Приобретение недвижимости в Англии всегда сопряжено с обязательными расходами, которые должен учитывать потенциальный покупатель:
- Оплата юриста. Подобная статья расходов потребует от £ 1,000 с учетом сложности операции, а также затраты на регистрацию объекта в Реестре и запросы от муниципальных властей.
- Затраты на услуги специалиста инженера-оценщика составят от £ 500. Данные услуги обязательны в случае взятия ипотечного кредита, а также являются желательными при покупке любого объекта недвижимости.
- Оплата Гербового сбора на землю (SDLT):
- При общей стоимости недвижимости до £ 125,000 выплата составляет 0%;
- Покупка объекта стоимостью от £ 250,000 до £ 500,000 потребует 3% выплат;
- Покупка недвижимости на сумму от £ 500,001 потребует 4% (актуально только для жилых объектов недвижимости);
- При покупке объекта на стоимость более £ 2,000,000 выплата составит 7%. Налог выплачивается только на сегмент жилой недвижимости.
Обязательный пакет документов, при совершении сделки на куплю-продажу недвижимости
Согласно законодательному нормативу Англии, каждый личный юрист будет запрашивать от покупателя удостоверение личности и справки, подтверждающие место проживания. Наиболее часто используют выписки из банка, где указаны адрес и имя. Подтверждением также могут служить квитанции за оплату коммунальных услуг, документы о прописке. Подобные документы требуют перевода на английский, а также заверения юридическим лицом, находящимся в стране покупателя, в том случае, если покупатель не может персонально предоставить пакет документов. В том случае, если покупатель не обладает вышеперечисленными документами, то мы порекомендуем альтернативные документы, которые предоставляются взамен.
В том случае, если сделки на куплю-продажу недвижимости реализует другое лицо, то от клиента потребуются справки на это лицо. Если плательщик является физическим лицом, то от него требуется предоставление водительских прав, паспорта – всех тех документов, которые удостоверяют личность, а также справки о прописке лица-плательщика.
В том случае, если плательщик является юридическим лицом, то от него потребуется следующий пакет документов:
- Учредительные документы;
- Документы, удостоверяющие личность всего директорского состава компании, а также документы, подтверждающие адрес проживания;
- Предоставление удостоверяющих личность и адрес проживания документов всех владельцев конкретного юридического лица.
Законодательно юристам запрещено принимать денежные выплаты для покупки недвижимости в Англии, если покупатель не предоставил требуемый пакет документов.
