Инвестиции в студенческую недвижимость, объемы расходов, ликвидные жилые объекты, потенциальная доходность, процесс покупки - к настоящему моменту аналитики наблюдают резкий приток иностранных инвестиций в студенческую недвижимость Англии. При вложениях в жилые объекты иностранные вкладчики должны комплексно изучить рынок, рост цен, объемы расходов – это позволит совершить оптимальные капиталовложения в высокодоходные объекты с быстрой инвестиционной окупаемостью.

Инвестиций в студенческую недвижимость – основные преимущества

Рост спроса на недвижимость в университетских городах Англии спровоцирован под воздействием глобального притока иностранных студентов из Азии, СНГ, Западной Европы, Востока и т.д. Наибольший спрос на бюджетную студенческую недвижимость сформирован в престижных университетских городах по типу Кембриджа, Ливерпуля, Оксфорда, Шеффилда или Манчестера.

К настоящему моменту спрос на бюджетные студенческие апартаменты в Манчестере и Ливерпуле превысил показатели спроса на недвижимость в Лондоне . В результате этого возросли арендные ставки на объекты эконом класса. Анализ арендных ставок показал, что в Манчестере и Ливерпуле аренда возросла за последний год на 25%.

Таким образом, основными факторами, которые мотивируют иностранцев вкладываться в студенческий сектор недвижимости Англии, являются:

• Высокий рост цен на студенческие апартаменты и рост аренды под воздействием спроса со стороны иностранных студентов;
• Управляющая компания гарантирует доход от сдачи в аренду в размере 6%-9% в год;
• Минимум рисков, так как деньги вложенные в недвижимость являются самыми надежными инвестициями. 
• Управляющая компания берет на себя все хлопоты связанные со сдачей в аренду и эксплуатацией помещений.
• Доход от аренды выплачивается ежеквартально на счета собственника.
• Возможность осуществлять как краткосрочные, так и долгосрочные вложения. То есть, собственник может получить чистый доход как от перепродажи апартаментов по более дорогой цене через несколько лет, так и от аренды.

Схема покупки студенческой недвижимости

Процедура покупки студенческих апартаментов в Манчестере или Ливерпуле осуществляется через компанию-застройщика. В этом случае инвестору выгодно совершать покупку off-plan, когда комплекс находится на стадии строительства. Для этого покупатель изначально вносит депозит в размере £5,000, далее, через 21-н день покупатель оплачивает первую половину от общей стоимости – 50%.

Остальная часть суммы (50%) оплачивается на момент, когда комплекс будет сдан в эксплуатацию. При этом покупатель будет экономить на покупке, так как будет выплачивать фиксированную сумму без учета прироста капитала за период строительства.

При покупке студенческой недвижимости в стадии off-plan, покупатель застрахован от «заморозки» строительства или срывов строительных сроков. Если лимит строительных сроков превышен на 6 месяцев, то компания-застройщик выплачивает инвестору 50% его вложений.

Компания Лондон Консалтинг является экспертной в вопросе купли-продажи студенческих апартаментов. Наши эксперты имеют сеть надежных партнеров из компаний-застройщиков, поэтому готовы порекомендовать перспективные для инвестиций строительные проекты всем инвесторам из СНГ. Благодаря этому клиенты получат возможность вложиться в безрисковый строительный проект, инвестиции в который принесут стабильный, гарантированный доход.

Функции управляющей компании при покупке студенческой недвижимости

Как только студенческий жилой комплекс сдается в эксплуатацию, инвестор заключает договор с управляющей компанией. В ее функции будет входить поиск благонадежных арендаторов, контроль над систематичностью выплат аренды, погашением коммунальных счетов, передача доходных средств собственнику недвижимости. Как правило, управляющие компании имеют договоренности с университетами, что гарантирует максимальную загруженность во время всего учебного года.

Система оплаты аренды и ориентировочный доход инвестора

Управляющая компания гарантирует чистую прибыль в первые 3 года в размере 6% - 9% в зависимости от объекта. В дальнейшем эта сумма будет пересматриваться, как правило в большую сторону. Через 3 года чистая прибыль инвестора будет зависеть от темпов роста арендных ставок. Доход от сдачи недвижимости в аренду будет поступать к собственнику в конце каждого квартала.

Чистая прибыль инвестора и подоходный налог

До 2015 года подоходный налог оплачивался исключительно резидентами страны. С апреля месяца 2015 года будут действовать поправки, согласно которым налог на прибыль от аренды будут оплачивать и нерезиденты государства. Налоговые выплаты должны производиться на территории Великобритании непосредственно собственником недвижимости.

Различия между студенческими апартаментами и студенческой недвижимостью

Студенческие апартаменты в Манчестере и Ливерпуле – это жилые объекты, в которых имеют право проживать только зарегистрированные студенты. Они сдаются с полным техническим оснащением и стандартной меблировкой. Такая недвижимость является наиболее бюджетной и часто предполагает небольшую квартиру-студию.

Студенческая квартиры – это объект, в котором имеют право проживать все категории арендаторов, то есть, студенты, сотрудники университетов, аспиранты, молодые семьи и т.д. Данные квартиры могут иметь несколько комнат, улучшенную планировку, большие габариты. Как правило, такие объекты не имеют мебели, поэтому от собственника потребуются расходы на интерьер в размере £2,000 - 4000 .

Покупка студенческой недвижимости, ремонтный вопрос и возмещение убытков

Обычно собственники и арендаторы заключают долгосрочные договоры об аренде, которые предусматривают проживание более 12 месяцев. Фактически, собственнику не требуется проводить ремонт в течение 3 лет. Далее можно произвести косметический ремонт, полностью финансируемый владельцем.

Однако владелец недвижимости страхуется от ущерба, который могут нанести арендаторы в ходе проживания. Для этого он требует от арендатора страхующий взнос в размере 6-ти недель проживания, из которого будут изыматься средства на восстановление квартиры.

Наша компания Лондон Консалтинг сотрудничает с крупнейшими строительными фирмами, которые на лояльных условиях проведут реставрацию, капитальный и косметический ремонт нашим клиентам.

Схема покупки недвижимости при отсутствии покупателя на территории Англии

Инвесторы могут осуществить покупку жилого объекта без личного присутствия на территории Великобритании. Для этого потребуется копия паспорта с заверением нотариуса и переводом на английский язык, банковская выписка, подтверждающая место проживания. Первые £5,000 для покупки объекта, можно провести через банк или оплатить карточкой по телефону.

Затем сделку проводят юристы со стороны покупателя и компании-застройщика. Наше агентство по продаже недвижимости Лондон Консалтинг сможет предложить услуги нескольких русскоговорящих юридических компаний, которые проведут операцию на выгодных для инвестора условиях. При этом клиент будет надежно застрахован от рисков и переплат.

Объемы расходов при оплате юридических услуг

В Великобритании каждая сделка на покупку или продажу недвижимости осуществляется через юриста. В среднем расходы составляют £1,200, однако инвестор может получить скидку, если проведет несколько операций по покупке разных объектов недвижимости.

Правила подбора студенческой недвижимости

Доходность студенческой недвижимости будет зависеть в первую очередь от габаритов и планировки объекта. Ниже приведены сравнительные данные относительно годовой доходности при вложении в тот или иной студенческий комплекс.

Строительный проект	Тип комплекса	Категория недвижимости	Стоимость	Доступно	Доход от аренды в год	Сдача объекта
Манчестер (комплекс Аделфи Верфь)	Недвижимость для любой категории арендаторов	Квартиры-студии   Однокомнатные квартиры	От £94,995   От £109,995	30+   30+	6%   6%	2016, сентябрь   2016, сентябрь
Шеффилд (комплекс Соверен Хауз)	Недвижимость для любой категории арендаторов	Квартиры-студии	От £64,995	30+	8,35%	2015, сентябрь
Шеффилд (комплекс Ньюбанк Хауз)	Недвижимость для любой категории арендаторов	Квартиры-студии     Студии с повышенным комфортом   Однокомнатные квартиры   Двухкомнатные квартиры	От £67,795     От £67,495     От £74,995     От £109,995	60+	8,35%	2015, сентябрь
Манчестер (комплекс Медиа Сити 1)	Недвижимость для любой категории арендаторов	Квартиры-студии	От £94,950	30+	6%	2016 (конец года) – 2017 (начало года)
Ливерпуль (комплекс Ливерпуль 1)	Студенческие апартаменты (только для студентов)	Студии	От £76,995	20+	7%	2015, сентябрь

 

При покупке студенческой жилой недвижимости или апартаментов, инвестору рекомендуется учитывать следующие факторы подбора объекта:

• Общую стоимость квартиры и дополнительные расходы (соизмерить с имеющимся бюджетом);
• Сроки сдачи комплекса в эксплуатацию. Покупка на ранних стадиях позволит приобрести дешевле, однако увеличит срок начала получения чистой прибыли от аренды, и наоборот;
• Класс квартиры, ее габариты и количество комнат.

Специалисты нашей компании Лондон Консалтинг готовы оказать юридическую и практическую помощь русскоговорящим покупателям из всех стран, которые желают приобрести актив с постоянным, стабильным доходом и при этом не иметь никаких хлопот. Наши эксперты обеспечат клиента комплексной информацией, возьмут на себя решение всех организационных моментов, проведут сделку на покупку под юридическим контролем и помогут с дальнейшим управлением объекта.