В историческом центре Лондона сконцентрирован, так называемый, сегмент элитного жилья. Потенциальным покупателям рынок предлагает возможность приобретения особняков с земельными наделами, крупногабаритных коттеджей и элитных апартаментов. Характерно, что недвижимость в центре Лондона (округ Prime Central London) возрастала в своей цене даже в период стагнации общего рынка недвижимости. То есть, в период с 2009-2012 годов господствовал мировой кризис, в этот момент стоимость недвижимости в других странах резко упала, но элитное жилье продолжало дорожать в среднем на 8% в год. Все это мотивирует иностранных инвесторов на покупку квартир в центре Лондона, поскольку не грозит разорением, а дает гарантии на получение доходов от сделок на перепродажу жилья даже в ближайшие 2015-2016 годы. Статистика подтверждает интерес инвесторов из СНГ и России, поскольку наши соотечественники являются лидерами по скупке элитных квартир по цене от £ 2 млн. в престижном районе City, также наши соотечественники заняли пятое место среди всех вкладчиков из-за рубежа, которые купили квартиру в центре столицы, уступив арабам и жителям Азии.

Обзор основных районов и анализ стоимости жилья

Центром Лондона принято называть округ Prime Central London, в который входит целый ряд фешенебельных районов. Наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей квартир пользуются районы Kensington, Hampstead, Chelsea, Regent Park и Mayfair. При этом те, кто предпочитает динамичную и насыщенную ночную жизнь, склонны купить квартиру в районах Mayfair, Chelsea и Belgravia. Ценители комфортабельной, размеренной и респектабельной жизни отдают предпочтение районам Holland Park и Regent Park. Наибольшее количество дорогостоящих объектов по цене от £ 10 млн. сконцентрировано в районе Kensington и Hampstead. Однако в 2013 году проводили статистику, которая отражала данные об общем объеме продаж объектов по стоимости от £ 10 млн. Лидерство заняла Belgravia, общий процент продаж недвижимости в центре здесь составил 26,67% от всех проведенных сделок, далее следовали Chelsea и Mayfair.

Покупка квартиры в центре столицы – это всегда большие расходы по сравнению со среднестатистической нормой. Так, в 2014 году была рассчитана средняя стоимость квартир с двумя спальнями, сумму составила около £ 650 тыс. Характерно, что элитная квартира в центре имеют подчас стоимость, превышающую средние показатели в 15-20 раз. Однако был также рассчитан минимальный ценовой порог, который наиболее характерен для элитных квартир в центре столицы. Он составил около £ 3 500 млн., подобные ценовые предложения повсеместно можно встретить в City, Mayfair, Chelsea, а также у центральных берегов Темзы.

Покупка недвижимости может потребовать большие капиталовложения, чем сумму в £ 3 500 млн. Здесь невозможно привести в пример уникальный жилой комплекс, включающий четыре высотных здания, который ныне считается самым дорогим в мире. Тем не менее, попеременно возникает информация о приобретения в нем апартаментом Абрамовичем, состоятельными людьми из Казахстана, а также других стран СНГ. Речь идет о высотном комплексе One Hyde Park, где за апартаменты с тремя спальнями, парковочным местом, придется отдать £ 1 200 млн. Поразительнее всего то обстоятельство, что данная цена является минимальной, поскольку в комплексе существуют апартаменты и по £ 3 500 млн. Однако такая покупка, безусловно, может не требовать подобных капиталовложений, просто это одно из возможных предложений рынка недвижимости в центральном Лондоне.

Покупка квартиры в центре столицы всегда будет требовать больших капиталовложений. Подобная ценовая политика сформировалась ввиду дефицита жилья, которое готов предоставить центральный округ. Дело в том, что муниципалитет строго охраняет историческую неприкосновенность: парки, скверы, памятники, все это не дает возможности выстраивать комплексы из новостроек, тогда как квартиры в жилых домах викторианской эпохи практически полностью куплены. Это ограничивает возможности иностранных инвесторов, стремящихся купить недвижимость в центре Лондона. На сегодняшний день муниципальные власти отвели для застройки новыми жилыми массивами центральную земельную площадь, что позволит удовлетворить спрос, перекрыв дефицит, который ныне составляет 30%.

Предложения о недорогом жилье в центральном Лондоне

Парадоксально, но квартира в одном из центральных районов Лондона может  обходиться и сравнительно недорого, опять же, несколько выше среднестатистического показателя. Приобретение подобных квартир доступно в районе Holland Park, Regent Park, деловом районе City. Однако при этом не стоит рассчитывать на ценовой минимум в £ 350 тыс., нет, квартиры в центральных районах идут по цене от 950 тыс. £. Данный показатель является минимумом для исторического центра Prime Central London.

Квартиры в этих районах могут размещаться в жилых районах престижного типа. Их отличают несколько меньшие габариты и конфигурация, которая требует перепланировок. Подобные квартиры реализуют в викторианских домах, квартира такого формата – одно из наиболее выгодных предложений рынка столицы, поскольку дает возможность владельцам использовать блага инфраструктуры центра, при этом затрачивая менее внушительные суммы.

В целом, покупка жилья в центральных районах столицы – это безрисковые инвестиции, поскольку уже в этом году ценовой прирост составил около 12-14% на элитное жилье. К 2016 году прогнозируется стабильное повышение стоимости жилья в целом, а также арендной платы за квартиру. На сегодняшний день максимальный показатель арендной платы фиксируют в Chelsea, поэтому данный район является оптимальным для покупки недвижимости, которую стремятся сдать в аренду. Все это и приводит к постоянному привлечению новых инвесторов на лондонский рынок недвижимости. Их число в 2014 году выросло на 110 000 новых вкладчиков.

Помощь экспертов в процедуре покупки недвижимости в любом центральном районе Лондона

Наша фирма освоила рынок недвижимости Лондона свыше десяти лет назад. За этот период деловой активности специалисты установили тесное партнерство с застройщиками и консалтинговыми корпорациями, благодаря чему клиенты компании имеют возможность воспользоваться комплексными услугами:

Помощь на всех этапах покупки квартир, коттеджей, отдельно стоящих особняков и элитных апартаментов в любом районе Лондона.

1. Предоставление широкого выбора объектов с последующей демонстрацией, подобранных с учетом ключевых требований заказчика: габаритов жилой площади, конфигурации объекта, района, стоимости и т.д.
2. Юридическая поддержка при составлении договоров, которых требует покупка недвижимости, а также приобретение любых других объектов в иных регионах столицы.
3. Активное информационное консультирование о выгодности объектов, ценообразования, выплат налогов и многого другого.

Услуги нашей фирмы помогут приобрести ликвидное жилье в столице при минимуме затрат усилий своих клиентов.