Виды иностранных инвестиций – анализ популярных секторов для капиталовложений

Виды иностранных инвестиций – анализ популярных секторов для капиталовложений

Виды иностранных инвестиций, вложения в реальный сектор, популярные финансовые центры, потоки иностранных капиталов, доходность вкладчиков, рейтинг высокорентабельных объектов – информация по иностранным капиталовложениям позволяет инвесторам отслеживать популярные рынки, секторы и объекты для вложений. Такой анализ увеличивает шанс на осуществление высокоэффективной инвестиционной деятельности на стабильном рынке. В данной статье будет представлена информация относительно потоков иностранных инвестиций и наиболее популярных объектах для вложений.

Анализ видов иностранных инвестиций и популярных секторов для вложений

Виды иностранных инвестиций определяются инвестиционным объектом, в который поступает финансовый актив вкладчика. В зависимости от этого все иностранные инвестиции делятся на следующие категории:

  • Финансовые;
  • Спекулятивные;
  • Реальные виды иностранных инвестиций.

Лидирующим финансовым центром является Лондон, который занимает первенство по 80% показателям. В частности, через него проходят такие виды иностранных инвестиций как валютные. Ежегодный прирост валютных инвестиций достигает 39%. На Лондон также приходится около 70% облигаций (вторичный рынок), 50% рынка деривативов. В числе других конкурирующих финансовых и валютных центров значатся: Нью-Йорк, имеющий самый ликвидный фондовый рынок, Гонконг, Сингапур, Франкфурт-на-Майне и т.д.

Существуют и другие виды иностранных инвестиций, которые относятся к реальному сектору. Основной поток иностранных инвестиций поступает в реальный сектор в материальные объекты, такие как жилищное строительство (новостройки), вторичную коммерческую или жилую недвижимость, земельные участки и т.д. Объем мировых инвестиций в жилую недвижимость, согласно последней статистике от Cushman and Wakefield, достиг $1,21 трлн. При этом значительное снижение вложений наблюдалось только на азиатском рынке. Из этого следует, что основные иностранные капиталы переориентировали на высокоразвитые Западноевропейские рынки и рынок США.

Эти виды иностранных инвестиций (с вложениями в недвижимость) в Европе возросли на 11,8% - рекордную отметку в 2014 году, тогда как в США наблюдался прирост в размере 11,4% за последний год. Аналитики от Cushman and Wakefield прогнозируют, что инвестиции в первичную и вторичную недвижимость в 2015 году возрастут на целых 11% в среднем по миру. Максимальный приток иностранных вложений традиционно поступит на рынок Западной Европы (ожидается прирост в размере 19% - $317,5 млрд), тогда как в Восточной Европе объем иностранного капитала не превысит $24,4 млрд.

Последний анализ потоков мировых инвестиций в недвижимость показал, что самым привлекательным для 67% инвесторов в мире является рынок Лондона. В частности, сектор новостроек Лондона на 67% поддерживается иностранными капиталами, полученными из 52-х стран мира. При этом в 88% случаев покупки первичных квартир иностранцами оканчиваются многомилионными вложениями в диапазоне от £5,000,000 - £7,000,000 и более. Этот вид инвестиций, совершаемый иностранцами, пополнил экономику Великобритании на £3,53 млрд только в 2014 году, что на 18,1% больше, чем в 2013 году.

Какой доход обеспечивает инвестиция в новостройку Лондона? Если вкладываться в квартиру off-plan ценой £1,000,000, то инвестор израсходует только £200,000 от общей стоимости объекта, так как при заключении сделки будет оплачивать 10% от цены и еще 10% через один год. При ежегодном росте цен квартиры в размере 10%, цена объекта через 2 года будет соответствовать £1,200,000. Таким образом, перепродажа даст доход в размере £200,000 или же 100% за два года (10*2).

Для совершения таких высокодоходных инвестиций, соотечественники могут обращаться в специализированные компании, являющиеся официальными представителями застройщиков Лондона. Крупнейшей на сегодняшний день является компания Лондон Консалтинг, которая позволяет проводить безрисковые операции благодаря подбору строительного проекта, конкурентоспособной недвижимости, надежного застройщика и т.д.

Доходность иностранных инвесторов при виде вложений в новостройки Лондона

Такой вид инвестиций позволяет иностранцам вкладывать капиталы в строительные проекты, обладающие оптимальными показателями рентабельности, периода окупаемости и ликвидности. Поэтому, в числе основных причин, которые сформировали высокий спрос в секторе новостроек Лондона у иностранцев, находятся следующие:

  • Высокая доходность. Чистую прибыль обеспечивают ежегодные ценовые приросты и увеличение арендных ставок. В среднем типовые новостройки Лондона возрастают в стоимости на 9%, тогда как наиболее конкурентоспособные строительные проекты растут в цене до 15% за год;
  • Быстрый период возврата капитала и высокая ликвидность. Вид инвестиций off-plan позволяет иностранцам получить чистую прибыль от перепродажи через 2 года с момента вложения. Окупить инвестиционный расход в минимальные сроки позволяет высокий спрос среди покупателей (в среднем – 12,1 человека на объект) при высоком уровне дефицита недвижимости на рынке (свыше 30% или более 50 тысяч новых домов);
  • Минимум рисков. Данный вид инвестиций страхует иностранцев от потери капиталов. Комиссия по Жилищному Строительству выдает гарантии собственникам сроком на 10-ть лет. Также застройщик возвращает инвестору вложенный депозит, резервирующий квартиру off-plan, в 100% объеме, если сроки строительства превысили 6 месяцев. Благоприятная экономическая ситуация с минимальной и прогнозируемой инфляцией (не более 2% за год) обеспечивает строительные проекты финансированием банков, поэтому на рынке Лондона отсутствует явление «замороженных» проектов;
  • Экономия. Данный вид иностранных инвестиций является самым экономичным, особенно, если инвестор совершает резервацию недвижимости off-plan и в дальнейшем перепродает объект. Такая сделка выглядит следующим образом: инвестор вносит 20% депозита (от общей стоимости апартаментов), затем ожидает роста цен за строительный период и к концу застройки перепродает объект. Прибыль в этом случае формируется за счет ценовых приростов, а оплату задолженности в размере 80% от цены недвижимости берет на себя новый покупатель. Сделка с перепродажей недостроенной недвижимости не облагается Гербовым сбором, в результате чего дополнительно экономится 1%-5%.

Осуществляя данный вид иностранных инвестиций, вкладчикам рекомендуется ориентироваться на высокодоходный элитный сектор первичной недвижимости Лондона. В нем сформирована максимальная конкуренция среди покупателей и высокий уровень дефицита объектов, что повышает уровень чистой доходности и сокращает сроки окупаемости вложений. Наиболее перспективными, согласно прогнозам аналитиков от Jones Lang LaSalle, являются строительные проекты в таких районах Лондона как: Мэйфер, Кенсингтон, Сити, Найтсбридж, Вестминстер, Белгравия, Баттерси, Челси и т.д.

© 2022 All Rights Reserved.
Яндекс.Метрика