Инвестиции в строительство Лондона,новостройки элитного сектора, объемы прибылей, риски при инвестировании, ориентировочный рост цен проектов – инвесторы из-за рубежа, которые интересуются первичным рынком Лондона, обычно комплексно изучают информацию, связанную с ценовой картиной рынка, а также актуальными строительными проектами. Это позволяет выбрать наиболее ликвидный объект, который минимизирует риски при капиталовложениях и быстро принесет «чистую» прибыль от инвестиций.

Инвестиции в новостройки – общий обзор иностранных капиталовложений в строительство Лондона

Аналитики агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отмечают стремительно растущий спрос у инвесторов из-за рубежа к новостройкам Лондона. В частности, эксперты указывают, что строительный рынок поддерживается на 66% капиталовложениями непосредственно иностранных инвесторов.

Инвестиции в строительство Лондона в 47% случаев осуществляется в квартиры, которые реализуются на рынке по цене свыше £5,000,000 - £6,000,000. Фактически, иностранные покупатели ориентируются на элитный сегмент первичной недвижимости. Резкий рост спроса на новостройки подтверждают и эксперты международного консалтингового агентства Knight Frank. Они отметили, что инвестиции в строительство Лондона возросли на £2,600 млрд. с начала 2012 года. При этом генеральный директор русского отдела отметил, что свыше 88% иностранцев перепродают свое право владение квартирой еще до окончания строительного проекта.

К началу 2015 года в новостройки британской столицы вложили свои активы инвесторы из 52 государств мира. Наибольший интерес проявили сингапурцы, которые совершили более 22% сделок от общего числа по покупке. Выходцы Гонконга немногим уступили сингапурцам и реализовали около 16% сделок от общего числа. По свидетельствам экспертов Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах квартир в новостройках русскоговорящим покупателям из СНГ, активность отечественных инвесторов менее интенсивна на первичном рынке – число их сделок соответствует 3% от общего числа.

Тем не менее, инвестиции в строительство Лондона со стороны русскоговорящих капиталовкладчиков продолжают расти в объеме. Основной спрос у уроженцев стран СНГ возникает в элитном секторе, где продажи квартир начинаются с суммы в £1,200,000. Наибольшее число продаж апартаментов класса люкс в новостройках зафиксировано в таких фешенебельных районах как Южный Кенсингтон, Баттерси, Вестминстер, Лондонский Сити, Найтсбридж и т.д.

Фактор, которые увеличивают объемы инвестиций в строительство Лондона

Аналитики крупнейших консалтинговых агентств отметили общее сокращение разрыва между капиталовложениями во вторичный рынок недвижимости и новостройки Лондона. Они связывают это с тем, что инвестиции в строительство Лондона способны быстрее себя окупить, а также с целым рядом других факторов. В числе них:

• Высокая доходность капиталовложений. Фактически, покупка квартир в новостройках осуществляется еще в момент ведения строительства. В связи с этим инвестор начисляет примерно 20% средств на депозит, который служит гарантом резервации жилого объекта. Так, если однокомнатные апартаменты в элитном комплексе Игл стоят £1,000,000, то покупатель вносит сумму в 20%. При этом он имеет возможность перепродать право владения квартирой, но уже с учетом прироста к капиталу. В среднем квартиры в новостройках дорожают на 9% в год, учитывая это, капиталовкладчик получает в среднем 7%-15% чистого дохода в зависимости от успешности строительного проекта;
• Инвестиции в строительство Лондона – это возможность выбрать наиболее ликвидный жилой объект. Когда комплекс находится на этапе возведения, потенциальный покупатель может выбрать квартиру, которая имеет наиболее выигрышную конфигурацию, планировку, габариты, расположение и этажность в комплексе. Такая возможность выбора позволяет инвестору вложиться в конкурентоспособную недвижимость, на которую будет существовать более высокий спрос, чем среднерыночные показатели;
• Возможность экономии на налогах. Главный налог на приобретение недвижимости в Великобритании – Гербовый сбор. Ранее налоговая ставка Гербового сбора была фиксированной, теперь же введена прогрессивная ставка, которая нарастает прямо пропорционально стоимости квартиры. Инвестируя в строительство Лондона, капиталовкладчик может перепродать право на владение квартирой в новостройке, при этом он будет избавлен от уплаты Гербового сбора. Фактически, инвестор получает прибыль в размере 7%-15%, но при этом не теряет дивидендов на налогах. Реализацию по продаже недвижимости рекомендуется осуществлять через 1-4 года после покупки, при этом важно помнить, что чем ближе сроки сдачи проекта в эксплуатацию, тем большую прибыль можно получить, поскольку ежегодно квартиры в новостройках дорожают на 9%;
• Возможность инвестирования в несколько строительных проектов в Лондоне. Минимальные расходы при резервации квартир в новостройках (депозит в размере 10%-20%) позволяют вкладываться сразу в несколько строительных проектов. При этом капиталовкладчик эффективнее распределяет свои капиталы, минимизируя риски для инвестиций. Таким образом, вложение средств в несколько новостроек – это не просто доходно, но также безрисково.

Застраховать инвестиции, вложенные в строительство Лондона, помогает еще и политика муниципалитета. Дело в том, что компании-застройщики ответственны перед Строительным Комитетом за сроки выполнения проекта. Фактически, если они нарушают условия договора о сроках, то застройщики облагаются санкциям. Также компании-застройщики несут ответственность перед капиталовкладчиками – дают гарантии на качество строительных работ сроком на 10 лет, выдают страховку на внутренние отделочные работы сроком на 2-3 года и т.д. Ввиду этих особенностей рынка объемы инвестиций в строительный сектор Лондона интенсивно растут.

Наиболее перспективные в инвестиционном плане строительные проекты Лондона

Иностранным инвесторам, которые интересуются эффективностью и рисками для капиталовложений, необходимо анализировать предложения первичного рынка. То есть, проверять строительные проекты, которые открыты на данный момент. В Лондоне сформировалась тенденция – элитные новостройки быстрее растут в цене, они выступают безрисковыми объектами для капиталовложений. В связи с этим рекомендуется изучать строительные проекты в центральных районах Лондона.

В 2015 году русскоговорящие инвесторы могут размещать капиталы в строительство Лондона в таких районах как Вестминстер, Южный Кенсингтон, Чизик, Баттерси, Сити. Так, в новостройке Игл, возводимой в деловом районе Сити, квартиры ежегодно возрастают в цене на 10%-12% ввиду высокого престижа района. При этом инвесторам предлагаются доступные цены на апартаменты – квартиры площадью в 120 м2 реализуются по цене от £1,800,000.

Инвестиции выгодно размещать в строительный проект Лондона Хай Стрит. Этот жилой комплекс возводится в фешенебельном районе Кенсингтон и на 100% состоит из элитных апартаментов. Сдача проекта будет осуществляться поэтапно – последняя дата сдачи в эксплуатацию назначена на 2016 год.

Последний анализ роста цен показал, что стремительным приростом к капиталу обладают новостройки в Вестминстере. Речь идет о жилых комплексах Стрэнд и Абел & Клеланд. Рост цен у данных проектов более интенсивен, чем среднерыночный и превышает показатели в 9%, которые характерны для большинства новостроек столицы.