Лондон был и остается одним из самых популярных рынков для вложений денег в недвижимость. Приобретение первого жилья в столице Великобритании довольно часто связано с амбициозными планами: получение образования, улучшение условий жизни, поиск хорошо оплачиваемой работы, открытие своего бизнеса и так далее. Именно поэтому, начать искать подходящие варианты апартаментов стоит заранее.   

Самое главное при покупке отдельных апартаментов в любой стране – знание алгоритма действий, которые позволят купить именно ту недвижимость, которая была запланирована изначально. Поэтому ниже мы по пунктам разложим для всех будущих владельцев лондонской недвижимости схему ее приобретения.    

Свободные финансы и проверенные документы

Перед началом процесса покупки лондонских апартаментов убедитесь в наличии необходимой суммы. Для продавца недвижимости важно знать, что покупатель платежеспособен, а его средства добыты честным путем.  

Когда финансы будут подготовлены, можно переходить к сбору всей необходимой документации. Кроме того, документы должны быть проверены, что лучше сразу же поручить опытному юристу. Отметим, что на территории Великобритании действует юридическая проверка документов, называемая know your client. Юридический представитель покупателя недвижимости несет ответственность за деятельность своего клиента и чистоту его доходов. Процедура проверки является обязательной, а потому ее стоит пройти еще до поисков подходящего дома или квартиры – в крайнем случае, параллельно поиску недвижимости. Профессиональный юрист поможет подготовить документы к тому времени, когда нужно будет делать предложение продавцу апартаментов. Кстати говоря, подготовленная документация является для продавца сигналом, что к делу вы подошли со всей серьезностью.  

Надежная компания-посредник

Несмотря на растущую популярность блокчейновых покупок недвижимости, на территории Великобритании апартаменты следует покупать через надежного риэлтора. Наилучший вариант в данном случае – обращение за помощью к проверенным агентствам с хорошей репутацией. Как правило, в базе этих агентств имеется большой выбор апартаментов, что позволяет найти подходящий вариант довольно быстро.

Солидные риэлторские конторы, как правило, не берут комиссию за время, использованное для подбора объекта. Если кто-то покупает недвижимость в Лондоне первый раз, то может столкнуться с рядом трудностей и нюансов, которые не характерны для подобных сделок на остальной территории страны. Поэтому, без опытного посредника в данной ситуации трудной обойтись.       

Выбор подходящего района

Пройдя подготовительный этап, можно переходить к процедуре выбора района. Солидных инвесторов больше всего интересуют такие районы Лондона как Белгравия, Мейфэр, Кенсингтон, Найтсбридж и ряд других. Эти популярные территории относятся к центральной части английской столицы. Здесь располагается множество культурных объектов, исторических памятников, великолепных парков и прочих мест отдыха. Кроме того, в перечисленных районах хорошо развита транспортная инфраструктура. И, конечно, тут покупателя ждут разнообразные жилые комплексы, апартаменты которых отличаются повышенной степенью комфортности.        

Начиная писк квартиры или дома, следует ориентироваться на ту недвижимость, цена которой не выходит за рамки имеющихся финансовых возможностей. В том случае, если на выбранный  объект найдутся еще претенденты, то всегда можно повысить уровень ставки и добиться положительного результата торгов.      

Включенное наблюдение и прогноз 

Конечно, при выборе подходящих апартаментов не стоит упускать из вида и те, которые превосходят возможности имеющегося бюджета. Может получиться так, что других претендентов на объект не окажется, что значительно облегчит его покупку. Как правило, при отсутствии выбора продавец соглашается на самый оптимальный в имеющихся условиях вариант продажи. В таких ситуациях оформление сделки может пройти в кратчайшие сроки. Однако для того, чтобы расположить к себе продавца, с ним нужно разговаривать. Довольно часто в результате переговоров инвестору удается сбить изначальную цену до более приемлемого значения.         

В процессе подбора подходящей недвижимости следует посещать и те дома, которые изначально не рассматривались в качестве предмета покупки. Иногда именно такая недвижимость становится для наблюдательного инвестора настоящей находкой. При правильной оценке объекта можно увидеть и его рыночные перспективы.      

Профессиональная оценка объекта

Любая, даже самая безупречная недвижимость, нуждается в экспертной оценке. Выбрав подходящий объект, обязательно обговорите все детали его покупки со специалистом. Особое внимание следует обратить на подготовку предложения для продавца. Подготовленный риэлтор, как правило, знает нюансы положения, в котором находится собственник, а также степень его готовности к торгу.       

Недвижимость может быть выставлена на торги по ориентировочной (guide) и заявленной (asking) стоимости. Также и предложение о покупке недвижимости может быть составлено на основе ориентировочной/заявленной стоимости. Та сумму, которую предлагает покупатель, часто зависит от степени заинтересованности в объекте другими покупателями, а также от актуальной ситуации на рынке. В том случае, если предлагаемая покупателем сумма не совпадает с ценой, установленной продавцом, или существуют другие претенденты на объект, то могут начаться торги.     

Поведение на этапе оформления сделки

В том случае, если продавец принял условия и готов оформить сделку, покупателю следует тщательно подготовиться к ее проведению. Важно также соотносить свои действия с временным графиком, установленным нанятым юристом и компанией-посредником. После того как юридическая проверка недвижимости будет успешно проведена, а все условия сделки выполнены, приходит время так называемого «обмена контрактами».

На этом этапе покупатель должен выплатить продавцу задаток в размере 10% от общей стоимости сделки. Именно с этого момента покупатель юридически признает свое согласие на приобретение недвижимости в собственность. Финальная стадия покупки апартаментов состоит в том, что покупатель выплачивает владельцу недвижимости оставшуюся сумму денег и получает от него ключи от дома или квартиры.               

Автор: Олег Белков