Новые инвестиции и вложения в жилищное строительство – сравнительная характеристика преимуществ

Новые инвестиции и вложения в жилищное строительство – сравнительная характеристика преимуществ

Новые инвестиции, инновационные объекты для вложений, риски и для капиталов, альтернативные инвестиционные объекты, новостройки как оптимальный инструмент – к настоящему моменту рынок предлагает все новые инструменты, в которые можно осуществить капиталовложения. Многие инвестиционные проекты при этом существуют в сети Интернет. В данной статье приводится информация об инновационных инструментах для вложений с обзором их недостатков и преимуществ.

Новые инвестиционные инструменты – анализ рисков и недостатков вложений

Новые инвестиции предполагают вложения в современные инструменты. За последние пять лет инвесторы стали осваивать высокодоходные проекты под названием HYIP. HYIP представляет собой высокодоходную программу для инвестиций, которая работает по принципу постоянного притока инвестиций. Характерно, что свыше 90% таких проектов предлагают высокие прибыли. Ставки доходности могут колебаться в размере 0,5%, 5% за один день, что эквивалентно 15%-150% в месяц.

Большинство HYIP проектов работает по принципу пирамид, поэтому в определенный момент обязательно наступает ситуация, когда новые инвестиции не поступают, в результате чего не выплачиваются проценты инвесторам. В этом случае HYIP закрывается. Статистика указывает, что свыше 90% высокодоходных проектов закрывается уже через 1-2 дня, Поэтому практически 99% вкладчиков не получают обещанные дивиденды. В этом и заключаются риски, бесперспективность и низкая эффективность подобных проектов.

К числу новых инструментов, в которые можно вложить капиталы, также относятся разнообразные фьючерсы, инструменты ПАММ-инвестирования, проекты по типу Форекс Тренда и т.д. Новые инвестиции и в этом случае также имеют повышенные риски, которые обусловлены либо пирамидной системой, либо зависимостью от состояния фондовых и валютных рынках.

Инвестиции в новые строительные проекты как альтернатива инновационным инструментам

Инвестиции в новостройки – это одна из оптимальных альтернатив новым инструментам по капиталовложениям. Инвестирование жилищного строительства сочетают в себе высокую доходность на фоне минимальных финансовых затрат, быстрый срок окупаемости и возможность осуществить долгосрочное вложение. Анализ международных инвестицийстроительные проекты позволил выявить лидирующий рынок по числу иностранных вложений. Им стал рынок строительства Лондона, в который поступило более £3,53 млрд иностранных капиталов, что на целых 18,1% по сравнению с показателями за 2013 год. Характерно, что строительство Лондона поддерживается на 67% именно иностранными инвестициями, поступившими из 52-х различных стран. При этом новые инвестиции поступили от 110 тысяч вкладчиков.

Крупнейшее агентство по продаже новостроек Лондон Консалтинг также отмечает рост спроса на новостройки Лондона у русскоговорящих инвесторов из СНГ. В компании Лондон Консалтинг наблюдается приток инвесторов из Украины, Казахстана, РФ, которые совершают сделки в 88% случаев с покупкой высоколиквидных элитных апартаментов ценой в £5,000,000-£7,000,000 и выше. Обращаясь в подобные компании, вкладчики из СНГ могут получить комплекс услуг с подбором надежного застройщика, выгодного инвестиционного проекта, юридические услуги и т.д.

Рост объемов инвестиций в новые строительные проекты Лондона связан с целой совокупностью факторов:

  • Высокой доходностью. Характерно, что инвестиции в новостройки позволяют получить чистую прибыль как от перепродажи, так и от сдачи недвижимости в арендное пользование. Ежегодно в секторе типовых новостроек Лондона наблюдается рост цен в размере 9%, элитный сектор при этом дает более существенный прирост – в размере 10%-12% за год. Среднерыночная доходность от аренды достигает 6%-9%. К 2016 году среднерыночная доходность от аренды возрастет, так как аналитики ожидают роста арендных ставок в размере 10%;
  • Быстрыми сроками окупаемости на фоне высокой ликвидности. Доход на инвестиции в новые строительные проекты Лондона можно получить уже через 2 года с момента инвестиций в новостройку (перепродавая право полного выкупа квартиры с учетом роста цен). Быстрым срокам возврата капиталов содействует высокая ликвидность объектов, на которые существует повышенный спрос – свыше 12,1 покупателя на квартиру;
  • Гарантиями. Притоку иностранных инвестиций в сектор новостроек Лондона содействуют гарантии. Так, в случае, если сроки строительства затягиваются на 6 и более месяцев, то инвестору возвращают вложенный депозит в 100%-м объеме. Если инвестор покупает новые апартаменты в комплексе, то ему дается десятилетняя гарантия на недвижимость от Комитета по Жилищному Строительству;
  • Стабильностью рынка. В секторе первичной недвижимости Лондона сформирован высокий спрос на фоне дефицита объектов в размере 30% (около 50 тысяч новых домов). Дефицит не удастся перекрыть, как минимум, до 2020 года, в результате чего высокая конкуренция между покупателями будет способствовать росту цен и арендных ставок. Поэтому новые инвесторы из-за рубежа могут рассчитывать, что к 2017 году стоимость новостроек возрастет еще на 16%.

К числу других преимуществ, которые повышают рейтинг привлекательности первичной недвижимости Лондона, можно отнести: способность диверсифицировать капиталы, экономичность, возможность не оплачивать Гербовый сбор в случае резервации и перепродажи недвижимости в недостроенном комплексе.

Оценка доходности инвестиций, вкладываем в новые строительные проекты Лондона

Доходность инвестиций, вложенных в новые строительные проекты, можно оценить на примере конкретной сделки.

Условие: покупка апартаментов off-plan (в фазе застройки) в новостройке Линкольн Плаза (район Кэнэри Уорф).

Конечная цель инвестора: получение чистого дохода от перепродажи апартаментов до завершения строительства.

Покупка недвижимости совершается в новостройке Линкольн Плаза в 2012 году. Общая стоимость квартиры-студии составляет £258,100. Для приобретения недвижимости инвестор оплачивает депозит – 20% от стоимости объекта (£51,620) и дополнительно расходует £1,900 на услуги юристов, проводящих сделку с резервацией. Таким образом, общий объем расходов инвестора соответствует £53,500. Далее инвестор ожидает роста цен, чтобы перепродать объект и получить чистую прибыль на разнице в стоимости. К моменту перепродажи (2015 год) цена объекта повышается до £335,000.

При реализации квартиры инвестор выручает £128,520. Задолженность перед застройщиком в размере £206,480 оплачивает уже новый покупатель. Также новый собственник оплатит Гербовый сбор в размере £7,750. Теперь можно оценить объем дохода по отношению ко всем инвестиционным расходам:

Статья сделки

Доход инвестора

Расход

Оплата депозита за объект (20%)

 

£51,620

Оплата юристов, резервировавших недвижимость

 

£1,900

Доход инвестора от продажи апартаментов в 2015 году

£335,000

 

Объем задолженность перед компанией-застройщиком (80%)

Оплачивается в полном объеме новым покупателем - £206,480

Вознаграждение агентам, искавшим покупателя (2% от стоимости недвижимости)

 

£6,700

Оплата юристов, оформлявших перепродажу

 

£1,500

Объем чистой прибыли

£66,800

 

Таким образом, ожидаемая доходность инвестиций в новый строительный проект (на весь вложенный капитал) составляет: £66,800/£53,500=125% за два года с момента покупки недвижимости.

К числу наиболее высокодоходных строительных проектов относят все новостройки, расположенные в центре британской столицы, например, в районах: Белгравия, Кенсингтон, Сити, Вестминстер, Челси, Найтсбридж, Ноттинг Хилл, Баттерси и т.д. Стоимость одного квадратного метра первичных апартаментов в данных районах варьируется в пределах £64,000-£11,000. Максимальные цены зафиксированы в Найтсбридже и Мэйфере, на которые приходятся новые инвестиции от русскоговорящих вкладчиков из СНГ.

© 2021 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика