Схемы инвестиций, объекты с высокой окупаемостью, стабильные рынки, новостройки как высокодоходный объект, объемы чистой прибыли – при капиталовложениях в конкретные объекты, инвестор стремится получить максимальные объемы дивидендов от инвестиционных операций. Ввиду этого, особую значимость имеет рынок, на котором проводится инвестиционная деятельность, объект вложения и его характеристики. В данной статье собрана актуальная информация о стабильных рынках, предлагающих рентабельные объекты реального сектора с быстрыми сроками окупаемости вложений.
Схема вложений в новостройки – наиболее популярный инвестиционный объект
Схемы инвестиций напрямую зависят от объекта, в которое осуществляется капиталовложение. Объекты могут относиться к финансовым, спекулятивным и реальным секторам. На сегодняшний день в реальный сектор, то есть, строительство, жилую или коммерческую недвижимость, земельные участки, поступают наибольшие объемы инвестиций. Сроки окупаемости вложений, а также рентабельность инвестиций реального сектора будут зависеть от схем по вложениям.
Основными схемами капиталовложений в строительство или недвижимость можно назвать следующие:
- Полное внутреннее самофинансирование – «финансирование без левериджа». В этом случае покупка первичной или вторичной недвижимости осуществляется за счет собственных финансовых активов;
- Смешанное финансирование. Данная инвестиционная схема предполагает формирование капитала с помощью заемных и собственных средств. То есть, покупка вторичной недвижимости или квартиры в новостройке осуществляется частично за счет ипотечного кредитования.
Простота схемы инвестиций в первичную и вторичную недвижимость – это не единственный плюс вложений в реальный сектор. Дело в том, что объекты недвижимости стабильно дорожают в независимости от валютного и фондового рынка, то есть, на рентабельность инвестиций меньшей мере влияет макроэкономическое состояние рынка. Это существенно минимизирует риски для капиталов. Аналитики, следящие за динамикой русских инвестиций, отметили резкое увеличение объемов вложений в европейскую недвижимость, которая в среднем дорожает на 7% в год, против 5% прироста к капиталу на отечественном рынке. При этом наиболее популярными схемами инвестиций являются вложения в первичную недвижимость Лондона.
Типовые новостройки в Лондоне дорожают на 9% в среднем, а элитное строительство дает прирост к ценам в размере 10%-15% годовых. Аренда растет в среднем на 10%-14% ежегодно. Ввиду доходности инвестирования в новостройки, аналитики отметили резкое повышение спроса инвесторов из СНГ на первичную недвижимость Лондона. Наибольшая активность русскоговорящих капиталовкладчиков (в размере 88% от общего объема покупок) пришлась на элитный сектор новостроек в таких районах как Мэйфер, Найтсбридж и Белгравия.