Рост цен на недвижимость Лондона премиум класса
Квартиры в Лондоне являются ликвидным предложением рынка недвижимости столицы, об этом свидетельствуют и цифры, отражающие интерес к недвижимости Лондона со стороны иностранных инвесторов. Только за последний 2014 год активность инвесторов из-за рубежа выросла, в страну было привлечено 110 000 новых вкладчиков, в том числе из РФ и стран СНГ. По данным The Telegraph число сделок на куплю квартир неустанно растет, так их количество повысилось на 12% по отношению к 2012 году. На интерес не влияет даже стоимость квартиры в Лондоне, поскольку вкладчики оценивают реальные перспективы получить прибыль от ежегодного прироста на цены за жилье. Именно стабильная динамика годового прироста служит гарантией того, что сделка будет выгодной для вкладчика. Даже во времена стагнации рынка (2009 год), цены на жилье в Лондоне неустанно росли. Однако не все покупатели из СНГ и России следят за рынком и знают его специфику. Поэтому главным вопросом для них является стоимость квартиры в Лондоне.
Стоимость квартир в Лондоне: объективные цифры за 2014 год
Стоимость квартир в столице Соединенного Королевства определяется рядом факторов. Как правило, для лондонцев и иностранных инвесторов важным показателем ликвидности квартиры является район, в котором расположены апартаменты. Именно район будет ключевым ценообразующим фактором. Поскольку от него зависит и транспортная развязка, и общая инфраструктура с доступом к культурно-общественным и развлекательным местам. Стоимость квартиры в Лондоне в меньшей степени определяется габаритами квартиры, ее внутренним оснащением и конфигурацией. Поэтому, рассчитывая собственную финансовую платежеспособность, нужно изучать районы, где преимущественно предлагается жилье минимального бюджета, средние ценовые предложения и элитные квартиры с крайне высоким ценовым порогом.
Средняя стоимость квартиры в Лондоне в 2014 году составила около £ 650 тыс, при этом необходимо учитывать, то продажа подобных объектов осуществляется не на периферии, не в пригородных районах Лондона, но и не в историческом центре. Реализация квартир по подобной цене происходит в благоустроенных районах по типу Баттерси или City. От среднерыночной стоимости следует отталкиваться при оценке капитала, который готов вложить инвестор. На сегодняшний день рынок недвижимости Лондона готов предоставлять квартиры по минимальным стоимостям, однако большей популярностью у русскоговорящих покупателей из СНГ и России пользуется сегмент элитного жилья.
Лондонские квартиры стоимость могут иметь и совершенно другого порядка. Речь идет о квартирах в центре столицы, которые относятся к элитному сегменту жилых объектов. Средняя стоимость элитных апартаментов (квартиры с 3-мя спальными комнатами и местом для парковки) на момент 2014 года составила от £ 3 500 млн. Однако это лишь стартовая сумма, которую придется выложить соотечественникам, чтобы иметь квартиру в престижном районе столицы. Наибольшая концентрация дорогостоящих квартир сосредоточена в зоне Prime Central London. К ним относятся благоустроенные районы Kensington, Chelsea, Hampstead, Mayfair, Regent Park и Belgravia.
Наибольшей популярностью у русскоговорящих покупателей пользуется район Belgravia, где реализуется продажа на открытом рынке недвижимости элитного класса. Минимальная цена апартаментов с тремя спальными комнатами, двумя гостиными и паркингом, здесь составляет около £ 4 млн. Аналогичная стоимость квартиры в Лондоне характерна для респектабельного района Holland Park, в элитное жилье в данном районе охотнее всего инвестируют дипломаты, бизнесмены, политики, которые стремятся избавиться от высокого динамичного ритма жизни. Также для этих целей оптимальными вариантами служат королевские владения в районе Regent Park и Highgate. В последнем, на продажу выдвигаются элитные особняки, которые реализуют по цене около 15 млн. £.
Так, стоимость квартиры в Лондоне в районе Mayfair за объект с 3-мя спальнями составляет около £ 4 500 млн. Подобные усредненные цены имеют квартиры и в других фешенебельных районах Лондона. Однако есть объекты, которые предлагаются в элитных новостройках, стоимость которых стартует от £ 1 200 млн. В этом случае стоит упомянуть уникальный жилой комплекс, с которым не сравниться по стоимости ни один жилой массив в мире – One Hyde Park. Несмотря на астрономические цифры, наши покупатели из СНГ, Казахстана и России приобретают элитные квартиры в One Hyde Park, в этом случае стоит упомянуть Абрамовича. Стоимость лондонской квартиры мало пугает соотечественников, именно поэтому русскоговорящие покупатели заняли в 2013 году по статистике 5-е место среди общего числа иностранных покупателей жилья. Первенство они получили за покупку элитных квартир по сумме от £ 2 млн. в районе City. Так что же мотивирует наших покупателей на приобретение квартир в столице Соединенного Королевства?
Стоимость лондонских квартир: мотивы, побуждающие приобретать жилье, не смотря на цену
Стоимость квартир Лондона не является тормозящим фактором для соотечественников и инвесторов из-за рубежа, которые вложили около £ 44 млрд. за 2013 год в покупку квартир и другой недвижимости. Дело в том, что этому способствует ежегодное повышение цен, которое в 2013 году составляло 7% в среднем, а в 2014 году уже подходит к рубежу в 8%. Подобный ежегодный годовой прирост служит гарантией, что покупателей в 2016 году получит около 16% прибыли за перепродажу.
Для квартир в центре Лондона ежегодное повышение цен на жилье еще более характерно, поскольку в среднем годовой прирост составляет около 14%. Однако не только стоимость лондонской квартиры имеет положительную динамику, также дело обстоит и с арендной платой, которая ежегодно повышается в цене. Наибольший скачек арендной платы отметили в Chelsea, который ныне имеет пиковый показатель в 16%. Все это заставляет соотечественников приобретать апартаменты любой ценовой категории, не смотря на стоимость квартир Лондона, поскольку даже бюджетное жилье сможет приносить прирост к арендной плате около 5% и повышение цены за этот тип жилья в размере 7% годовых.
Помощь экспертов в покупке квартиры в Лондоне любой стоимости
Наша фирма предлагает своим клиентам практическую, информационную и юридическую поддержку по приобретению жилья в Лондоне. Специалисты действуют на рынке более 10-ти лет, благодаря чему каждый клиент имеет прямой выход на любой сегмент жилых объектов в столице. Также клиенты смогут рассчитывать на услуги:
- Возможность широкого выбора любого жилого объекта: квартиры, элитных апартаментов, коттеджей, таунхаусов и особняков в любой части столицы.
- Подбор и демонстрация объектов, исходя из запросов нужд и возможностей заказчика.
- Юридическая помощь составление надежных и выгодных контрактов на куплю-продажу любого жилья.
- Информационная поддержка с озвучиванием стоимости квартир Лондона, а также любого другого типа жилых объектов, информирование о системе налогообложения, перспективности покупки.
Эксперты компании гарантированно ускорят процесс покупки собственного жилья в столице, сопровождая клиента на каждом этапе приобретения.
