клиенты получат комплекс услуг, в числе которых:

  • Поиск надежной компании-застройщика;
  • Подбор высокодоходных и безрисковых строительных проектов;
  • Консультации по вопросам возможностей рынка, доходности, эффективности, рисках при инвестициях в новостройки Лондона;
  • Предоставление квалифицированных юристов, поводящих операцию по покупке;
  • Консультации по экономической иммиграции, получению ВНЖ и гражданства через инвестирование в недвижимость.

Квалификация специалистов Лондон Консалтинг поможет совершить безрисковую инвестицию в высокодоходный проект, гарантированно приносящий дивиденды.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика