Строительные инвестиции, расходы при вложениях в новостройки, правила подбора проектов, высокодоходные рынки за рубежом, окупаемость вложений – зарубежные рынки с новостройками становятся все более привлекательными для русскоговорящих инвесторов из СНГ. Основным мотивом покупки первичной недвижимости становится желание преумножить капиталы, расходуя минимум инвестиционных средств. Это условие удовлетворяют строительные проекты на высокоразвитых рынках мира.

Инвестиции в строительство – принцип вложений в новостройки

Строительные инвестиции осуществляются преимущественно pre-launch или off-plan – до закладки фундамента или в самом начале строительных работ. Такая система позволяет экономить, так как в течение всего строительного периода недвижимость растет в цене. Наиболее экономичным методом является pre-launch, когда инвестор вкладывается в новостройку еще до закладки фундамента, в этом случае экономится от 15% до 25% средств.

Доходность при вложениях в строительство формируется пассивно, за счет естественного роста цен. Объемы доходов будут неодинаковы на различных рынках. Наиболее эффективны строительные инвестиции в условиях стабильного рынка, где сформирован высокий спрос на фоне дефицита недвижимости. Например, вложения в новостройки Лондона позволяют получить прибыль £200,000 за два года с момента вложения в квартиру. Рассмотрим пример: инвестор покупает апартаменты ценой £1,000,000. За каждый год строительства, согласно среднерыночным показателям роста цен, недвижимость будет дорожать на 10%. Для покупки вкладчик вносит 20% средств на резервационный депозит, получая право полного выкупа. Через два года цена недвижимости достигнет £1,200,00. Тогда как перепродажа права выкупа обеспечит чистую прибыль в размере £200,000 или 100% (10*2)% за два года с момента покупки.

Такие строительные инвестиции считаются высокодоходными, поскольку даже рентабельный бизнес в Европе способен приносить доход не более 15%-20%. На других рынках доходность существенно ниже. Например, в России рост цен на новостройки соответствует 8% за год, но он нивелируется галопирующей инфляцией, растущей на 16% ежегодно. Инфляция является причиной оттока международных инвестиций в новостройки на многих рынках: Болгарии, Латвии, Греции и т.д.

До недавнего момента лидером по продажам первичной недвижимости был рынок Дубая, однако и на нем зафиксировано уменьшение спроса. Основная причина – зависимость экономики от исчерпаемых ресурсов (нефти, газа и т.д.). Аналитики прогнозируют, что строительные инвестиции, как и построение бизнеса в Дубае будут в перспективе низкоэффективным из-за падения ВВП, сокращения строительства, уменьшения кредитования застройщиков.

Тем не менее, инвестиции off-plan выгодны в независимости от рынка по причинам:

• Минимальных расходов. Чем раньше совершается покупка объекта, тем больший объем средств сэкономит инвестор;
• Рассрочки платежей. Инвестор расходует средства поэтапно – в начале строительства он оплачивает депозит, а к концу возведения – остаток задолженности;
• Минимальных рисков. Строительные инвестиции приносят доход за счет естественного роста цен, которые формируются под действием спроса у покупателей.

Инвестиции в строительство – новостройки Лондона как самый доходный инструмент

К настоящему моменту самый высокий доход обеспечивают новостройки Лондона, что обусловлено:

• Интенсивным ростом цен. Средние показатели роста цен соответствуют 9% за год, элитные проекты дают прирост в размере 10%-15% годовых. Стоимость первичной недвижимости на сегодня превышает цены вторичных объектов на 35%, а в элитном секторе – на 55%;
• Интенсивным ростом аренды. Ежегодно арендные ставки в британской столице растут на 10%-14%, максимальный рост характерен для элитных районов (Вестминстер, Челси, Мэйфер, Кенсингтон, Ноттинг Хилл, Белгравия, Сити, Найтсбридж и т.д.);
• Высоким спросом. Инвестиции в строительство Лондона высокодоходны из-за максимального спроса среди покупателей – 12,1 человека на единицу и это на фоне дефицита жилой недвижимости в размере 30% (свыше 50 тысяч домов). В результате этого цены продаж и аренды растут быстрее.

Инвесторы могут получить доход от вложений в первичную недвижимость по двум схемам:

• От перепродажи объекта. Вкладчик покупает квартиру off-plan, внося на первом этапе застройки 20% депозита, который дает право на полный выкуп апартаментов. К завершению строительства он перепродает это право новому покупателю с учетом ценовых приростов. При такой сделке остаток задолженности (80%) выплачивает новый покупатель, он же оплачивает налог Stamp Duty (Гербовый сбор);
• От сдачи в аренду. Инвестиции в строительство также осуществляются off-plan. Сначала оплачивается депозит (20%), к концу строительства – остальные 80% долга. В этом случае инвестор дополнительно оплачивает Гербовый сбор. Дополнительно на квартиру выдается десятилетняя гарантия от Национального Комитета по Жилищному Строительству.

Помимо высокого дохода инвестиции в новостройки Лондона выгодны и по ряду других причин:

• Экономичности. Если инвестировать off-plan и перепродавать недвижимость до сдачи новостройки в эксплуатацию, то расход составит только 20% средств от цены объекта. В этом случае инвестор может вложиться в 5-ть квартир ценой £1,000,000, выплачивая за каждую £200,000. При росте цен апартаментов в 10% за год, через 2 года вкладчик получит £1,000,000 от перепродажи 5-ти объектов;
• Гарантии. Инвестиции в строительство Лондона безрисковы, так как при полном выкупе апартаментов покупатель получает гарантию от застройщика (на 2-3 года) и гарантию от Комиссии по Жилищному Строительству (на 10 лет);
• Возврат депозита. Если проект не сдается в эксплуатацию в срок (задержка свыше 6 месяцев), то застройщик возвращает 100% от вложенного депозита;
• Простота процедуры. При покупке апартаментов в новостройках не требуется оплачивать экспертизу объекта, также нет необходимости оплачивать услуги управляющих компаний. Экономичность позволяет совершать покупку без привлечения кредита. Инвестиции в строительство не требуют опыта в бизнесе, экономического образования, так как чистую прибыль формирует прирост к ценам;
• Экономия на налогах. В Великобритании сделки с недостроенной недвижимостью не облагаются Гербовым сбором, что экономит 1%-5% (в зависимости от конечной стоимости квартиры). Нерезиденты вовсе избавлены от уплаты подходного налога.

Учитывая эти факторы, объемы иностранных инвестиций, поступивших в сектор новостроек Лондона, достигли £3,53 млрд. Это на целых 18,1% больше, чем в минувшем году. Основные объемы инвестиций (свыше 88%) поступают в элитные строительные проекты. Соотечественники из СНГ также наиболее активны в покупке недвижимости «премиум класса» ценой от £5,000,000 - £7,000,000 и выше. Максимальное число сделок русскоговорящие инвесторы провели в таких районах как Белгравия, Ноттинг Хилл, Найтсбридж, Мэйфер и т.д.

Выгодные инвестиции в строительство Лондона – экспертная помощь по подбору проекта

Компания Лондон Консалтинг специализируется на продаже первичной недвижимости и является ведущей в секторе новостроек Лондона. Наша компания имеет широкую клиентскую базу, состоящую из русскоговорящих инвесторов, желающих совершить высокоэффективные инвестиции в новостройки. Сотрудничая с нами, клиенты получают расширенный спектр услуг, включая:

• Поиск надежных застройщиков, зарекомендовавших себя в реструктуризации Лондона;
• Подбор безрискового строительства, гарантирующего чистую прибыль;
• Комплексную оценку рентабельности, сроков возврата капитала, рисков при вложениях в конкретную новостройку;
• Консультации по вопросам гражданства, ВНЖ, визы Инвестора через покупку недвижимости;
• Юридическую помощь в момент подписания контракта.

Лондон Консалтинг – это компания, которая обеспечит высокую доходность строительной инвестиции при минимуме усилий со стороны клиентов.

Высокодоходные инвестиции, уровень риска при капиталовложениях, оценка рентабельности инвестиций, рынки с доходными инвестиционными объектами – информация о нормах доходности инвестиций является ключевой для капиталовкладчиков. С ее помощью они оценивают потенциал объекта, и уровень гипотетической прибыли, которую можно получить от финансовых вливаний. Ниже будут рассмотрены признаки высокодоходных капиталовложений, основные объекты, в которые рекомендуется инвестировать, а также основные рентабельные рынки.

Признаки высокодоходных инвестиций и потенциальные риски

Высокодоходные инвестиции – это особый вид капиталовложений, для которого характерна высокая окупаемость. Наиболее часто это понятие рассматривают в контексте высокоприбыльных инвестиционных программ (High Yield Income Programs), целью которых является привлечение денежных капиталов пользователей Интернета. Данные программы поддерживают реферальную систему, то есть, проценты дохода инвестора будут зависеть от количества привлеченных людей в сеть (по типу Forex). Проценты будут колебаться в диапазоне от 1% до 15% от общей суммы, которую вложили привлеченные рефералы. Свыше 70% данных компаний, которые обещают подобные условия дохода, являются мошенниками, 19% - пирамидами и только 10% можно назвать реально работающими программами. Высокодоходные инвестиции, совершаемые по программам HYIP, статистически имеют самые высокие риски, поскольку компании HYIP практически в 90% случаев закрываются в течение нескольких дней, максимум - 2-3 месяцев.

Те инвесторы, которых интересуют реальные и легальные схемы получения дохода, ориентируются на совершенно другие объекты для инвестиций. В первую очередь – это недвижимость. Капиталовложения в недвижимость также могут быть высокоприбыльными. Уровень дохода определяется соотношением годового прироста к цене объекта и уровнем инфляции. Если уровень инфляции превалирует над уровнем прироста капитала, то инвестиция считается низкодоходной. Например, при инфляции в 15% и доходности от инвестиции в 10%, капиталовложение будет считаться низкодоходным.

Высокодоходные инвестиции в недвижимость осуществляются инвесторами из СНГ в основном на европейских рынках. Особенно резко увеличился приток русскоговорящих инвесторов на европейские рынки недвижимости после инфляции и обвала биржевого рынка в России. Поэтому наши соотечественники стали инвестировать в недвижимость европейских рынков с высокой стабильностью. К таким рынкам можно отнести сегмент недвижимости в Лондоне. Высокую доходность инвестициям обеспечивает не только большой прирост к капиталу (10%-12% в год), который характерен для объектов, но также практически полное отсутствие инфляции, поскольку фунты стерлингов являются самой дорогой валютой в мире.

На какую доходность может рассчитывать инвестор, вкладываясь в строительные проекты Лондона? Смоделируем ситуацию: например, инвестор осуществляет вложение в объект по цене £1,000,000. Для этого он резервирует апартаменты, внося на депозит только £200,000 (20%) от общей стоимости квартиры. С каждым годом строительства апартаменты будут дорожать на 10% (среднерыночный показатель). Итого, стоимость объекта через 2 года достигнет £1,200,000. Перепродажа недвижимости обеспечит прибыль в £200,000 за счет роста цен или же 50% дохода за 1-н год владения активом. В Европе высокорентабельным бизнесом считается бизнес, приносящий доход в размере 15%-20% в год.

Показатели высокой доходности инвестиций, осуществляемых в новостройки Лондона

Высокодоходные инвестиции в недвижимость Лондона гарантированно можно получить при капиталовложениях в строительные проекты. Для этого инвестору необходимо купить квартиру в новостройке, которая находится в строительной фазе (off-plan). Рассмотрим на конкретном примере схему инвестирования и потенциальный доход. Инвестор купил квартиру-студию на 30 м2 в новостройке Линкольн Плаза в районе Кэнэри Уорф. Стоимость объекта в 2012 году составила £290,000. Согласно строительному плану, новостройка Линкольн Плаза будет сдана в эксплуатацию в 1-м квартале 2015 года.

Поскольку новостройка находилась на начальном этапе строительства, то застройщик предложил инвестору скидку до 11%. Таким образом, общая стоимость квартиры составила всего £258,100. Чтобы зарезервировать за собой объект, инвестор внес 10% депозита в момент подписания договора и еще 10% после 6-ти месяцев строительства. Также инвестор оплатил услуги юристов, участвовавших в сделке на покупку, расход составил £1,900. При этом застройщик взял обязательства о возмещении £1,500, которые затрачивались на юристов. Итого, расходы капиталовкладчика, стремящегося осуществить высокодоходные инвестиции, составили £53,500.

Теперь, когда комплекс вышел на завершающую стадию строительства, аналогичные квартиры-студии стали продаваться по цене £315,000. К моменту сдачи в эксплуатацию квартиры в среднем подорожают еще на 6%, в результате чего стоимость апартаментов поднимется до £335,000. Далее инвестор ищет покупателя для перепродажи объекта. При перепродаже апартаментов по возросшей до £335,000 цене, инвестор сможет выручить £128,520, поскольку £206,480 (80%) от первоначальной стоимости квартиры должны быть заплачены компании-застройщику. Помимо этого капиталовкладчик, стремящийся совершить высокодоходное инвестирование, должен снова нести расходы за услуги юристов, совершающих сделку по перепродаже. Расходы составят около £1,500. Кроме того, из прибыли вычитаем 2% комиссии, которые берут агентства, искавшие покупателя. В среднем оплата услуги потребует £6,700.

Далее приведем отчет о доходах и расхода инвестора в рамках конкретной сделки.

Итого, доходность инвестируемого капитала соответствует £66,800/£53,500=125% за два года ведения стройки. Таким образом, инвестирование в новостройки Лондона является высокодоходной операцией, которая практически не несет рисков ввиду стабильного прироста к ценам.

Высокодоходные новостройки Лондона, в которые можно осуществлять инвестиции

Специалисты агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отметили растущий спрос у инвесторов из СНГ на покупку квартир в элитных новостройках. Как поясняют сами эксперты, интерес обусловлен высоким годовым приростом к цене – свыше 9%, который обеспечивают элитные квартиры в новых строительных проектах.

Инвестиции в такие проекты могут стать высокодоходными, однако нужно ориентироваться на новостройки в центральных районах Лондона и квартиры, продаваемые по цене от £1,200,000. В этом случае чистая прибыль будет существенно большей, чем в рассматриваемом выше примере. По данным агентства Лондон Консалтинг в 2015 году ведется строительство десятка элитных новостроек в центре Лондона, в которые можно осуществить капиталовложения.

Прежде всего, это элитный комплекс Стрэнд, возводимый в центральном районе Вестминстер. Проект будет закрыт к 2016 году, но, несмотря на это, в Стрэнде уже раскуплено свыше 50% апартаментов ввиду высокой доходности инвестиций. Максимальных вложений потребуют пентхаусы, которые продаются в Стрэнде по цене от £6,930,000.

Другим выгодным в инвестиционном отношении проектом является Игл в деловом центре Лондона – Сити. Ожидается, что жилой фонд комплекса Игл возрастет в цене в среднем на 10% за 2015 год, при этом сама новостройка будет сдана в эксплуатацию в 2016 году. Высокий темп роста цен аналитики наблюдают в жилом комплексе Баттерси Рич, возводимом в районе Баттерси. Согласно данным, квартиры в Баттерси Рич повышаются в цене на 5% быстрее, чем эквивалентные объекты в других новостройках. Такой интенсивный прирост к капиталу спровоцировал волну покупок квартир, в результате чего в жилом фонде осталось всего 10% свободных для покупки апартаментов. Также высокодоходными обещают быть инвестиции в новостройки по типу: «Хай Стрит» в Кенсингтоне, «Abel and Cleland» в Вестминстере, «Сейнт Данстанс Корт» в Холборне и т.д.

Оценка рисков инвестиций, факторы, увеличивающие риски, правила выбора безрисковых инвестиционных объектов, наиболее стабильные рынки – оценка рисков для вложенных капиталов является неотъемлемой частью инвестиционной деятельности. Учет всех факторов, которые влияют на изменение рентабельности, срок окупаемости и общую доходность, позволяют вложить капиталы в объекты, которые принесут гарантированную прибыль.

Оценка инвестиционных рисков в новостройки и факторы, снижающие их

В сектор жилищного строительства – новостройки, поступают наибольшие объемы инвестиционных капиталов в мире. Оценка рисков инвестиций при вложениях в новостройки учитывает многие факторы:

• Общий инвестиционный климат в стране. В этом случае учитывается экономическое и финансовое положение (инфляция, девальвация), законодательное, политическое положение и т.д.;
• Региональное состояние рынка. При оценке рисков инвестиций необходимо изучить спрос, сформированный на рынке первичной недвижимости, конкуренцию в строительном секторе. Это позволит выявить высокодоходные рынки, на которых предлагается ликвидная первичная недвижимость. Также необходимо проанализировать тенденцию ценовых приростов на недвижимость в конкретном регионе, в том числе и в кризисные периоды – это позволит определить, является ли рост цен стихийным или тенденция прироста капитала сформирована давно и является стабильной;
• Характеристики самого инвестиционного объекта. Оценка рисков инвестиций должна включать анализ объекта инвестирования, то есть, кем финансируется строительство, в каком объеме и т.д. Это позволит отсеять проекты новостроек, которые могут быть «заморожены» в ходе возведения в результате отсутствия финансирования (кредитования).

После сбора всех этих данных оценка рисков инвестиций в новостройки предполагает использование рейтинговых показателей, например, индексного показателя, базальной оценки, метода расстояния и т.д. Главным методом, который способствует снижению риска для вложенных капиталов, является метод диверсификации (распределения) финансовых вложений в несколько инвестиционных объектов. Так, покупка квартиры в новостройке осуществляется поэтапно и предполагает изначальную выплату депозита, который составляет около 20% от общей цены квартиры. Ввиду этого инвестор может оплатить несколько депозитов, резервирующих квартиры, в различных новостройках, минимизировав, тем самым, риск стагнации, риск падения темпов роста цен и т.д.

Оценка рисков инвестиций, которую проводили аналитики ведущих консалтинговых компаний по типу Knight Frank и Savills, показала, что наибольшей стабильностью и рентабельностью отличается первичная недвижимость Лондона. К основным факторам, которые повышают гарантии для инвестиций можно отнести:

• Финансовая и экономическая стабильность. В Великобритании наблюдается минимальная инфляция в мире – около 1,5%-2% за год на фоне самой дорогой и крепкой валюты. Низкий индекс инфляции повышает покупательную способность денег, он напрямую влияет на доходность инвестиции. Так, при инфляции в 2% и роста цен новостроек в размере 10%-12% за год, инвестиции в новостройки Лондона становятся высокодоходными;
• Интенсивные темпы роста цен. Оценка рисков инвестиций основывается на потенциальной доходности объектов – новостройки в Лондоне дорожают быстрее, че в Европе, средний прирост к капиталу достигает 9% годовых. В элитном строительном секторе новостройки растут в цене существенно быстрее – до 15% годовых, тогда как в Европе показатели роста цен соответствуют 7% за год;
• Положительные прогнозы на изменение рентабельности. Риск для инвестиций оценивается также на основании изменения рентабельности в перспективе. Аналитики от ведущей компании Jones Lang LaSalle указывают, что к 2017 году новостройки в Лондоне возрастут в цене на 18%. Это связано с тем, что на первичную недвижимость британской столицы сформирован высокий спрос, в частности, в новостройки вкладываются инвесторы из 52-х государств, при этом свыше 88% иностранных активов поступает в элитный сектор;
• Низкая конкуренция. В строительном секторе Лондона наблюдается дефицит открытых строительных проектов. Оценка инвестиционных рисков показывает, что низкая конкуренция напрямую сказывается на объемах и темпах роста цен, поскольку первичная недвижимость становится дефицитным объектом, спрос на которую достигает 12,1 человека. Дефицитные инвестиционные объекты всегда более конкурентоспособны и ликвидны, соответственно, дорожают быстрее и демонстрируют больший индекс рентабельности.

Риски инвестиций в новостройки Лондона и оценка доходности вложений

Оценка инвестиционных рисков при вложениях в новостройки Лондона должна осуществляться с учетом предпочтительной схемы получения дохода. Доход от вложений в новостройки можно получить двумя путями:

• При покупке квартиры off-plan, то есть, когда новостройка находится на начальном этапе возведения, и перепродажи квартиры, когда строительство комплекса подходит к концу. В данном случае инвестор получает чистую прибыль за счет разницы цен между покупкой и перепродажей объекта;
• При полном выкупе квартиры без перепродажи. В данном случае инвестор получает чистый доход от сдачи недвижимости в аренду.

Специалисты экспертного агентства по продаже недвижимости в Лондоне – Лондон Консалтинг, сотрудничая со многими покупателями из СНГ, указывают, что около 88% всех иностранцев покупают квартиры в новостройках и затем их перепродают. Оценить доходность и риски такой инвестиционной схемы можно на конкретном примере.

Инвестор покупает квартиру-студию в новостройке Линкольн Плаза (Кэнэри Уорф) на начальном этапе строительства – 2012 год. Общая стоимость объекта на тот момент составляет £258,100. Ежегодно объект растет в цене на 6%, при этом его перепродажа будет осуществлена в 2015 году. Стоимость объекта к этому времени составит £335,000.

Для покупки вкладчик вносит 20% денег от общей цены квартиры, которые будут внесены на резервационный депозит (£51,620). Затем, к 2015 году находит покупателя, который оплачивает лично инвестору £128,520 – это сумма является разницей между начальной ценой объекта и его конечной стоимостью при перепродаже. Остальные £206,480 (или 80% от стоимости квартиры), новый покупатель оплачивает застройщику.

Далее производим оценку доходности и рисков инвестиции. В графу расходов инвесторов входит не только депозит (£51,620), но также оплата услуг юристов (за покупку и перепродажу) в размере £3,400, оплата услуг риелторов, подбиравших нового покупателя - £6,700 (или 2% от цены апартаментов). Таким образом, чистая прибыль инвестора составляет £66,800 или 125% за 2 года с момента владения активом.

Учитывая такую высокую доходность, специалисты Лондон Консалтинг - агентства по продаже недвижимости, прогнозируют рост русскоговорящих покупателей на первичном рынке и в строительном секторе. Уже сейчас наблюдается рост клиентов из СНГ в размере 5%, которые желают вложиться в высоколиквидные апартаменты в новостройках центральных районов столицы. Обращаясь в компанию Лондон Консалтинг и ей подобным, клиенты могут получить спектр услуг по оценке рентабельности инвестиций в конкретную новостройку, юридическую поддержку при заключении контракта с застройщиком, помощь в подборе застройщика и строительного проекта.

Формы реальных инвестиций, показатели доходности, конкурентные мировые рынки, объекты при реальных капиталовложениях, чистая прибыль инвестора – инвестиции в реальный сектор являются самыми распространенными в мире. Это связано с минимальными рисками для вложений, а также с более прогнозируемым изменением рентабельности. Но, чтобы осуществить эффективную инвестицию в реальный актив, необходимо оценить климат конкретного рынка.

Основные формы реального инвестирования – высокодоходные объекты

На сегодняшний день существуют различные формы реальных инвестиций. Это могут быть вложения как в материальные активы, так и в активы нематериального порядка. При капиталовложениях в материальный (имущественный) сектор капиталовложения осуществляются в следующие объекты:

• Строительные проекты (новостройки), ремонты, реконструкции и т.д.;
• Земельные участки;
• Недвижимость вторичного и первичного сектора (коммерческую или жилую).

При вложениях в нематериальные активы, главными объектами инвестирования являются: авторские права, права обладания, образовательные, воспитательные ресурсы и т.д. Соответственно, наиболее доходные формы реальных инвестиций – это капиталовложения в строительство или недвижимость. Подобные объекты растут в цене в условиях стагнации рынка или инфляции, их изменение рентабельности легче спрогнозировать, учитывая такие переменные как спрос и конкуренция. В среднем, недвижимость в мире ежегодно повышается на 10%, однако такой прирост характерен для стабильных западноевропейских рынков.

Именно поэтому свыше 47% инвестиций от русскоговорящих капиталовкладчиков из СНГ попадает в реальный сектор недвижимости Великобритании, около 35% инвестиций вкладываются в рынки Франции и Германии. Согласно данным за 2015 год, наиболее доходные формы реальных инвестиций обеспечивает недвижимости Лондона. Недвижимость в Лондоне в 2014 году призналась высоколиквидной и наиболее доходной, поскольку ежегодно дорожает в цене на 10%-12%. Кроме того, низкий индекс инфляции в Великобритании, который соответствует 2%, обеспечивает дополнительную рентабельность и безрисковость для капиталов. Рассмотрим наиболее эффективные объекты строительного рынка, а также сектора недвижимости в Лондоне, которые имеют краткие сроки окупаемости, высокую ликвидность и доходность.

Доход от вложений в новостройки Лондона может достигать £200,000 всего за 2 года с момента инвестирования – это рекордный показатель прибыльности в мире. Для получения дивидендов вкладчику необходимо инвестировать в апартаменты off-plan стоимостью £1,000,000. Из этой суммы инвестор будет расходовать только 20% (£200,000, вложенные в два этапа). Согласно рыночному росту цен, за каждый год апартаменты будут расти в цене на 10%. Таким образом, цена объекта через 2 года будет соответствовать £1,200,000. Перепродажа квартиры через два года даст доход в размере £200,000 или же 100% (50% прибыли на вложенный капитал за год). Тогда как рентабельный бизнес в Европе дает доход не более 15%-20% за год.

Подробнее...