Ипотека в Великобритании

Ипотечный кредит – одна из наиболее рациональных путей, которые ускоряют приобретение собственного жилья. Данная практика в банковских системах большинства стран мира сформировалась очень давно. Она является выгодной альтернативой аренды жилья, поскольку делает доступной проживание в собственной квартире или загородном доме непосредственно здесь и сейчас. Соотечественники достаточно хорошо осведомлены о системе процентных выплат и условиях ипотечного кредитования в России и СНГ. Однако мало кто из них подозревает, что взятие ипотеки и приобретения жилья за границей может ускорить процент получения гражданства за рубежом. На сегодняшний день сформировались тенденции, когда многие русскоговорящие инвесторы активно инвестируют средства в покупку жилья непосредственно в Англии, затребуя при этом ипотечный кредит.

Инвестиции в британскую недвижимость являются безрисковой операцией ввиду стабильности экономического положения. Также лояльность банковских систем к нерезидентам страны и инвесторам из-за рубежа, буквально подталкивает к тому, чтобы рассматривать вариант с ипотекой.

Каковы установленные условия получения ипотечного кредита, которые обязаны выполнить выходцы из стран СНГ и России, чтобы добиться банковского финансирования? Среди русскоговорящих инвесторов существует практика обращения непосредственно в частные банки обслуживания, так называемые, private banking. Именно они на легальных и лояльных условиях охотнее всего кредитуют инвесторов из-за рубежа. При этом исследуется финансовая платежеспособность соискателя, путем проверки его доходов, рентабельности предприятия, если он является руководителем дела, проверяются основные документы, удостоверяющие личность. Таким образом, отсеиваются все «теневые» лица и неплатежеспособные соискатели.

Каковы преимущества условий ипотечного кредитования непосредственно в английских банках?

Наибольшим преимуществом, которое сулит обращение в банки Великобритании, является низкая процентная ставка. На момент 2014 года для национального Банка Англии базовая ставка составила около 3-5%. Если проводить аналогию с Россией, то для нее характерна ставка в 8,25%. Из этого следует, что заем денег через систему британских банков существенно выгоднее.

Для нерезидентов Великобритании действуют лояльные условия получения максимальной суммы. На сегодняшний день они могут рассчитывать на выдачу 70% от общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Но, британские банки при этом выдвигают ряд своих условий. Например, русскоговорящему инвестору может поступить предложение понижение процентной ставки при условии, что инвестор внесет дополнительный объем активов в конкретный банк. Подобные предложения формируются от заинтересованности английских банковских служб сотрудничать со своим клиентом максимально длительный период.

На сегодняшний день в банковских системах распространена практика выдачи ипотечных кредитов сроком от 5 лет, максимальный срок, за который необходимо полностью погасить кредит – 25 лет. Процедура оформления ипотечного кредита в целом имеет аналогичные этапы, которые предусмотрены при выдаче ипотеки в банках России и СНГ.

Первый этап процедуры получения государственного финансирования предполагает установление личности. Для этого затребуют паспорт, подтверждающий еще и адрес обратившегося клиента. Для большей убедительности можно предоставить выписки за коммунальные счета.
Далее от клиента требуется предоставить информацию, которая убедила бы службы банка в финансовой состоятельности, то есть в возможности погасить первоначальный взнос. Для этого необходимо предъявить выписку с личного счета либо же предоставить письмо, заверенное менеджером банка, клиентом которого является соискатель на ипотеку.

Анкета, подтверждающая имеющиеся активы – это обязательная выписка, которая позволяет проверить финансовую состоятельность. Для этого предоставляют выписки о накоплениях, имеющейся недвижимости, пассивными капиталами, например, в случае владения акциями, выписки о наличии ценных предметов искусства.

Одним из решающих пунктов, который определяет получении или отказ в выдаче ипотечного кредита, является документ об обязательствах перед третьими сторонами – Assets and Liabilities Statement. При этом производится проверка всей кредитной истории клиента. Существовали ли просрочки в выплатах и, самое главное, имеет ли кредиты в текущее время лицо. В отдельных случаях банковские служащие проверяют внутреннюю базу, если клиент вызывает сомнения относительно платежеспособности.

Таким образом, основной пакет документом состоит из следующих бумаг:

Паспорт (заграничный или внутренний);
Документы, подтверждающие адрес проживания с предоставлением выписок за коммунальные счета;
Налоговые декларации, которые датируются тремя последними годами;
Список пассивов, активов, которые имеют печать от независимого бухгалтера;
Выписки из банка, с которым сотрудничает клиент с предоставлением финансовых начислений от дивидендов или заработной платы за крайние 6-ть месяцев;
Документы, подтверждающие доходы. Предъявление письма, заверенного работодателем с выписками о заработной плате за последние полгода или 12-ть месяцев. Выписки с премиальными. Предоставление документов, которые подтверждают, что годовые доходы клиента ниже в 3-4 раза от суммы ипотечного кредита.
Оформленная анкета-заявление, которая подписана соискателем на ипотечный кредит;
Любые иные справки, выписки, документы, которые ускорят или послужат поводом к выдаче кредита: инвестиции, ценные бумаги, акции, вклады в банки, наследство или пассивные дивиденды.
На сегодняшний день процедура рассмотрения выдачи ипотечного кредита в среднем варьируется в диапазоне от 1 до 2 месяцев. При этом нерезиденты страны являются соискателями кредита mortgage, размер которого не превышает 70% при приобретении объектов жилой недвижимости. В случае если нерезидент рассчитывает купить коммерческий объект, размер кредита будет иметь максимальный порог в 60%. Хотя сроки кредитования и предполагают погашение за 25 лет, но существуют легальные основания погашения кредита уже через год после его получения. Наиболее лояльные условия банковских систем действуют в английских банках Credit Swiss, Coutts, HSBC, Barclays, Deutsche и у ряда других.

В момент обращения в банк, службы оповещают клиента о действующих условиях, если жилье будет приобретаться для последующей сдачи его в аренду, а не для проживания. Условия получения ипотеки в данном случае будут схожими. Однако при этом банку независимо требуется установить потенциальный доход от сдачи объекта в аренду. В этом случае процентные ставки будут несколько выше, чем в случае приобретения жилья для собственного проживания. Также могут выдвигаться отдельные условия, которые застрахуют банк – на ипотечном счете будет введен минимальный баланс.

Ипотека

Если соискатель рассчитывать приобретать недвижимость в Англии с целью последующей ее сдачи в аренду, то ему важно установить форму владения, которой он будет располагать. Как правило, при покупке квартиры владение собственностью предполагает статус Leasehold, тогда как большинство частных особняков в Англии приобретаются с правом собственности Freehold. Это означает полноправное владение и земельным участков, и объектом, на котором он расположен. Если объект будет сдаваться в аренду, также следует оценить перспективность конкретного района.

Первый фактор – особенности владения, влияют на возможность получения ипотечного кредита. Анализ второго фактора позволяет изучить максимальный процент арендной платы, действующий на данный период и перспективы ее повышения в ближайший период. Это обусловит доход соискателя, получаемый от аренды.

Помощь в получении ипотечного кредита на лояльных основаниях

Специалисты нашей компании занимаются организацией сделок на куплю-продажу недвижимости в Англии для клиентов из России и СНГ. Наши специалисты установили тесное партнерство с надежными банками и лицензионными брокерскими конторами, которые имеют легальное право на выдачу ипотеки для иностранных инвесторов. Благодаря этому наши клиенты могут рассчитывать на целый спектр услуг:

Помощь в подборе банка с наиболее низкими процентными ставками. Подбор лицензированного ипотечного брокера, который легально оформит ипотечный кредит согласно стандартам, предусмотренным законодательством Англии.
Организация сбора пакета документов.
Информационное сопровождение относительно всех бумаг, выписок, которые гарантированно приведут к получению ипотеки.
Предоставление высококвалифицированных юридических специалистов, которые комплексно рассмотрят дело, найдя индивидуальный подход, помогающий получению ипотеки на минимальных процентах.
Информирование об актуальных показателях арендной платы в конкретных районах. Услуга незаменима тем, кто решается брать ипотеку для покупки жилья, сдаваемого в будущем в аренду.
Поиск независимого эксперта при оценке предполагаемой арендной платы за купленный объект.
Клиенты, сотрудничающие с нами, имеют возможность узнать, каким образом покупка недвижимости в Англии ускоряет процесс получения гражданства в стране.

Благодаря нашим специалистам каждый русскоговорящий клиент гарантированно получит финансовую поддержку банка на лояльных и выгодных основаниях, получив возможность приобрести желанный объект недвижимости в Великобритании.