За многолетнюю практику команда Лондон Консалтинг столкнулась с вопросами, наиболее волнующими клиентов. Эксперты готовы ответить и проконсультировать по следующим, часто задаваемым вопросам:
Почему недвижимость в Лондоне является самой дорогой в мире?
Как оформить документы, если я в СНГ?
Намного ли дешевые дома хуже элитной недвижимости в Лондоне?
Я хочу вложить средства в недвижимость, но не хочу каждый месяц ездить в Лондон за выручкой с аренды, как быть?
Доступна ли покупка недвижимости в Англии для иностранцев и жителей России в частности?
Какая специфика процедуры покупки недвижимости в Великобритании?
В чем отличительные особенности понятий Freehold, Share of Freehold и Leasehold?
Владельцы на правах Freehold обладают юридическим правом безусловного владения. При этом и земельный участок, и объект на нем, находятся в полной собственности такого владельца. Права Freehold выгодно устанавливать лишь на коттеджи и частные особняки.
Владельцы на правах Leasehold обладают правом эксклюзивного пользования недвижимостью. Для этого выдается аренда на конкретно установленный период. Максимальный срок аренды в Великобритании равен 999 годам. При этом выплачивается номинальная рента на земельный участок в размере от £25 до £500 в год. Практически все квартиры продаются на правах Leasehold, поскольку в многоквартирном доме покупатель не может объективно владеть земельным участком, где возведено здание. Однако Leasehold устанавливаются и на частные дома. Выгодным условием заключения договора с таким правом владения, является аренда сроком от 60-70 лет, поскольку стоимость недвижимости при этом не увеличивается, аренда свыше 90 лет оценивается эквивалентно объектам, купленным на правах Freehold. Компания Лондон Консалтинг подбирает объекты с возможностью снятия в аренду от 60 лет.
Владение на правах Share of Freehold является относительно недавним правом, которое стало доступно после реформации в 2002 году. «Часть владения» фактически означает выкуп здания всеми жильцами многоквартирного дома, которые организовали объединение. В этом случае акции на земельный участок распределяются пропорционально между жильцами.
Требуют ли в момент совершения покупки документы, подтверждающие происхождение денежных средств?
Требуется ли открытие счета в банках Великобритании для покупки недвижимости?
Какие налоги и расходы несут покупатели объектов недвижимости?
Главным налогом, которому подлежит покупатель недвижимости в Великобритании, является Stamp Duty – Гербовый сбор. Его выплата осуществляет в конечный день сделки на куплю-продажу. Размер налога зависит от общей стоимости недвижимости, с 2012 года действует такой процент:
- 0% выплат за недвижимость до £125,000;
- 1% за объект от £125,000 до £250,000;
- 3% за недвижимость от £250,000 до £500,000;
- 4% при покупке от £500,000 до £1,000,000;
- 5% при покупке от £1,000,000 до £2,000,000;
- Для физического лица при покупке на суму от £2,000,000 – 7%;
- Для юридического лица при покупке по цене от £500,000 – 15% (вступил в действие 20 марта 2014 года).
При этом покупатели обязаны оплатить услуги адвокатов – от £2500 (с учетом НДС +20%). Услуги инженера-технолога (обязательно при покупке в ипотеку) – от £1000 до £3000 (с учетом НДС +20%). Услуги экспертов по подбору и приобретению недвижимости, например, Лондон Консалтинг – расходы около 2% от общей стоимости объекта недвижимости. Оплате подлежит регистрация купленного объекта в Реестре – около 0,1%, а также расходы на муниципальные запросы – около £500.