Инвестиции в строительство, новостройки элитного сектора, объемы прибылей, риски при инвестировании, рынки для капиталовложений – для инвесторов, которые стремятся осуществить финансовые вложения в строительный сектор, информация о высокодоходных и безрисковых рынках будет являться актуальной. Ниже представлены данные о специфике вложений в строительство, а также о рынках, которые обеспечат высокую рентабельность и гарантированный чистый доход.

Общий принцип инвестирования в строительство

Инвестиции в строительство являются реальными капиталовложениями, которые отличаются долгосрочностью получения прибылей. Сроки получения чистого капитала будут напрямую связаны с длительностью строительства, но, как правило, они составляют больше 1-го года.

Инвестиции в новостройки имеют свою специфику:

• Капиталовложения осуществляются по принципу off-plan, то есть, на этапе строительства объекта;
• Стабильный прирост к капиталу. Прирост к капиталу будет зависеть от конкретного рынка. Европейские рынки отличаются более интенсивным ростом цен – от 5% до 12% годовых в зависимости от страны. На прирост будет влиять индекс инфляции, конкуренция в строительстве, а также спрос на объекты первичного рынка со стороны покупателей;
• Рассрочка платежей. Инвестиции в строительный сектор осуществляются поэтапно с учетом продвижения строительства. То есть, изначально инвестор оплачивает резервационный депозит, размеры которого в разных странах колеблются от 10% до 20%. Если инвестор не перепродает объект после сдачи новостройки в эксплуатацию, то выплачиваются остальные 80% от стоимости объекта.

Капиталовложения в первичную недвижимость являются менее рискованной операцией, чем вложения в спекулятивные объекты (валюту, драгметаллы, акции, сертификаты), а также чем вложения в финансовые объекты (лизинги, кредиты, ценные бумаги и т.д.). Рентабельность инвестиций в строительный сектор легче спрогнозировать, что приведет к минимизации рисков для капиталов.

Максимальные показатели доходности отличают строительство Лондона. Вложения в квартиру ценой £1,000,000 позволяют инвестору выручить £200,000 чистой прибыли только за 2 года. Например, вкладчик на этапе off-plan резервирует за собой квартиру стоимостью в £1,000,000, расходуя только £200,000 за депозит, который дает право дальнейшего выкупа. При росте цен в 10% за каждый год, стоимость недвижимости уже составит £1,200,000. То есть, перепродажа права полного выкупа обеспечит прибыль в £200,000 или же 50% за один год.

Инвестиции в новостройки – общий обзор иностранных капиталовложений в строительство Лондона

Аналитики агентства по продаже недвижимости Лондон Консалтинг отмечают стремительно растущий спрос у инвесторов из-за рубежа к новостройкам Лондона. В частности, эксперты указывают, что строительный рынок поддерживается на 66% капиталовложениями непосредственно иностранных инвесторов.

Инвестиции в строительство Лондона в 47% случаев осуществляется в квартиры, которые реализуются на рынке по цене свыше £5,000,000- £6,000,000. Фактически, иностранные покупатели ориентируются на элитный сегмент первичной недвижимости. Резкий рост спроса на новостройки подтверждают и эксперты международного консалтингового агентства Knight Frank. Они отметили, что инвестиции в строительство Лондона возросли на £2,600 млрд. с начала 2012 года. При этом генеральный директор русского отдела отметил, что свыше 88% иностранцев перепродают свое право владение квартирой еще до окончания строительного проекта.

К началу 2015 года в новостройки британской столицы вложили свои активы инвесторы из 52 государств мира. Наибольший интерес проявили сингапурцы, которые совершили более 22% сделок от общего числа по покупке. Выходцы Гонконга немногим уступили сингапурцам и реализовали около 16% сделок от общего числа. По свидетельствам экспертов Лондон Консалтинг, которые специализируются на продажах квартир в новостройках русскоговорящим покупателям из СНГ, активность отечественных инвесторов менее интенсивна на первичном рынке – число их сделок соответствует 3% от общего числа.

Фактор, которые увеличивают объемы инвестиций в строительство Лондона

Аналитики крупнейших консалтинговых агентств отметили общее сокращение разрыва между капиталовложениями во вторичный рынок недвижимости и новостройки Лондона. Они связывают это с тем, что инвестиции в строительство Лондона способны быстрее себя окупить, а также с целым рядом других факторов. В числе них:

• Высокая доходность капиталовложений. Фактически, покупка квартир в новостройках осуществляется еще в момент ведения строительства. В связи с этим инвестор начисляет примерно 20% средств на депозит, который служит гарантом резервации жилого объекта. Так, если однокомнатные апартаменты в элитном комплексе Игл стоят £1,000,000, то покупатель вносит сумму в 20%. При этом он имеет возможность перепродать право владения квартирой, но уже с учетом прироста к капиталу.
• Инвестиции в строительство Лондона – это возможность выбрать наиболее ликвидный жилой объект. Когда комплекс находится на этапе возведения, потенциальный покупатель может выбрать квартиру, которая имеет наиболее выигрышную конфигурацию, планировку, габариты, расположение и этажность в комплексе. Такая возможность выбора позволяет инвестору вложиться в конкурентоспособную недвижимость, на которую будет существовать более высокий спрос, чем среднерыночные показатели;
• Возможность экономии на налогах. Главный налог на приобретение недвижимости в Великобритании – Гербовый сбор. Ранее налоговая ставка Гербового сбора была фиксированной, теперь же введена прогрессивная ставка, которая нарастает прямо пропорционально стоимости квартиры. Инвестируя в строительство Лондона, капиталовкладчик может перепродать право на владение квартирой в новостройке, при этом он будет избавлен от уплаты Гербового сбора;
• Возможность инвестирования в несколько строительных проектов в Лондоне. Минимальные расходы при резервации квартир в новостройках (20%) позволяют вкладываться сразу в несколько строительных проектов. Если инвестор вкладывается в квартиру ценой в £1,000,000, то он тратит только 20% от цены для депозита. Фактически, он может инвестироваться в 5 различных квартир, оплачивая за каждую 20% стоимости. При росте цен в 10% на каждый объект, через 2 года вкладчик сможет получить £1,000,000 от перепродажи всей недвижимости.

Застраховать инвестиции, вложенные в строительство Лондона, помогает еще и политика муниципалитета. Дело в том, что компании-застройщики ответственны перед Строительным Комитетом за сроки выполнения проекта. Фактически, если они нарушают условия договора о сроках, то застройщики облагаются санкциям. Также компании-застройщики несут ответственность перед капиталовкладчиками – дают гарантии на качество строительных работ сроком на 10 лет, выдают страховку на внутренние отделочные работы сроком на 2-3 года и т.д. Ввиду этих особенностей рынка объемы капиталовложений в строительные проекты Лондона растут.

Наиболее перспективные в инвестиционном плане строительные проекты Лондона

Иностранным инвесторам, которые интересуются эффективностью и рисками для капиталовложений, необходимо анализировать предложения первичного рынка. То есть, проверять строительные проекты, которые открыты на данный момент. В Лондоне сформировалась тенденция – элитные новостройки быстрее растут в цене, они выступают безрисковыми объектами для капиталовложений. В связи с этим рекомендуется изучать строительные проекты в центральных районах Лондона.

В 2015 году русскоговорящие инвесторы могут размещать капиталы в строительство Лондона в таких районах как Вестминстер, Южный Кенсингтон, Чизик, Баттерси, Сити. Так, в новостройке Игл, возводимой в деловом районе Сити, квартиры ежегодно возрастают в цене на 10%-12% ввиду высокого престижа района. При этом инвесторам предлагаются доступные цены на апартаменты – квартиры площадью в 120 м2 реализуются по цене от £1,800,000.