Страны для инвестиций – рейтинг лучших рынков для вложения в первичную недвижимость

Страны для инвестиций – рейтинг лучших рынков для вложения в первичную недвижимость

Страны для инвестиций в новостройки, анализ рынков, доходность строительных проектов за рубежом, риски и расходы инвестора, условия покупки первичных квартир в разных странах – согласно статистике, инвестиции в жилищное строительство стали одними из самых популярных на мировом рынке. В данной статье собран комплексный анализ рынков высокоразвитых стран с оценкой доходности, рисков, сроков окупаемости при вложениях в конкретную новостройку.

Рейтинг лучших стран для инвестиций в новостройки

Аналитики определили наиболее привлекательные страны для инвестиций в новостройки. Еще несколько лет назад лидирующим рынком по числу вложений off-plan была ОАЭ, а именно – строительство Дубая. Однако сейчас в секторе первичной недвижимости Дубая наблюдается отток инвестиций, что связано с уменьшением нефтяных ресурсов на территории страны. Сокращение запасов нефти замедлили рост ВВП, объемы строительства и рост цен на недвижимость. Поэтому в течение последних трех лет лидером по продажам первичной недвижимости стал рынок Великобритании. В частности, наибольшие объемы инвестиций поступили в сектор новостроек Лондона.

Выбирая страны для инвестиций off-plan, покупатель определяет уровень своей доходности. Максимальную прибыль обещают инвестиции в новостройки Лондона, где можно получить около £200,000 за два года с момента покупки недвижимости. Получить чистую прибыль поможет схема: инвестор покупает апартаменты по цене £1,000,000 в начальной фазе застройки, оплачивая £200,000 за депозит (20%). При среднерыночном росте цен в 10%, стоимость квартиры через 2 года достигает £1,200,000. Перепродажа апартаментов через 2 года даст возможность получить доход в размере £200,000 за счет разницы цен, что соответствует 100% (10*2)%.

Остальные европейские страны для инвестиций могут дать доход в размере 15%-20% - и эти показатели уже считаются хорошими. Сравнительно низкая доходность – это не единственный фактор, который замедлил темпы роста инвестиций в новостройки европейских государств. Например, в Португалии действует закон, когда покупатель первичной недвижимости не имеет право перепродавать объект в течение 5 лет после покупки, что не дает возможность получить прибыль от перепродажи. В таких странах как Латвия, Греция, Болгария, падение спроса на новостройки связано с нестабильностью валюты, экономическим кризисом, ростом инфляции.

По этим же причинам наблюдается сокращение инвестиций в странах СНГ. В частности, в России новостройки ежегодно растут в цене на 8% в среднем, при этом инфляция, растущая на 16% за год, делает их низкодоходными. Рынки СНГ также являются рисковыми из-за множества «замороженных» проектов. «Заморозка» связана с прекращением кредитования, с ростом кредитных ставок и банкротством компаний-застройщиков из-за девальвации национальной валюты.

Поэтому ТОП-1 позицию по числу инвестиций занял рынок новостроек Лондона, в который поступило более £3,53 млн иностранных активов из 52-х стран мира. Только за два последних года к рынку недвижимости Лондона привлеклось более 110 тысяч новых покупателей, которые вложили на 18,1% инвестиций больше, чем в минувшем году.

Преимущества инвестиций в новостройки Лондона в сравнении с другими странами

Выбирая страны для инвестиций, покупатель должен учитывать: эффективность вложения (доходность), сроки окупаемости и риски. Оптимальным соотношением этих показателей обладает рынок новостроек Лондона, поскольку:

  • На нем зафиксирован самый высокий рост цен. В среднем типовая первичная недвижимость Лондона растет в цене на 9% за год, а элитные проекты – до 15% в таких районах как: Кенсингтон, Сити, Вестминстер, Найтбридж, Ноттинг Хилл, Белгравия, Мэйфер, Челси и т.д. Стоимость первичной недвижимости в Лондоне превышает цены вторичного рынка на 35%, в районах Челси и Кенсингтон ценовой разрыв еще выше – 55%. В 2014 году цена элитных первичных апартаментов колебалась от £25,000-£60,000 – и это рекордные показатели в мире;
  • Рынок является безрисковым. В Лондоне выдаются гарантии на 10 лет от Комиссии по Жилищному Строительству на купленные квартиры, а также на отделочные работы сроком на 2-3 года, другие страны для инвестиций не дают подобных гарантий. Также в Лондоне возвращается депозит, если новостройка не сдается в эксплуатацию через полгода от установленной даты;
  • Инвестиции экономичны. Если инвестор покупает недвижимость off-plan и перепродает объект до окончания строительства, то он расходует только 20% от общей цены (за депозит). Такая перепродажа не потребует оплаты 1%-5% налога по Гербовому сбору. Покупателю не потребуется оплачивать услуги экспертов-оценщиков, агентств по управлению недвижимостью, выплачивать кредитные ставки за ипотеку и т.д.;
  • Рынок является ликвидным. Покупка недвижимости off-plan позволяет выбрать высоколиквидные конкурентоспособные квартиры с оптимальной этажностью, габаритами, планировкой. Это увеличивает спрос среди покупателей, провоцируя рост арендных ставок и цен;
  • Рынок стабилен. Рост цен в секторе новостроек Лондона не связан с фондовыми и валютными колебаниями, как в других странах для инвестиций. Темпы роста цен и аренды в Лондоне поддерживаются спросом (около 12,1 покупателя в 2014 году) и дефицитом жилого фонда (свыше 50 тысяч домов – 30%). Поэтому даже в кризис недвижимость Лондона стоила в 3-5 раз дороже, чем в других государствах.

Кроме того, инвестиции off-plan, в такой стране как Англия, отличаются простотой. Покупателю просто необходимо поэтапно выплатить стоимость объекта – на начальном этапе 20% депозита, а в конце строительства – остальные 80% долга перед застройщиком. Доходность будет получена пассивным путем за счет роса цен и прироста к аренде, поэтому покупателю не потребуется иметь инвестиционную практику, навыки в бизнесе, экономическое образование и т.д. Также легко получить ипотеку (даже нерезидентам страны). Банки Лондона предлагают самый объемный кредит в мире – до 70% от общей цены апартаментов при кредитных ставках в 2%-4%, выдаваемый на 25 лет.

Именно поэтому в сектор новостроек Лондона поступает более 88% иностранных инвестиций – рекордные показатели среди всех стран. При этом скупаются объекты ценой от £5,000,000-£7,000,000 и выше. В этом ценовом диапазоне активны покупатели и стран СНГ, которые вложили более £109,4 млн только за последний год. В основном они совершают покупку элитной недвижимости в фешенебельных районах: Белгравия, Мэйфер, а также Найтсбридж. Успешное инвестирование обеспечило им годовую доходность в 34% - третий показатель среди иностранцев.

Лондон Консалтинг – помощь в покупке первичных квартир инвесторам из стран СНГ

Лондон Консалтинг – крупнейшая компания, содействующая инвесторам из стран СНГ в покупке недвижимости в новостройках Лондона. Наша компания является экспертной в оказании консультационных, практических и юридических услуг, направленных на высокоприбыльное вложение. Наши клиенты проведут безрисковые и доходные сделки благодаря следующим услугам:

  • Подбор застройщика. В числе партнеров Лондон Консалтинг значатся надежные застройщики, зарекомендовавшие себя во многих успешных проектах;
  • Подбор строительного проекта. Специалисты проанализируют рентабельность, эффективность, риски, сроки окупаемости при вложениях в конкретный проект;
  • Юридическая помощь. Услуги компетентных юристов минимизируют риски и обеспечат прозрачные условия сделки на покупку;
  • Консультативная помощь. Инвесторы из стран СНГ смогут получить комплексную информацию по оформлению визы Tier1 в целях получения ВНЖ и гражданства.
© 2020 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика