Инвестиции в новые проекты, категории проектов, оценка рисков для капиталов, ориентировочная чистая прибыль, лучшие инвестиционные проекты на европейских рынках – на сегодняшний день появляются инновационные объекты для капиталовложений, которые отличаются по степени доходности. Комплексный анализ характеристик проекта с оценкой рисков позволит выбрать оптимальный для капиталовложения объект на современном рынке.

Категории новых проектов для инвестиций

Инвестиции в новые проекты – это прямые капиталовложения собственных или заемных средств в объекты. За последние пять-семь лет значительные объемы капиталовложений поступили в хайп-проекты (High Yield Investment Program). Средняя доходность, по заявлениям создателей, составляет 1%-3% в сутки. Фактически, HYIP-проекты являются мошенническими, так как либо закрываются в течение недели после открытия, либо существуют по системе пирамиды.

Куда более надежными являются инвестиции в новые проекты стандартных категорий, по типу:

• Производственных;
• Финансовых;
• Коммерческих;
• Экономических;
• Научно-технических.

К таким проектам могут быть отнесены: строительство коммерческих и жилых зданий, открытие предприятий, инвестиции в фондовый или валютный рынок и т.д. Доходность вложений в такие проекты будет зависеть от самого объекта инвестиции (например, недвижимости, строительного проекта, открытого производства), а также от макроэкономических факторов. Наиболее безрисковыми считаются инвестиции в новые проекты – жилищное строительство.

Критериями высокодоходных строительных проектов являются следующие показатели:

• Стабильная рентабельность. Показатель рентабельности может изменяться в разный период строительства новостройки. Более надежными считаются те строительные проекты, которые открывают на рынке со стабильной макроэкономикой (с низкой инфляцией, постоянно растущими ценами, низкой конкуренцией в строительном секторе и высоким спросом);
• Высокая ликвидность. Инвестиции в новые проекты – жилищное строительство, могут обладать разным уровнем ликвидности, то есть, способностью конвертировать инвестиционные капиталы в денежную форму. Высокой ликвидностью обладают новостройки, возводимые в условиях высокого спроса на первичную недвижимость, быстро растущие в цене;
• Быстрые сроки окупаемости капиталов. Инвестиции в новые проекты имеют разные показатели сроков окупаемости, средним сроками окупаемости инвестиций в новостройки в Европе являются 3-5 лет, сроки окупаемости вложений в первичную недвижимость России растягиваются от 5 лет и т.д.

С момента кризиса в странах СНГ, растущей инфляцией и стагнацией в строительном секторе, большинство русскоговорящих инвесторов переориентировались на европейский рынок высокоразвитых стран. Наибольшие перспективы несут вложения в первичные квартиры на рынке Лондона, которые ежегодно растут в цене от 9% и более.

Инвестиции в новые строительные проекты обеспечивают доход на вложенный капитал в размере 100% за 2 года. Например, покупатель вкладывается в квартиру стоимостью £1,000,000 на начальном этапе строительства. От общей цены недвижимости он будет поэтапно оплачивать только 20% (£200,000). При заключении сделки с застройщиком оплачивается 10%, а через год – остальные 10% депозитных средств. При росте цен недвижимости (по рыночным показателям) в 10% за год, стоимость квартиры через два года достигнет £1,200,000. Перепродажа объекта по этой цене даст прибыль в размере £200,000, что эквивалентно 50% за один год с момента вложения.

Высокая доходность инвестиций в новостройки стала основным фактором роста спроса на объекты у русскоговорящих инвесторов. Компания Лондон Консалтинг – официальный представитель застройщиков Лондона указывает, что объемы вложений из СНГ в новостройки столицы достигли £109,4 млн. Соотечественников дополнительно привлекает возможность получить поддержку от компаний, аналогичных Лондон Консалтинг, которые подберут застройщика, хорошо кредитуемый строительный проект, ликвидную недвижимость в новостройке, что повысит объем дохода от вложений.

Основные преимущества инвестирования новых строительных проектов в Лондоне

Инвестиции в новые проекты Лондона также выгодны по причинам:

• Они являются высокодоходными. Средний показатель ежегодного прироста к капиталу соответствует 9%, новостройки элитного сектора возрастают в цене до 15% ежегодно – это лучшие показатели ценовых приростов в Европе на сегодняшний день;
• Они являются безрисковыми. Новостройки в Лондоне стабильно растут в цене ввиду высокого спроса на объекты – свыше 88% инвестиций поступает в первичную недвижимость от иностранцев из 52 стран. При этом аналитический срез показал, что, начиная с 2013 по 2015 годы, новостройки возросли в цене на 11,5% в среднем, а к 2017 году произойдет подорожание в размере 16%;
• Инвестиции в новые строительные проекты Лондона экономичны. Инвестор вносит только 20% от общей стоимости квартиры, резервируя ее с помощью депозита, остальные 80% будет вносить новый покупатель, которому перепродается объект до сдачи новостройки в эксплуатацию. Кроме того, инвесторы, осуществившие перепродажу недвижимости в фазе застройки, экономят на Гербовом сборе около 1%-5%, поскольку сделка на перепродажу такого типа не облагается налогом на недвижимость;
• Они обладают быстрыми сроками окупаемости. Инвестор сможет получить чистую прибыль от перепродажи через 2 года с момента инвестирования.

Помимо этих факторов, подчеркивающих выгодность инвестирования в новые строительные проекты Лондона, капиталовкладчик получает страховку и гарантии. Дело в том, что застройщики страхуют недвижимость сроком на 10 лет, при этом внутренняя отделка страхуется сроком на 2-3 года. Дополнительно инвесторы застрахованы от «заморозки» проектов законодательством – муниципалитет облагает санкциями все строительные объекты, которые не сдаются в эксплуатацию в указанный срок.

Принцип инвестирования в новые строительные проекты Лондона

Схема инвестирования в новые строительные проекты Лондона может реализоваться по двум принципам:

• По принципу покупки квартиры off-plan с дальнейшей перепродажей недвижимости. Инвестор оплачивает только 10%+10% от цены апартаментов, дожидается роста цен, перепродает объект и получает чистую прибыль. Такая сделка не облагается Гербовым сбором (экономия в 1%-5% в зависимости от стоимости объекта). Остаток задолженности – 80% будет оплачивать новый покупатель квартиры;
• По принципу полного выкупа квартиры с последующей сдачей недвижимости в аренду. В этом случае перспективность инвестирования в новый строительный проект Лондона заключена в возможности получать стабильный пассивный доход. Инвестор сначала оплачивает 20% от цены квартиры, в конце строительства погашает 80% долга перед застройщиком, дополнительно выплачивает ставку Гербового сбора. Доход сформирует арендная ставка в зависимости от района.