Крупные инвестиции в новостройки как способ получения гражданства за рубежом

Крупные инвестиции в новостройки как способ получения гражданства за рубежом

Крупные инвестиции в новостройки, получение гражданства при вложениях в недвижимость, расходы и прибыль инвестора, оптимальные рынки для капиталовложений – на сегодняшний день все большее число русскоговорящих инвесторов стремится получить не только чистую прибыль от вложений, но и дополнительные преимущества инвестиционной деятельности. Поэтому аналитики отмечают рост «русских» инвестиций в недвижимость за рубежом. Такие вложения позволяют не просто получить доход, но и косвенно ускорить получения гражданства.

Вложение крупных инвестиций в новостройки и получение гражданства

Крупные инвестиции в недвижимость (как первичную, так и вторичную) давно стали средством получения не только чистой прибыли, но и гражданства за рубежом. За последние пять лет аналитики зафиксировали растущую активность инвесторов из СНГ на европейских рынках, при этом мотивами покупки недвижимости стали выступать вид на жительство и гражданство.

При покупке первичной недвижимости за рубежом с целью ускорения получения гражданства, соотечественникам необходимо учитывать два фактора:

  • Особенности рынка в конкретном государстве (темпы роста цен и аренды, уровень спроса среди покупателей, дефицит недвижимости, экономическую стабильность, законодательные, социальные условия и т.д.);
  • Условия получения ВНЖ и гражданства.

В европейских странах действуют неодинаковые программы по экономической иммиграции. Если совершить крупные инвестиции в новостройки Испании, то потребуется свыше €500,000, однако при покупке нельзя пользоваться ипотекой. Если приобретать первичные апартаменты в Португалии, то потребуется также вложить от €500,000 без права перепродажи недвижимости в течение 5 лет. Для получения гражданства на Кипре инвестор может вложить свыше €300,000 в недвижимость, однако потребуется представить справки о доходах, которые должны превышать €9,400 за год (на главу семьи) и €4,700 на каждого члена семьи.

Поэтому даже крупные инвестиции в новостройки не гарантируют упрощения получения гражданства в европейских странах. Оптимальной в этом отношении является Англия. Британские программы по экономической иммиграции через покупку недвижимости позволяют сократить срок получения гражданства до 2 лет, при этом инвестору законодательно разрешается перепродажа недвижимости для получения дохода.

Вложение крупных инвестиций в новостройки Лондона и схема получения ВНЖ

Для получения гражданства за инвестиции в Англии необходимо открыть визу Tier 1 сроком на 3 года и 4 месяца. Согласно условиям программы экономической иммиграции, инвестору необходимо вложить в экономику страны от £750,000, чем больше вложений поступит от инвестора, тем быстрее будет получено ВНЖ и гражданство. Крупные инвестиции, вложенные в недвижимость Англии, влияют следующим образом на сроки:

  • При вложении £1,000,000 – срок получения после 5 лет;
  • При вложении от £5,000,000 – срок получения после 4 лет;
  • При вложении от £10,000,000 – оформление гражданства после 3 лет проживания в стране.

При совершении крупных инвестиций в новостройки, покупатель стремится не только ускорить получение ВНЖ, но и получить высокий доход. Для оценки доходности от вложений в новостройки Лондона можно рассмотреть пример. Инвестор совершает покупку апартаментов off-plan по цене £1,000,000. Для этого он оплачивает 20% депозитных средств (£200,000) вначале строительства и получает право полного выкупа объекта. Предположим, что жилой фонд новостройки растет в цене на 10% за каждый год строительных работ. Итого, через 2 года цена квартиры достигнет £1,200,000. Перепродажа права полного выкупа обеспечит инвестору прибыль в £200,000 или же 100% (10*2)% за два года владения объектом. В европейских странах хорошими показателями доходности бизнеса считаются 15%-20%, поэтому экономическая выгода очевидна.

Характерно, что инвесторы могут перепродавать первичные квартиры в любое время – в Великобритании, в отличие от Франции, Португалии и т.д., нет ограничений на перепродажу. Поэтому за последние годы аналитики от Knight Frank наблюдают рост спроса у иностранцев на первичную недвижимость Лондона – объем иностранных вложений в сектор новостроек достиг £3,53 млрд, что на 18,1% больше, чем в минувшем году. При этом иностранцы выбирают элитные новостройки для совершения крупных инвестиций в целях ускорения получения гражданства и высокой прибыли.

Экономическая выгода от крупных инвестиций в строительные проекты Лондона

Крупные инвестиции в новостройки Лондона выгодны не только в контексте гражданства и доходности, но и в силу других причин:

  • Быстрого роста цен. В среднем новостройки в Лондоне стоят на 35% дороже, чем вторичная недвижимость. За последний год цены возросли на 9%, а в элитном секторе - до 15% годовых. Под действием спроса также повышается аренда – в 2014 году рост составил 10%-14%;
  • Экономии на налогах. Покупка апартаментов off-plan с последующей перепродажей до завершения застройки, позволяет экономить на Гербовом сборе (от 1% до 5% в зависимости от конечной стоимости квартиры);
  • Среднесрочного и долгосрочного инвестирования. Покупка апартаментов в новостройках может совершаться для последующей перепродажи – в этом случае доход будут формировать растущие цены за весь строительные период. Также вложить крупную инвестицию можно для полного выкупа апартаментов и последующей их сдачи в аренду;
  • Простоты процедуры. Приобретение первичной недвижимости не требует инвестиционных навыков, экономических, финансовых знаний. Инвестор будет получать пассивную прибыль только за счет роста цен недвижимости;
  • Экономичности. Приобретение апартаментов в новостройках позволяет экономить на услугах экспертов-оценщиков, управляющих компаний, не требует привлечения ипотеки;
  • Возможности выбора апартаментов. Покупатель, вкладывающий крупную инвестицию off-plan, может самостоятельно выбрать конкурентоспособную квартиру с лучшей планировкой, габаритами, этажностью и т.д.;
  • Страховки. Инвесторы получают полный возврат вложенного депозита, если сдача в эксплуатацию проекта превышает 6 месяцев. При полном выкупе недвижимости инвесторы получат 10 лет гарантии на апартаменты от Комиссии по Жилищному Строительству, а также гарантию на 2 года от застройщика.

Все эти факторы в комплексе повлияли на приток «русских» инвестиций в сектор новостроек Лондона. Инвесторы из СНГ совершают крупные вложения в элитное строительство (районы Белгравия, Найтсбридж, Ноттинг Хилл, Мэйфер, Челси, Кенсингтон). Свыше 88% всех сделок осуществляются в ценовом диапазоне от £5,000,000-£7,000,000 и более. В 2014 году объемы «русских» вложений составили £109,4 млн - и этот показатель будет продолжать расти.

Практически все сделки совершаются через специальные агентства по продаже недвижимости в Лондоне. Крупнейшим русифицированным агентством, в которое обращаются инвесторы из Казахстана, Азербайджана, России, Украины и т.д., является Лондон Консалтинг. Компании подобные ей предоставляют услуги подбора застройщика и доходного строительного проекта, оказывают юридические услуги, информируют о состоянии рынка, устраняя риск для крупных инвестиций покупателей.

В частности, агентство Лондон Консалтинг указывает, что наиболее доходными строительными проектами Лондона, являются: новостройка Игл (район Сити), проекты Баттерси Рич и Эмбаси Гарденс (район Баттерси), новостройки Стрэнд и Abel and Cleland (Вестминстер), комплекс Хай Стрит (Южный Кенсингтон). Цены в данных комплексах варьируются в пределах £24,000- £60,000 за квадратный метр.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика