Иностранные инвестиции в Лондоне, объекты для капиталовложений, инвестирования в недвижимость, прогнозы по увеличению объемов продаж, инвестиционная доходность – эти аспекты следует изучить потенциальным капиталовкладчикам из-за рубежа, которые в ближнесрочной перспективе рассчитывают разместить свои активы в недвижимость столицы Великобритании.

Увеличение активности иностранных инвесторов спровоцировал рост объемов инвестиций в Лондоне

На сегодняшний день в Лондоне существует несколько крупнейших секторов для инвестирования – коммерческая недвижимость, недвижимость вторичного и первичного рынка. Аналитики Лондон Консалтинг - одного из крупнейших агентств по продаже недвижимости в британской столице, зафиксировали увеличение иностранных инвестиций в Лондоне до £2,600,000,000. Данные показатели были характерны для последнего квартала 2014 года. Эксперты связывают подобную тенденцию с целым рядом факторов. Основными из них являются – высокая конкурентоспособность и ликвидность недвижимости (как коммерческой, так и жилой), а также растущий приток иммигрантов в стране.

Характерно, что теперь на одно риэлтерское агентство приходится до 17,4 сделок на покупку. В 67% от общего объема продаж, покупателями выступают иностранцы. К 2015 году иностранные инвестиции в Лондоне совершили покупатели из 52-х стран мира. Наибольшую активность во вторичном жилом секторе показали европейцы, а также инвесторы из стран СНГ (Казахстана, России, Украины). Азиаты, а также покупатели из арабских государств в основном размещают активы в первичный сегмент недвижимости – квартиры в новостройках. В независимости от сегмента инвестиций, капиталовкладчики из-за рубежа предпочитают приобретать элитные жилые объекты в центральных регионах Лондона. Так, иностранные инвестиции в Лондоне 47% случаев поступали от покупки элитной жилой недвижимости, реализуемой на рынке по цене в £6,000,000 - £7,000,000.

Фактически, иностранные инвестиции в Лондоне формируют экономику страны, а также поддерживают рынок недвижимости в стабильности. Аналитики от Knight Frank отмечают, что рост числа инвестиций в сегмент жилой недвижимости будет провоцировать рост стоимости объектов вплоть до 2020 года. Наиболее стремительный прирост к капиталу следует ожидать в 2015 году, когда цена жилых объектов возрастет примерно на 8,6% в среднем (показатели прироста к стоимости у элитной недвижимости достигнут 10%-12%). В целом, к началу 2020 года недвижимость в британской столице возрастет в цене на целых 35,8%, хотя ранее ожидалось повышение на 27% в сравнении с показателями за предыдущий год.

Подробнее...

Крупные инвестиции в новостройки, получение гражданства при вложениях в недвижимость, расходы и прибыль инвестора, оптимальные рынки для капиталовложений – на сегодняшний день все большее число русскоговорящих инвесторов стремится получить не только чистую прибыль от вложений, но и дополнительные преимущества инвестиционной деятельности. Поэтому аналитики отмечают рост «русских» инвестиций в недвижимость за рубежом. Такие вложения позволяют не просто получить доход, но и косвенно ускорить получения гражданства.

Вложение крупных инвестиций в новостройки и получение гражданства

Крупные инвестиции в недвижимость (как первичную, так и вторичную) давно стали средством получения не только чистой прибыли, но и гражданства за рубежом. За последние пять лет аналитики зафиксировали растущую активность инвесторов из СНГ на европейских рынках, при этом мотивами покупки недвижимости стали выступать вид на жительство и гражданство.

При покупке первичной недвижимости за рубежом с целью ускорения получения гражданства, соотечественникам необходимо учитывать два фактора:

• Особенности рынка в конкретном государстве (темпы роста цен и аренды, уровень спроса среди покупателей, дефицит недвижимости, экономическую стабильность, законодательные, социальные условия и т.д.);
• Условия получения ВНЖ и гражданства.

В европейских странах действуют неодинаковые программы по экономической иммиграции. Если совершить крупные инвестиции в новостройки Испании, то потребуется свыше €500,000, однако при покупке нельзя пользоваться ипотекой. Если приобретать первичные апартаменты в Португалии, то потребуется также вложить от €500,000 без права перепродажи недвижимости в течение 5 лет. Для получения гражданства на Кипре инвестор может вложить свыше €300,000 в недвижимость, однако потребуется представить справки о доходах, которые должны превышать €9,400 за год (на главу семьи) и €4,700 на каждого члена семьи.

Поэтому даже крупные инвестиции в новостройки не гарантируют упрощения получения гражданства в европейских странах. Оптимальной в этом отношении является Англия. Британские программы по экономической иммиграции через покупку недвижимости позволяют сократить срок получения гражданства до 2 лет, при этом инвестору законодательно разрешается перепродажа недвижимости для получения дохода.

Подробнее...

Долгосрочные инвестиции, специфика операции по капиталовложению, основные рынки с объектами, потенциальная доходность и риски – для русскоговорящих капиталовкладчиков характерна тенденция долгосрочных вложений, поэтому большинство из них изучают рынки с рентабельными проектами. Далее будет раскрыта информация о сущности долгосрочных капиталовложений и их перспективности с точки зрения рентабельности.

Долгосрочное инвестирование – суть понятия и ликвидные объекты

Долгосрочные инвестиции представляют собой финансовые вложения в необоротные активы на долгосрочный период. Объектами инвестирования при этом могут выступать реальные активы (в большинстве случаев – строительные проекты, недвижимость, земельные участки), а также финансовые объекты (ценные бумаги, уставные капиталы, облигации, долговые и кредитные обязательства и т.д.). Долгосрочные капиталовложения производятся сроком от 12 месяцев и более.

Поскольку основной процент долгосрочных капиталовложений попадет в сектор строительства, то инвестиции можно условно поделить на две категории: завершенные и незавершенные. Законченные инвестиции оценивают на основании инвентарной стоимости строительных проектов. Незаконченные долгосрочные инвестиции оцениваются на основании текущих показателей рентабельности, прироста к капиталу, стоимости проекта. Оценка незаконченной инвестиции позволяет спрогнозировать дальнейший рост цен, изменение в рентабельности, что в итоге сказывается на повышении надежности инвестиции и предупреждения рисков.

Эксперты в области инвестирования наблюдают стойкий приток русских инвестиций в рынки различных европейских стран. Долгосрочные инвестиции в строительство совершаются на рынках со стабильной экономикой, низкой инфляцией и низкой конкуренцией в строительном сегменте – это повышает инвестиционную рентабельность, страхует от рисков банкротства. Если еще 5-ть лет назад основной объем русских инвестиций поступал в отечественный строительный сектор, то теперь наблюдается переориентация на строительный рынок Лондона. Спрос на покупку недвижимости в новостройках Лондона со стороны инвесторов из СНГ вырос всего за год с 5% до 10%, а, учитывая нестабильную ситуацию на валютном рынке России, число инвестиций в строительный сектор Лондона в скором времени увеличится в 3 раза. При этом на строительный сектор Великобритании пришлось до 50% от общего объема инвестиций, произведенного русскими в европейские рынки.

Подробнее...

Гарантии иностранных инвестиций, высокодоходные строительные проекты, преимуществ инвестиций в новостройки, безрисковые зарубежные рынки, ориентировочные расходы инвесторов – аналитики, изучая объемы международных инвестиций, отмечают все больший рост числа вложений в жилищное строительство. При этом большинство инвесторов мира предпочитают вкладываться в высокодоходные новостройки развитых европейских рынков. В данной статье будет проведен обзор безрисковых рынков, а также наиболее доходных строительных проектов, гарантирующих чистую прибыль вкладчикам.

Гарантии иностранных вкладчиков, инвестирующих в новостройки Европы

Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в новостройки за рубежом, можно получить только в случае вложений в высокоразвитый стабильный рынок. При выборе рынка следует учитывать факторы риска, которые сказываются на рентабельности и общей эффективности вложений, на сроках окупаемости и объемах доходов. К таким факторам относят:

• Экономическую стабильность рынка. Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в новостройки, можно получить только на рынке с минимальной инфляцией и стабильным курсом валюты. Низкий показатель роста инфляции увеличивает покупательную способность денежных средств, чем выше индекс инфляции, тем меньшей доходностью будет отличаться инвестиция. На примере это выглядит так: при годовом росте инфляции в размере 16% и росте цен новостроек в размере 5%, инвестиция окажется низкодоходной;
• Спрос среди покупателей. Гарантии иностранных инвестиций, размещенных в сектор новостроек, может дать высокий спрос на рынке. Спрос влияет на темпы и интенсивность роста цен, а также арендных ставок, повышая их. Кроме того, растущий спрос на первичную недвижимость делает объекты высоколиквидными, то есть такими, которые в краткие сроки конвертируют вложение в денежный эквивалент, близкий к среднерыночному. Наибольший спрос в секторе новостроек зафиксирован на рынке недвижимости Лондона – более 12,1 покупателя на объект. Только за последние годы в секторе лондонских новостроек проявили активность более 110 тысяч новых инвесторов из 52-х государств мира;
• Дефицит строительства. Гарантии иностранных инвестиций, вложенных в сектор строительства, можно получить в случае, если для рынка первичной недвижимости характерен дефицит объектов. Дефицит увеличивает конкуренцию среди покупателей, соответственно, интенсивнее растут цены объектов.

Совокупность этих факторов определяет инвестиционный климат на рынке первичной недвижимости. Согласно интерактивному опросу, проведенному в конце 2014 года, инвестиционный климат Лондона признали лучшим свыше 67% инвесторов в мире, участвовавших в опросе. Эксперты ведущего агентства, занимающегося продажей первичной недвижимости Лондона клиентам из СНГ – Лондон Консалтинг, указывают на рост спроса у русскоговорящих вкладчиков. По данным Лондон Консалтинг, объем инвестиций из стран СНГ в сектор новостроек Лондона составил £109,4 млн. Эксперты указывают, что безрисковость и высокая доходность вложений мотивируют соотечественников инвестировать в строительство Лондона. Компании подобные Лондон Консалтинг дополнительно упрощают процедуру покупки, подбирая надежного застройщика и ликвидную недвижимость, предоставляя услуги юристов для безопасной сделки и т.д.

Подробнее...