Надежные инвестиции – критерии эффективности проектов

Надежные инвестиции – критерии эффективности проектов

Надежные инвестиции, оценка возможных рисков, рентабельность инвестирования, надежные рынки для капиталовложений, факторы, повышающие надежность – потенциальные инвесторы всегда анализируют рынок, а также подбирают объект для совершения капиталовложений. При этом они учитывают гипотетически риски для финансовых вкладов и потенциальную рентабельность. Ниже раскрыта комплексная информация о рентабельных инструментах инвестирования, а также надежных рынках, которые дадут гарантированный доход.

Критерии надежных инвестиций и гипотетические риски

Надежность инвестиций – это один из ключевых критериев отбора инвестиционного проекта, рынка и объекта для капиталовложения. Надежность определяется рентабельностью и минимальными рисками для вложенных финансовых активов. К настоящему моменту наиболее надежными объектами для капиталовложений выступают реальные активы – строительство и недвижимость.

Окупаемость инвестиций в строительство и недвижимость легче спрогнозировать. Это связано с тем, что строительный рынок и рынок недвижимости дает стабильный прирост к ценам даже в условиях проявляющейся инфляции. Менее надежные инвестиции – это капиталовложения в финансовые объекты (ценные бумаги, лизинги, кредиты), а также в спекулятивные объекты (драгметаллы, облигации, акции, валюты и т.д.). Их рентабельность сильно зависит от мировой экономики, состояния валютного и биржевого рынков, поэтому спрогнозировать дальнейший рост цен и ликвидность становится значительно сложнее.

Надежные инвестиции в виде строительства и недвижимости – это наиболее распространенный тип инвестирования у русскоговорящих капиталовкладчиков из СНГ. Аналитики, следящие за потоками русских инвестиций, отметили, что большинство капиталовкладчиков переориентировалось на европейский рынок. Такая тенденция особенно остро проявила себя к концу 2014 - началу 2015 года, что обусловлено стагнацией и резким обвалом рубля. Характерно, что наибольшие объемы русских инвестиций поступили на строительный рынок и в сегмент недвижимости Лондона.

Факторы, обуславливающие надежность инвестирования в Лондоне

Надежные инвестиции в Лондоне осуществляются как в первичный сегмент недвижимости, так и в недвижимость вторичного рынка. К 2015 году элитная недвижимость вторичного рынка выросла в цене в среднем на 10%-12%, при этом усредненные типовые объекты подорожали за год на 7%. Аналогичная тенденция к приросту капитала характерна и для арендных ставок. Арендные ставки на элитную недвижимость в Лондоне возросли за последний год на 10%-14% в центральных районах столицы.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank установили, что прирост к ценам будет сохранять свою интенсивность, как минимум, до 2020 года. Ожидается, что недвижимость в Лондоне за этот период даст прирост к капиталу в размере 35,8% - это показатели являются усредненными, то есть, элитный сектор будет еще более надежен в инвестиционном плане. Наибольший прирост к стоимости следует ожидать в 2015 году – его показатели превысят 8,6%. Аналитики от The Telegraph, изучавшие прирост к аренде, пришли к заключению, что с 2015 по 2016 годы аренда стремительно повысится. Это связано с тем, что более 33% собственников готовы поднять ставки на 5%, тогда как около 6% собственников поднимут их на целых 10% и это без учета естественных повышений аренды, обусловленных состоянием рынка.

Резкий приток русских инвестиций в Лондон обусловлен не только высокой рентабельностью сегмента недвижимости, но также практически отсутствующей инфляцией. Надежные инвестиции определяются зависимостью от инфляции, поскольку фунты стерлингов являются на сегодняшний день самой крепкой и высоко котируемой валютой, то стагнации на рынке недвижимости Лондона не прогнозируется. Низкий показатель инфляции делает инвестиции в Лондоне высокодоходными, так как рентабельность самой инвестиции превышает индекс инфляции.

Оценка надежности инвестиций в первичную недвижимость Лондона

Эксперты Лондон Консалтинг – лидирующего агентства по продаже недвижимости на рынке Лондона указывают, что свыше 47% операций по покупке объектов, совершаемых инвесторами из СНГ, приходятся на элитную недвижимость ценой от £5,000,000- £7,000,000. При этом наблюдается рост активности соотечественников на первичном рынке, число продаж квартир в новостройках возросло с 5% до 10% к началу 2015 года.

Специалисты Лондон Консалтинг прокомментировали растущий спрос на строительные проекты. Капиталовложения в новостройки обеспечивают высокую надежность инвестициям – ежегодный средний прирост к цене, который дают новостройки, достигает 9%, при этом элитные объекты дорожают до 12% за год. Наиболее ликвидные квартиры в новостройках дают максимальный прирост капитала под воздействием растущего спроса и конкуренции со стороны иностранных инвесторов.

Схема получения чистых дивидендов при покупке квартиры в новостройке осуществляет следующим образом. Инвестор резервирует за собой квартиру, внося около 20% депозитных средств, при этом строительный проект находится на этапе «off-plan», то есть, в фазе возведения. С момента резервации инвестор имеет право перепродавать квартиру другим потенциальным покупателям, но, с учетом ежегодного прироста к капиталу, который в среднем составляет 9%. Перепродажа может осуществляться до того, как комплекс будет сдан в эксплуатацию. Соответственно, более длительные сроки строительства обеспечат большую рентабельность прибыли.

Так, осуществляя надежные инвестиции в покупку квартиры ценой в £1,000,000, инвестор оплачивает только 20% от конечной цены квартиры. То есть, общий расход инвестора не будет превышать £200,000. За каждый год строительства жилой фонд новостройки будет повышаться в цене на 10% (рыночный показатель). Таким образом, уже через 2 года стоимость апартаментов составит £1,200,000. Перепродажа недвижимости по этой цене обеспечит инвестору доход в размере 50% за один год или же £200,000 чистой прибыли за 2 года владения активом.

Свыше 88% иностранных инвесторов, в том числе и из СНГ, применяют именно эту схему получения чистого дохода, то есть, осуществляют перепродажу квартир в комплексах, которые еще не сданы в эксплуатацию. Такая манипуляция позволяет избежать выплат по Гербовому сбору – налогу на покупку недвижимости. В среднем, это обеспечивает от 1% до 5% экономии на налогах.

Надежные строительные проекты для инвестирования в Лондоне

В 2015 году, согласно данным Лондон Консалтинг, рынок недвижимости Лондона предлагает свыше 10-ти надежных инвестиционных строительных проектов. Это элитные новостройки, которые располагаются в центральном Лондоне, соответственно, они относятся к элитному сектору, а значит, будут давать более интенсивный прирост к капиталу, чем установленные 9%.

Наиболее безрисковые вложения можно осуществить в новостройку Стрэнд в Вестминстере. Минимальная стоимость квартир в комплексе составляет от £1,200,000. Проект будет окончен к 2016 году, поэтому инвесторы имеют время на получения прироста к капиталу. Также надежной в инвестиционном плане является новостройка в Баттерси – комплекс Баттерси Рич. На сегодняшний день этот комплекс обладает самым интенсивным ростом цен, который превосходит прирост к капиталу в других новостройках на 5%. Высокая доходность проекта привела к тому, что в Баттерси Рич свыше 90% жилого фонда уже имеет собственников.

Высокой надежностью для инвестиций обладают такие новостройки как: проект Хай Стрит в Южном Кенсингтоне, жилой комплекс Игл в Лондонском Сити, новостройка Abel and Cleland в Вестминстере. Новостройки этого класса относятся к элитному сегменту жилого фонда, также они имеют центральное расположение, собственную инфраструктуру, что делает их более ликвидными и конкурентоспособными проектами на рынке.

© 2021 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика