Инвестиции за рубежом – лучшие зарубежные рынки для вложений в новостройки

investitsii-za-rubezhom-luchshie-zarubezhnye-rynki-dlya-vlozhenij-v-novostrojki

Инвестиции за рубежом, перспективы вложений в строительство, доходность инвесторов, оценка рисков и окупаемости, лучшие рынки, лидирующие страны по инвестициям в новостройки – в секторе первичной недвижимости за последние десять лет наблюдается повышенная активность инвесторов. Мотивами для вложений в новостройки выступают: экономичность инвестирования, высокие показатели дохода и быстрый срок возврата капиталов. В данной статье приведен рейтинг ТОП-стран, вложения в которые позволят получить максимальную прибыль для инвестора.

Инвестиции в зарубежное строительство – рейтинг стран с высокодоходными проектами

Инвестиции за рубежом в строительные проекты приносят большие доходы в сравнении с капиталовложениями в отечественный сектор новостроек. Максимальную прибыль можно получить, вкладываясь в европейские страны, Китай, ОАЭ и США.

Лидером в Европе по окупаемости считается сектор новостроек Лондона – за два года с момента покупки инвестор может получить прибыль в размере £200,000. Например, вкладчик приобретает квартиру off-plan ценой £1,000,000, при этом затрачивает не более 20% от общей цены апартаментов (£200,000). Эти средства идут на депозит и дают право дальнейшего выкупа недвижимости. За каждый год строительства первичные квартиры в Лондоне дорожают на 10%, такой рост позволяет выручать £200,000 средств от перепродажи через 2 года. Или же 100% (10*2)%. На сегодняшний день это максимальный показатель доходности в Европе, так как в остальных странах хорошим показателем прибыльности является 15%-20%.

До недавнего времени инвестиции за рубежом в основном переводились в сектор новостроек Дубая. Однако экономика ОАЭ зависит от добычи нефти, которая исчерпывает свои ресурсы, что в перспективе грозит снижением ВВП, сокращением бизнеса. Уже сейчас на рынке Дубая предложения превышают спрос на недвижимость, так как рынок перенасыщен новостройками. Ввиду этого рынок Дубая не вошел в ТОП-10 самых дорогих рынков первичной недвижимости по данным последних отчетов за 2014 год.

Рынок новостроек Гонконга, напротив, занял ТОП-2 позицию в рейтинге самой дорогой первичной недвижимости в мире, уступив Лондону. Однако в Гонконге число сделок с покупкой квартир в новостройках упало до 17-летнего минимума. За весь 2014 год цены объектов снизились на 5%-10%.

Инвестиции за рубежом (на европейских рынках) также не всегда эффективны. В таких странах как Болгария, Латвия, Греция, доходность инвесторов минимальная из-за галопирующей инфляции. Во Франции действуют высокие налоги на покупку недвижимости: налог на прирост капитала до 48,8%, подоходный налог до 45%, которые делают инвестицию низкодоходной.

Поэтому иностранные капиталы поступают на стабильный рынок новостроек Лондона. В 2014 году Лондон занял ТОП-1 позицию по привлекательности для инвесторов (признало свыше 67% опрошенных инвесторов мира). Привлекательность повысили отмена Гербового сбора, снижение процентных ставок по ипотекам, быстрый рост цен – до 15% за год в секторе элитного строительства.

Инвестиции в зарубежное строительство – анализ спроса на новостройки Лондона

В 2014 году в сектор новостроек Лондона поступило более £3,53 млрд инвестиций из-за рубежа, что на 18,1% больше показателей предыдущего года. Наибольшие вложения совершили сингапурцы – 22%, уроженцы Гонконга – 16%, инвесторы из Западной Европы – 10%. Объемы «русских» вложений достигли £109,4 млн. Русскоговорящие вкладчики из СНГ совершали покупку элитной первичной недвижимости в трех основных районах: Найтсбрдже, Мэйфере и Белгравии, реализуя сделки ценой от £5,000,000-£7,000,000 и более.

Высокий спрос сделал первичную недвижимость Лондона самой дорогой в мире – цена одного квадратного метра в среднем составляет £36,380. Теперь апартаменты в новостройках стоят на 35% дороже, чем эквивалентные объекты вторичного рынка, а разрыв между ценами элитных новостроек и вторичной недвижимости еще выше – более 55%.

К основным факторам, которые увеличили приток инвестиций из-за рубежа в сегмент первичной недвижимости Лондона, можно отнести:

  • Экономичность и высокой доходности. Если покупатель приобретает апартаменты off-plan и в дальнейшем перепродает объект, то он затрачивает только 20% от общей стоимости квартиры. Имея £1,000,000, инвестор может вложиться в 5-ть различных квартир, расходуя на каждую только £200,000. При ежегодном росте цен на недвижимость в 10%, за два года вкладчик сможет выручить £1,000,000, перепродав права на полный выкуп всех пяти объектов;
  • Лояльность налоговой системы. Сделки с недостроенными квартирами в новостройках не облагаются Гербовым сбором (экономия от 1% до 5% в зависимости от цены недвижимости). Инвестиции за рубежом в других странах (Германии, Франции, Китае) по причине высоких налогов делаются низкоэффективными;
  • Простота процедуры с гарантированной доходностью. Вложения в новостройки не требуют экономического образования, опыта в предпринимательстве, навыков в инвестировании. Доход на инвестицию в зарубежную недвижимость обеспечит быстрый рост цен;
  • Лояльность кредитования. Банки Лондона предлагают самые объемные кредиты в Европе (до 70% от цены квартиры) под низкий процент (до 4%);
  • Благоприятный инвестиционный климат на рынке. В среднем жилой фонд новостроек дорожает на 9%, тогда как квартиры «класса люкс» растут в цене до 15% за год. Высокие арендные ставки формируют хороший доход от сдачи недвижимости в аренду. Их ежегодный рост колеблется в районе 10%-14%;
  • Минимальные риски. Приток инвестиций из-за рубежа в сектор новостроек Лондона обусловлен выдачей гарантий на выкупленную недвижимость сроком на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству. Инвесторы также застрахованы от «заморозки» проектов - если срок окончания строительства превышает 6 месяцев от установленного, то застройщик возвращает 100% вложенного депозита.

Любые другие инвестиции за рубежом не обеспечат такой высокой прибыльности на фоне минимальных рисков и стабильности рынка. Уже сейчас аналитики указывают, что к 2017 году вся первичная недвижимость Лондона возрастет в цене на 16%. Через пять лет новостройки в районе Баттерси вырастут в цене на 25% (по минимальным прогнозам), комплексы в Сити – на 23%, проекты в Гринвиче – на 19,4% и т.д. Инвесторы из-за рубежа могут размещать активы в открытое строительство таких элитных проектов как Игл, Баттерси Рич, Вулвич Арсенал, Лили Сквер, Хай Стрит, Стрэнд и многих других.

Помощь инвесторам из-за рубежа в покупке первичной недвижимости Лондона

Компания Лондон Консалтинг является лидирующей в секторе продаж первичной недвижимости Лондона. Наши эксперты оказывают практическое, консультационное и юридическое содействие инвесторам из СНГ, стремящимся выгодно вложить активы в высокоприбыльные проекты. Комплекс услуг решает следующие задачи:

  • Подбор застройщика. В числе наших партнеров значатся надежные застройщики, выполнявшие успешную реорганизацию районов Лондона;
  • Подбор проекта. Специалисты проведут оценку эффективности, расходов, рисков, связанных с инвестициями в конкретную новостройку;
  • Юридическая помощь. Наши юристы проведут прозрачную сделку при покупке объекта, минимизируя риски для инвестора из-за рубежа;
  • Информационная поддержка. Лондон Консалтинг проконсультирует по вопросам получения ВНЖ и гражданства через инвестиции в недвижимость.
© 2020 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика