Какая система форм владения недвижимостью сформировалась в Англии и в чем их принципиальные отличия?

В Великобритании и Уэльсе все объекты недвижимости разделены на два типа: Freehold – с полным бессрочным владением, а также Leasehold – владение недвижимостью на конкретный срок.

Право полного бессрочного владения собственностью – Freehold

Такая форма предполагает, что лицо является полноправным владельцем недвижимого объекта с несением ответственности по ремонту, а также содержанию своей собственности.

Leasehold – владение недвижимостью на конкретный срок

В данном случае лицо имеет право на владение с конкретным сроком, который прописывается в договоре с собственником объекта. В момент окончания прав на владение, недвижимость снова переходит с правом владения к собственнику. В Англии существовала практика устанавливать договоры, в которых владение Leasehold устанавливалось до 999 лет, однако ныне заключение договоров предполагает более короткий срок владения. Подобные договоры наиболее часто оформляются на владение квартирами, в более редких случаях – на владение домами.

В договоре указывается параграф ответственности. В нем прописывается то, кто будет нести ответственность за проведение ремонта и содержание объекта, а также требования к лицу Leasehold. Ознакомление с требованиями – обязательное условия, если Вы намереваетесь оформить права на конкретный срок. Поскольку нередки случаи, когда от  Leasehold требуют арендных выплат за земельный участок (ground rent). Подобные выплаты осуществляются раз в год, суммы, как правило, небольшие. От Вас также потребуется удостовериться с помощью личного юриста о том, что продавец не имеет долгов за ground rent – земельную ренту, только после этого стоит подписывать договор.

Не рекомендуется приобретать на правах Leasehold недвижимость, если срок составляет менее 60 лет, поскольку за такой срок весьма низки шансы получения ипотеки на подобную недвижимость. В Англии банки, готовые предоставить ипотеку, выбирают для кредитования объекты, у которых имеется более 20-ти лет срока арендного пользования после выплаты ипотеки. Владельцы, на правах Leasehold,  имеют право и возможность продлевать срок арендного пользования на 90 лет. Подобное продление договора является длительным и финансово затратным процессом.

Commonhold – право общего владения

Данная форма владения недвижимостью является новой, которая стала возможной в 2004 году. Владение на правах Commonhold имеет преимущества перед другими формами владения собственностью, особенно перед Leasehold, которые арендуют квартиры в жилых домах. В данном случае образуется компания, являющаяся аналогом ЖСК в России, - ассоциация собственников недвижимости. Перед членами такой ассоциации выступают требования о необходимости содержания объекта, а также проведения в нем ремонтных работ, чтобы жилье было пригодно для эксплуатации. Составление договора должно удовлетворять всех членов ассоциации, после чего следует его подписание всеми членами Commonhold. Условия, которые прописываются при такой форме владения имуществом, как правило, схожи с условиями, которые устанавливаются для Leasehold (владения недвижимостью на определенный срок).