Инвестиции в недвижимость Лондона, объекты с максимальной доходностью, страхование капиталовложений, финансовые расходы при покупке – данная информация остается актуальной для всех инвесторов из России и СНГ, которые в ближайшем будущем планируют инвестировать в британский рынок недвижимости. Агентство по продаже вторичной и первичной недвижимости в Лондоне - London Consulting Centre предоставляет актуальные данные о ценовом состоянии рынка и перспективах, которые открывает капиталовложение в жилые объекты столицы.

Инвестиции во вторичную недвижимость – наиболее доходные жилые объекты рынка

Инвестиции в недвижимость Лондона преследуют конечную цель – получение «чистых» дивидендов от покупки жилого объекта. На сегодняшний день получение прибыли возможно как путем перепродаже недвижимости в момент наиболее высоких ценовых приростов, так и путем сдачи недвижимости в арендное пользование. В этом случае инвестиции будут окупать себя медленнее, но гарантированно стабильно с расчетом на долгосрочную перспективу.

Среди русскоговорящих инвесторов большой процент капиталовкладчиков – это покупатели жилых объектов вторичного рынка (коттеджей, таунхаусов, отдельно стоящих особняков и квартир). Как правило, они выбирают инвестиционные объекты с большим потенциалом доходности. Наибольший потенциал доходности определяется ежегодным приростом к капиталу. Исходя из этого, свыше 67% инвестиций в недвижимость Лондона поступает в объекты элитного сектора. Минимальная стоимость подобных объектов к началу 2015 года составила от £1,200,000. Среднерыночными считаются цены на недвижимость «премиум класса» в размере £3,500,000 - £4,500,000. При этом около 47% от всех инвесторов предпочитают вкладывать в более дорогостоящие объекты – недвижимость по цене от £6,000,000 - £7,000,000.

Подобный интерес к элитному жилому сектору спровоцирован наиболее интенсивным ростом цен, который соответствует 10%-12% годового прироста. Именно рост цен дает возможность выручить «чистый» доход при перепродаже недвижимости с учетом разницы между первичной ценой при покупке и конечной стоимостью объекта в момент продажи.

В связи с этим инвестиции в недвижимость Лондона поступают в максимальном объеме в центральные регионы столицы. Жилой фонд в центре на 90% сформирован элитными конкурентоспособными объектами. Наибольшая концентрация недвижимости с высоким потенциалом доходности сконцентрирована на рынке Найтсбриджа, Мэйфера, Белгравии, Южного Кенсингтона, Ноттинг Хилла, Вестминстера, Челси и т.д.

Согласно данным от экспертов Dataloft, весьма выгодными могут оказаться вложения во вторичную недвижимость рынка Мэйфер. В данном районе уже сейчас среднерыночной является цена от £60,000 за один квадратный метр жилой площади. К 2016 году эксперты ожидают прироста капитала до £120,000 за один квадрат, а к 2020-му году недвижимость Мэйфера может стать самой дорогой в Лондоне при ценах до £160,000 за квадратный метр. К началу 2015 года инвестиции в недвижимость Лондона начали активно прибывать на рынок Мэйфера. Характерно, что инвесторы из Украины, Казахстана, а также России сделали максимальное число капиталовложений в данный рынок – свыше 33% от общего числа сделок.

Если говорить о наиболее ликвидной недвижимости в настоящий момент, то речь пойдет о вторичном жилом рынке Белгравии. Средняя стоимость элитных жилых объектов в этом районе достигает £10,000,000. При этом русскоговорящие инвесторы являются собственниками каждого 15-го объекта, купленного по цене от £15,000,000. Инвестиции в недвижимость Лондона в этом случае могут принести прибыль и при сдаче объекта в аренду, поскольку арендаторы указывают, что готовы арендовать недвижимость в Белгравии по цене до £45,000 за месяц.

При этом элитный сектор отличается стабильным ростом цен, что минимизирует риски при капиталовложениях. Даже в период стагнации (2009-2012 годы), элитная недвижимость в фешенебельных районах столицы продавалась по цене в 5-7 раз большей, чем среднерыночные объекты. Теперь ценовой разрыв еще более выражен.

Инвестиции в первичную жилую недвижимость Лондона – квартиры в новостройках

Альтернативным объектом для инвестиций могут стать вложения в первичную недвижимость Лондона. К первичному сектору относят все проекты новостроек, находящиеся на этапе возведения или только сданные в эксплуатацию.

Перспектива инвестирования в новостройки связана с возможностью полного выкупа объекта после завершения строительства или частичного выкупа недвижимости, когда проект находится в строительной фазе. Основной процент инвесторов, согласно словам директора русского отдела агентства Savills, предпочитают перепродавать квартиры, когда новостройка находится еще в фазе возведения. Такое инвестирование в недвижимость Лондона перспективно по целому ряду факторов:

• Оплате только 20% средств от общей стоимости квартиры (при резервации недвижимости за конкретным клиентом);
• Возможности перепродавать квартиру с учетом прироста к капиталу. В среднем, строительные проекты дорожают на 9% ежегодно. Инвесторам рекомендуется внести 20% депозит и перепродаваться объект после 1-4 лет с момента приобретения недвижимости – эта схема гарантированно принесет доход в размере повышения стоимости квартиры за весь период строительства;
• Возможности экономить на Гербовом сборе при инвестировании в первичную недвижимость Лондона. Инвестор, который оплатил депозит и закрепил за собой жилой объект, может перепродавать недвижимость без риска уплаты налогов за прирост капитала.

С учетом всех этих факторов, проекты по первичному строительству поддерживаются за счет инвестиций со стороны иностранцев. В 63% случаев покупателями апартаментов в новостройках становятся капиталовкладчики из-за рубежа, которые вкладываются в объекты по цене свыше £5,000,000. При этом около 88% капиталовложений поступает еще до завершения строительства.

Риски, связанные с инвестированием в недвижимость Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона признаны самой безрисковой операцией. Минимизации рисков потери капиталовложений способствуют следующие особенности рынка:

• Постоянно растущая конкуренция, которая делает жилой объект востребованным и потенциально доходным. К началу 2015 года конкуренция на 1-н жилой объект в Лондоне достигает 12,1 покупателя, а в центральных районах спрос еще более высок ввиду более выраженного дефицита предложений;
• Постоянно растущие цены. Рост цен привлекает иностранных инвесторов возможностью получать как одноразовые крупные дивиденды от перепродажи недвижимости, так и систематические доходы от сдачи объекта в аренду. Именно поэтому только за последние два года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 100 тысяч инвесторов из-за рубежа;
• Дефицит жилых объектов на рынке. Жилой фонд Лондона испытывает недостаток в строительстве, поэтому число предложений о продажах полностью не покрывают сформировавшийся спрос. Фактически, спрос не будет полностью удовлетворен до 2020 года – по заявлению экспертов Knight Frank, а значит, недвижимость в столице будет являться привлекательным дефицитным объектом.

В совокупности данные факторы минимизируют риски при капиталовложениях, обеспечивают ценовую стабильность рынку и провоцируют постоянный приток новых инвесторов к жилой недвижимости Лондона.

Инвестиции в строительство Лондона,новостройки элитного сектора, объемы прибылей, риски при инвестировании, ориентировочный рост цен проектов – инвесторы из-за рубежа, которые интересуются первичным рынком Лондона, обычно комплексно изучают информацию, связанную с ценовой картиной рынка, а также актуальными строительными проектами. Это позволяет выбрать наиболее ликвидный объект, который минимизирует риски при капиталовложениях и быстро принесет «чистую» прибыль от инвестиций.

Инвестиции в новостройки – общий обзор иностранных капиталовложений в строительство Лондона

Аналитики агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отмечают стремительно растущий спрос у инвесторов из-за рубежа к новостройкам Лондона. В частности, эксперты указывают, что строительный рынок поддерживается на 66% капиталовложениями непосредственно иностранных инвесторов.

Инвестиции в строительство Лондона в 47% случаев осуществляется в квартиры, которые реализуются на рынке по цене свыше £5,000,000 - £6,000,000. Фактически, иностранные покупатели ориентируются на элитный сегмент первичной недвижимости. Резкий рост спроса на новостройки подтверждают и эксперты международного консалтингового агентства Knight Frank. Они отметили, что инвестиции в строительство Лондона возросли на £2,600 млрд. с начала 2012 года. При этом генеральный директор русского отдела отметил, что свыше 88% иностранцев перепродают свое право владение квартирой еще до окончания строительного проекта.

К началу 2015 года в новостройки британской столицы вложили свои активы инвесторы из 52 государств мира. Наибольший интерес проявили сингапурцы, которые совершили более 22% сделок от общего числа по покупке. Выходцы Гонконга немногим уступили сингапурцам и реализовали около 16% сделок от общего числа. По свидетельствам экспертов Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах квартир в новостройках русскоговорящим покупателям из СНГ, активность отечественных инвесторов менее интенсивна на первичном рынке – число их сделок соответствует 3% от общего числа.

Тем не менее, инвестиции в строительство Лондона со стороны русскоговорящих капиталовкладчиков продолжают расти в объеме. Основной спрос у уроженцев стран СНГ возникает в элитном секторе, где продажи квартир начинаются с суммы в £1,200,000. Наибольшее число продаж апартаментов класса люкс в новостройках зафиксировано в таких фешенебельных районах как Южный Кенсингтон, Баттерси, Вестминстер, Лондонский Сити, Найтсбридж и т.д.

Фактор, которые увеличивают объемы инвестиций в строительство Лондона

Аналитики крупнейших консалтинговых агентств отметили общее сокращение разрыва между капиталовложениями во вторичный рынок недвижимости и новостройки Лондона. Они связывают это с тем, что инвестиции в строительство Лондона способны быстрее себя окупить, а также с целым рядом других факторов. В числе них:

• Высокая доходность капиталовложений. Фактически, покупка квартир в новостройках осуществляется еще в момент ведения строительства. В связи с этим инвестор начисляет примерно 20% средств на депозит, который служит гарантом резервации жилого объекта. Так, если однокомнатные апартаменты в элитном комплексе Игл стоят £1,000,000, то покупатель вносит сумму в 20%. При этом он имеет возможность перепродать право владения квартирой, но уже с учетом прироста к капиталу. В среднем квартиры в новостройках дорожают на 9% в год, учитывая это, капиталовкладчик получает в среднем 7%-15% чистого дохода в зависимости от успешности строительного проекта;
• Инвестиции в строительство Лондона – это возможность выбрать наиболее ликвидный жилой объект. Когда комплекс находится на этапе возведения, потенциальный покупатель может выбрать квартиру, которая имеет наиболее выигрышную конфигурацию, планировку, габариты, расположение и этажность в комплексе. Такая возможность выбора позволяет инвестору вложиться в конкурентоспособную недвижимость, на которую будет существовать более высокий спрос, чем среднерыночные показатели;
• Возможность экономии на налогах. Главный налог на приобретение недвижимости в Великобритании – Гербовый сбор. Ранее налоговая ставка Гербового сбора была фиксированной, теперь же введена прогрессивная ставка, которая нарастает прямо пропорционально стоимости квартиры. Инвестируя в строительство Лондона, капиталовкладчик может перепродать право на владение квартирой в новостройке, при этом он будет избавлен от уплаты Гербового сбора. Фактически, инвестор получает прибыль в размере 7%-15%, но при этом не теряет дивидендов на налогах. Реализацию по продаже недвижимости рекомендуется осуществлять через 1-4 года после покупки, при этом важно помнить, что чем ближе сроки сдачи проекта в эксплуатацию, тем большую прибыль можно получить, поскольку ежегодно квартиры в новостройках дорожают на 9%;
• Возможность инвестирования в несколько строительных проектов в Лондоне. Минимальные расходы при резервации квартир в новостройках (депозит в размере 10%-20%) позволяют вкладываться сразу в несколько строительных проектов. При этом капиталовкладчик эффективнее распределяет свои капиталы, минимизируя риски для инвестиций. Таким образом, вложение средств в несколько новостроек – это не просто доходно, но также безрисково.

Застраховать инвестиции, вложенные в строительство Лондона, помогает еще и политика муниципалитета. Дело в том, что компании-застройщики ответственны перед Строительным Комитетом за сроки выполнения проекта. Фактически, если они нарушают условия договора о сроках, то застройщики облагаются санкциям. Также компании-застройщики несут ответственность перед капиталовкладчиками – дают гарантии на качество строительных работ сроком на 10 лет, выдают страховку на внутренние отделочные работы сроком на 2-3 года и т.д. Ввиду этих особенностей рынка объемы инвестиций в строительный сектор Лондона интенсивно растут.

Наиболее перспективные в инвестиционном плане строительные проекты Лондона

Иностранным инвесторам, которые интересуются эффективностью и рисками для капиталовложений, необходимо анализировать предложения первичного рынка. То есть, проверять строительные проекты, которые открыты на данный момент. В Лондоне сформировалась тенденция – элитные новостройки быстрее растут в цене, они выступают безрисковыми объектами для капиталовложений. В связи с этим рекомендуется изучать строительные проекты в центральных районах Лондона.

В 2015 году русскоговорящие инвесторы могут размещать капиталы в строительство Лондона в таких районах как Вестминстер, Южный Кенсингтон, Чизик, Баттерси, Сити. Так, в новостройке Игл, возводимой в деловом районе Сити, квартиры ежегодно возрастают в цене на 10%-12% ввиду высокого престижа района. При этом инвесторам предлагаются доступные цены на апартаменты – квартиры площадью в 120 м2 реализуются по цене от £1,800,000.

Инвестиции выгодно размещать в строительный проект Лондона Хай Стрит. Этот жилой комплекс возводится в фешенебельном районе Кенсингтон и на 100% состоит из элитных апартаментов. Сдача проекта будет осуществляться поэтапно – последняя дата сдачи в эксплуатацию назначена на 2016 год.

Последний анализ роста цен показал, что стремительным приростом к капиталу обладают новостройки в Вестминстере. Речь идет о жилых комплексах Стрэнд и Абел & Клеланд. Рост цен у данных проектов более интенсивен, чем среднерыночный и превышает показатели в 9%, которые характерны для большинства новостроек столицы.

Инвестиции в жилищное строительство Лондона, конкурентоспособные объекты, риски и гарантии для прибыли, объемы расходов, актуальные строительные проекты – за последние годы аналитики регистрируют все возрастающее число сделок на покупку первичной недвижимости в Лондоне. Поэтому инвесторам, которые хотят выгодно разместить финансовые активы в доходный строительный объект, данная информация рекомендована для прочтения.

Факторы, определяющие выгодность инвестирования в жилищное строительство Лондона

Специалисты компании Лондон Консалтинг, которые являются одними из ведущих на рынке купли-продажи недвижимости в Лондоне, фиксирует рост спроса на квартиры в новостройках со стороны иностранных инвесторов. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона совершили покупатели из 52 иностранных государств. Максимальное число операций произвели сингапурцы, которые реализовали около 22% от общего числа сделок на покупку, затем следовали уроженцы Гонконга – 16% сделок. Русскоговорящие инвесторы из России, Казахстана и Украины провели около 3% сделок от общего числа операций.

Тенденция растущего интереса к первичной жилой недвижимости и строительным проектам вызвана рядом причин. В частности, инвестиции в жилищное строительство Лондона потенциально выгодны тем, что:

• Инвестор получает максимальные дивиденды от перепродаж. Потенциальный покупатель при приобретении квартиры обязан резервировать объект. Это делается путем внесения средств на депозит. Размер депозита определяет компания-застройщик. Как правило, депозит переводится в размере 10%-20% от общей стоимости недвижимости. Для более глубокого понимания схемы можно рассмотреть конкретный пример. Инвестор вносит 10% средств на депозит в проект, который находится в фазе строительства. При этом он получает прирост к капиталу благодаря естественному повышению стоимости объекта в течение строительного периода. В случае если стоимость новостройки возросла на 7%, то ежегодный доход инвестиции в жилищное строительство Лондона составит 7/10=70%;
• Апартаменты в новостройках можно приобретать как на среднесрочный, так и на долгосрочный период. Кроме того, квартиры в новостройках покупаются с целью перепродажи объекта еще на этапе возведения. Оптимальный срок для перепродажи квартиры считается 1-4 года с момента покупки. По завершению строительных работ инвестор получает возможность либо полного выкупа объекта на собственные средства, либо выкупа квартиры в ипотеку (до 70% от общей стоимости);
• Экономия на Гербовом сборе. Инвестиции в жилищное строительство Лондона можно сохранить путем освобождения от налоговых выплат, которые взымаются за покупку объекта. Для этого необходимо перепродать квартиру в новостройке, когда проект находится в процессе возведения. В этом случае можно сэкономить от 1% до 5% средств в зависимости от стоимости квартиры;
• Гарантии компаний-застройщиков, предоставляемые инвесторам жилищного строительства в Лондоне. Компании-застройщики в Великобритании законодательно обязаны давать гарантии покупателям сроком на 10 лет на качество проведенных строительных работ. В случае несоблюдения этого норматива, компания-застройщик несет ответственность перед Национальной Комиссией по Жилому Строительству;
• Возможность выбора наиболее конкурентоспособной квартиры. Инвестиции в жилищное строительство Лондона позволяют выбирать наиболее ликвидные квартиры – с удачной планировкой, крупными габаритами, выигрышным расположением в жилом комплексе и т.д. Это повысит спрос на объект, увеличит конкуренцию и, как результат, объемы получаемых дивидендов.

Состояние жилищного строительства в Лондоне и актуальные предложения для инвестиций

На сегодняшний день муниципальные власти принимают решения об интенсивной застройке Лондона, что обусловлено, опять же, растущим спросом и неспособностью рынка его перекрывать в полном объеме. Строительство новостроек поддерживается преимущественно иностранцами. К концу 2014 года они осуществили свыше 63% инвестиций в жилищное строительство Лондона от общего числа. Подобную тенденцию отследили аналитики Savills еще в 2011 году.

Объемы инвестирования в элитный первичный сектор составляют около 88%. Фактически, инвесторы совершали покупку квартир в новостройках, цена которых превышала в среднем £5,000,000. Глава русского отдела в компании Savills подчеркнул, что основная часть капиталовложений поступала еще до момента завершения строительства подобных объектов.

Анализируя приток зарубежных инвесторов в первичный рынок недвижимости, эксперты заявили, что только капиталовложения от китайских инвесторов смогли бы спровоцировать рост цен на недвижимость в Лондоне в размере 15%. Однако эта ситуация возможна только в случае, если будут сняты ограничения на владение иностранной недвижимостью у китайцев.

Помимо увеличения объемов инвестиций в жилищное строительство Лондона, эксперты также регистрируют сокращение разрыва между капиталовложениями в первичный и вторичный жилой сектор. Особенно эта тенденция характерна для русскоговорящих покупателей. Еще 5 лет назад главным объектом инвестиций для них выступали апартаменты и дома вторичного рынка, теперь же, отмечается рост покупок квартир в новостройках.

Региональный директор отдела недвижимости Knight Frank указывает, что наиболее привлекательными для русскоговорящих покупателей являются новостройки в центральных районах Лондона. В первую очередь – в районе Южный Кенсингтон, Сити, Вестминстер, Чизик, Баттерси. Жилой фонд в подобных новостройках на 90%-100% сформирован элитными квартирами. Если говорить об инвестициях в конкретное жилищное строительство в Лондоне, то максимальные капиталовложения поступили в такие новостройки как Хай Стрит, жилой комплекс Баттерси Рич, Эмбаси Гарденс, а также Игл и Абел & Клеланд,

Минимальная сумма, которую приходится выплачивать покупателям за однокомнатные квартиры в данных элитных новостройках, составляет от £1,000,000. При покупке трехкомнатных крупногабаритных квартир расходы являются многократно большими от £6,000,000 в среднем.

Однако в 2015 году ведется строительство бюджетных жилых комплексов, апартаменты в которых отвечают среднерыночным ценам. Если покупатели, инвестирующие в жилищное строительство в Лондоне, стремятся сэкономить и при этом не ориентируются на максимальный прирост к капиталу, то им рекомендуется изучить строительные проекты в таких районах как: Хаммерсмит, Ричмонд, Гринвич, а также Суррэй Куэйс. Так, в новостройке Навал Хаус, которая возводится в развивающемся районе Гринвиче, покупка трехкомнатной квартиры будет обходиться всего в £575,000.

Инвестиции в подобное жилищное строительство в Лондоне способно принести около 7%-8% годового дохода. Это не максимальные показатели прироста к капиталу, которые регистрируют на сегодняшний день, однако на фоне минимальных инвестиций подобный прирост является весьма доходным.

Основные показатели инвестиций, капиталовложения в новостройки, высокодоходные зарубежные рынки, обзор безрисковых строительных проектов, расходы и доходы инвестора – данная информация является актуальной для многих русскоговорящих вкладчиков из СНГ, которые стремятся инвестировать в высокоэффективные строительные проекты. Для этого они анализируют инвестиционный климат рынков, показатели строительных проектов, а также гипотетическую прибыль, которую могут принести вложения.

Анализ основных показателей инвестиций в новостройки

Основные показатели инвестиций включают целую группу характеристик, от которых зависит рентабельность, эффективность, период возврата инвестиций, риски и т.д. К таким показателям можно отнести:

• Чистую текущую стоимость проекта (NPV);
• Индекс прибыльности вложений (PI);
• Внутреннюю норму доходности (IRR);
• Коэффициент возврата вложений (ROI);
• Индикатор ROC – показатель скорости изменения текущей цены по отношению к цене за N периодов назад.

Одним из основных показателей инвестиций является текущая стоимость (Net Present Value). Он определяет разность между актуальной стоимостью денежных вложений и текущей стоимостью финансовых выплат на получение инвестиций. Если значение NVP>0, то строительный проект принесет прибыль инвесторам, если же индекс NVP<0, то проект принесет убытки для вложений.

При совершении инвестиций в недвижимость особое значение имеет коэффициент доходности (PI – Profitability Index). Данный коэффициент определяет соотношение между отдачей капитала и размером вложенной инвестиции, то есть определяет объем прибыли по отношению к расходам. Рассчитывается он следующим образом:

PI = NPV / I

При этом показатель I является вложением. На основании расчета коэффициента PI можно исключить неэффективные инвестиционные проекты еще на стадии их рассмотрения. При расчете этого основного показателя инвестиций всегда учитывают коэффициент ROI – период окупаемости капиталовложений.

ROI (период) = (Сумма инвестиции к концу периода + Доход за выбранный период – Размер осуществленной инвестиции) /Размер осуществленной инвестиции

Учитывая данный коэффициент, инвестор может не просто оценить доходность по отношению к расходам, но также определить период, за который наступит окупаемость на вложенный капитал. Именно эти основные показатели инвестиций учитываются при капиталовложениях в новостройки.

Характерно, что показатели рентабельности, эффективности, сроков возврата капитала не являются стабильными величинами. На них оказывает влияние инвестиционный климат с макроэкономическими, региональными и микроэкономическими факторами. Поэтому, при выборе конкретного строительного проекта необходимо ориентироваться на рынки с быстрыми темпами роста цен новостроек, быстрым приростом к арендным ставкам, высоким спросом среди покупателей и дефицитом недвижимости. В этом случае основные показатели инвестиций в новостройки покажут положительную эффективность инвестиционной деятельности.

Показатели инвестиций в новостройки Лондона – основные причины растущего спроса у покупателей

Анализ развитых рынков недвижимости показал, что наиболее привлекательным сектором новостроек обладает рынок Лондона – свыше 67% инвесторов мира признали лондонскую недвижимость самой ликвидной и рентабельной. Именно поэтому в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд иностранных инвестиций от вкладчиков из 52-х стран. Показатели вложенных активов выросли на 18,1% только за последний год.

Изучая основные показатели инвестиций в секторе новостроек Лондона, аналитики пришли к заключению, что максимальную активность на рынке показали инвесторы из Азии. В частности, уроженцы Сингапура совершили свыше 22% покупок первичных квартир от общего числа, гонконгцы заняли вторую позицию – около 16% от числа купленных апартаментов в новостройках. Подобные данные приводят Savills и Knight Frank. Характерно, что инвесторы из-за рубежа предпочитаются вкладываться в элитные новостройки британской столицы – свыше 88% от общего объема вложений поступило в первичную недвижимость ценой от £60,000 за квадратный метр площади. Максимальный спрос у покупателей сформировался в фешенебельных районах: Сити, Кенсингтоне, Вестминстере, Белгравии, Найтсбридже, Ноттинг Хилле, Мэйфере а также Челси.

Компания Лондон Консалтинг проанализировала основные показатели инвестиций от русскоговорящих покупателей первичной недвижимости Лондона. Эксперты этого крупнейшего русифицированного агентства, которое оказывает помощь в покупке всем клиентам из СНГ, отметили, что наибольшую активность проявили инвесторы из Украины, Азербайджана, Казахстана и РФ. Согласно данным Лондон Консалтинг, основные инвестиции поступали в элитные новостройки – показатели вложений достигли £109,4 млн. Специалисты подобных компаний предлагают услуги по подбору застройщика, производят оценку рентабельности вложений в конкретную новостройку, обеспечивают юридическую поддержку при подписании контракта с застройщиком.

Высокие показатели инвестиций в новостройки Лондона как основной фактор роста спроса

В среднем, в сложившихся условиях на первичном рынке недвижимости Лондона, новостройки возрастают в цене на 10% за год, ценовой прирост в элитном секторе в таких районах как Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия достигает 15%. Существенный прирост наблюдается и на рынке аренды. В среднем за год арендные ставки на недвижимость повышаются на 10%-14%, что обусловлено высокой конкуренцией среди покупателей – около 12,1 человека на объект.

Учитывая эти показатели, основным мотивом инвестирования в новостройки Лондона является получение гарантированной прибыли. Рассмотреть доходность инвестора можно на примере конкретной операции. Покупатель вносит 20% на депозит от заявленной стоимости недвижимости вначале строительства комплекса. За каждый год строительства недвижимость будет расти в цене на 10% (согласно показателям рынка). При стоимости апартаментов в £1,000,000 расход на депозит составит £200,000. Ровно через 2 года инвестор может перепродать право полного выкупа апартаментов, стоимость которых увеличилась до £1,200,000. Таким образом, итоговая прибыль инвестора за 2 года владения активом составит 100% (10*2) или же - £200,000. Для сравнения, 15%-20% прибыли на вложенный капитал являются хорошими показателями для бизнеса даже в условиях высокоразвитых европейских рынков.

Высокие показатели доходности инвестиций являются основным фактором растущего спроса у иностранцев на новостройки Лондона. Однако существуют и другие преимущества вложений:

• При продаже первичной квартиры в недостроенном комплексе, инвестор экономит на Stamp Duty (Гербовом сборе). Размер экономии составляет от 1% до 5% в зависимости от цены квартиры;
• Отсутствие рисков. В случае если строительство комплекса задерживается на 6-ть и более месяцев, то инвестору возвращается в полном объеме вложенный депозит (при внесении 20% - возврат в 100%). Данное условие прописано в законодательстве Великобритании;
• Гарантии. К числу основных факторов, увеличивающих показатели инвестиций в новостройки Лондона, относятся гарантии. При полном выкупе недвижимости в отстроенном комплексе, собственник получает гарантию от Комиссии по Жилищному Строительству сроком на 10 лет. Дополнительно застройщик выдает гарантии на отделочные работы на 2-3 года;
• Возможность выбора конкурентоспособных апартаментов. При покупке недвижимости off-plan инвестор сможет подобрать объект оптимальной конфигурации, габаритов, этажности – в последующем это увеличит спрос на объект как у покупателей, так и у арендаторов;
• Простота сделки. Получение чистой прибыли без наличия соответствующего образования, высокой квалификации, опыта в бизнес-сфере. Инвестор просто заключает договор с застройщиком и поэтапно осуществляет депозитные взносы с последующей возможностью либо перепродать право полного выкупа недвижимости, либо полностью выкупить объект, получив прибыль от арендных ставок.

Эти факторы привели к росту спроса на первичную недвижимость британской столицы, в результате чего цены квартир в новостройках в среднем на 30% выше, чем стоимость вторичной недвижимости рынка, а в таких районах как Кенсингтон и Челси разница достигает 55%.