Центр Лондона отличается великолепно развитая инфраструктура с обилием культурно-образовательных, общественных и развлекательно-торговых объектов, также для него характерна хорошая транспортная развязка, позволяющая добираться в любую току столицы и пригородные ее районы. Именно это является основным ценообразующим фактором, который влияет на рост стоимости квартиры в центре Лондона. Основным сегментом недвижимости в центральной зоне Prime Central London является элитное жилье, а также квартиры, которые превышают среднестатистическую цену от общих предложений. Однако квартиры в центре продолжали сохранять годовой прирост даже в кризисные 2009-2012 годы, когда рынок в стране сторнировал. Это послужило дополнительным поводом для скупки иностранными инвесторами квартир в центральных районах города. Не останавливает их и стоимость апартаментов в центре столицы, о чем свидетельствуют и цифровые показатели. Так в страну в 2014 году было привлечено более 110 000 инвесторов из-за рубежа, которые сделали вклады на сумму в £ 44 млрд. Интерес к квартирам в центре столицы имеется и у покупателей из России и СНГ.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости

Стоимость апартаментов в престижных центральных областях Лондона будет иметь более высокие показатели, чем усредненная норма в £ 650 тыс. Поскольку такое жилье относится к элитному классу, исключения составляют отдельные жилые комплексы, где арендуют недорогие комнаты. Ценовой рост спровоцирован дефицитом жилья, который ныне равен 30%. Предложения рынка недвижимости в центре не могут перекрыть спрос, что рождает в свою очередь конкуренцию и искусственное ценовое повышение на жилье. Прогнозируется, что спрос можно будет покрыть лишь частично к 2021 году и то не в центральных районах Лондона.

Стоимость квартиры в центре Лондона в среднем стартует от £ 2 500 – 3 500 млн. Наши покупатели из стран СНГ и России заняли первое место среди всех скупщиков элитного жилья в лондонском City на сумму от £ 2 млн. Это является свидетельством того, что стоимость не определяет спрос. Напротив, постоянно растущая цена является лишь дополнительным стимулом к приобретению квартир в центре, поскольку покупатель будет иметь все шансы выручить миллионы фунтов на реализации сделки перепродажи квартиры. Так, апартаментов в жилых домах в центре столицы дает в полтора раза интенсивней годовой прирост, чем недвижимость других типов в не зоне Prime Central London. Это говорит о том, что средний прирост на 2014 год составил 14% на элитные квартиры в районах Kensington, Regent Park, Mayfair, Chelsea, Hempstead,а также Belgravia.

Аналитики отмечают и стойкое повышение арендной платы, которая имеет наиболее высокие показатели в соотношении с арендой за жилье в промышленных районах столицы или пригороде. Арендная стоимость апартаментов в жилых домах в столице в 2014 году колеблется в диапазоне от 10 до 14%. Максимальный прирост к арендным выплатам отметили в Chelsea, который составляет 16%. Как данную рыночную ситуацию могут использовать для себя инвесторы из СНГ и России?

В первую очередь, они могут не беспокоиться за собственные вложения. Поскольку сделки на покупку позволят не просто отбить затраченные капиталы на квартиры в центре, но дать возможность получить дивиденды. Дело в том, что дефицит квартир в центральных районах города будет порождать постоянно увеличивающийся спрос, который отразится на стоимости жилья. Таким образом, купив сейчас квартиры в центре Лондона по стоимости £ 3 500 млн. в Mayfair, можно заработать миллионы, перепродав ее в 2016 году, к тому времени ценовое повышение будет составлять около 18%. Именно это и побуждает наших соотечественников делать активные финансовые вливания в квартиры, коттеджи и особняки в историческом центре. Особенно высокая активность наших инвесторов отмечается в Kensington, Mayfair, Regent Park и Chelsea.

Стоимость квартир в центре Лондона: новые возможности рынка недвижимости в центре

Как было сказано выше, стоимость апартаментов в столице Соединенного Королевства определяется районом и спросом. На сегодняшний день конкретно исторический центр не готов удовлетворять достаточное количество предложений покупателей, поскольку в нем не ведется интенсивная застройка, скажем, как в Баттерси. Поэтому муниципальные власти вводят активные законы об отведении земли на застройку новостройками. При этом новостройки в центре столицы будут принадлежать к сегменту элитного жилья, которые будут предоставлять 100% респектабельных апартаментов, стоимость апартаментов в новостройках в центре будут сильно зависеть от этапа строительства, на котором сделался финансовый вклад.

На сегодняшний день для инвесторов особую ценность представляет жилой массив, который начинают возводить в Kensington – одном из самых престижных центральных районов. Жилой массив, состоящий из элитных квартир способен удовлетворить спрос на квартиры в центре у 2,4% покупателей. Прогнозируется, что в среднем стоимость квартиры в центре Лондона в новостройке Kensington будет составлять около £ 1 500 млн. Данный жилой комплекс из небоскребов рискует повторить знаменитую историю новостроек One Hyde Park, которые стали самым дорогим жилым массивом в мире. Данный объект готов предоставлять роскошные резиденции с 3-мя спальными комнатами, двумя гостиными и прекрасной инфраструктурой по цене от £ 1 200 млн.

К 2016 году будет организован комитет по строительным вопросам, который будет подчиняться меру. В планы комитета входит застройка жилыми массивами центральных районов Mayfair, Chelsea, Hampstead, которые обеспечат иностранных инвесторов, в том числе из РФ и СНГ элитными квартирами в центре. Стоимость жилых апартаментов в столице в новостройках не отпугивает соотечественников, поскольку многие аналитики, среди которых и эксперты Knight Frank, прогнозируют максимальный годовой прирост на эти квартиры, который составит в среднем 18%. Эти показатели перебивают готовой прирост на квартиры в викторианских домах в округе Prime Central London, а значит, достойны для рассмотрения соотечественниками, поскольку позволят выручить еще большие капиталы от перепродажи. Новостройки являются перспективными проектами, которые обеспечат жильем многих иностранцев, стремящихся купить элитную недвижимость в центре.

Организация покупки лондонской квартиры по любой стоимости в центральных районах столицы

Наша компания готова оказать практическую и информационную поддержку для всех русскоговорящих клиентов, желающих купить недвижимость в Лондоне. Эксперты фирмы занимают рынок недвижимости свыше 10-ти лет, за продолжительный период компания добилась тесного партнерства с крупными застройщиками и консалтинговыми фирмами.

Благодаря этому клиенты могут получить следующий спектр услуг:

• Помощь в покупке жилья: квартир, особняков, коттеджей или элитных апартаментов в центральных районах, пригородах или элитных поселках.
• Подбор жилья согласно критериям, значимым для заказчика: стоимости, района, габаритов, конфигурации и т.д.
• Оказание информационной поддержки. Клиент информируется о стоимости квартиры в центре Лондона или других объектов, об особенностях налогообложения, о ликвидных типах недвижимости и т.д.
• Оказание юридического сопровождения при составлении договоров на куплю-продажу жилья.

Эксперты компании сделают процесс покупки недвижимости в Лондоне простым и быстрым.