За многолетнюю практику команда Лондон Консалтинг столкнулась с вопросами, наиболее волнующими клиентов. Эксперты готовы ответить и проконсультировать по следующим, часто задаваемым вопросам:
Почему недвижимость в Лондоне является самой дорогой в мире?
Обилие туристов, путешественников и бизнесменов, удобство ведения бизнеса и социальное обеспечение Англии делают работу и жизнь в ней более удобной и перспективной. Ценовая политика недвижимости в Лондоне строится, исходя из себестоимости застройки, государственных пошлин, а также перспективы недвижимости. Учитывая популярность торговых и жилых помещений, огромный спрос на них - квартиры и дома в Лондоне являются самыми дорогими в мире. Однако, наша компания ежедневно анализирует новые объекты и сможет подобрать доступное для каждого клиента жилье.
Как оформить документы, если я в СНГ?
Наша компания работает на рынке более 10 лет и имеет достаточно связей и возможностей, дабы оформление передачи недвижимости в собственность занимало не более двух суток. При этом, процесс государственной регистрации в Англии упрощен, что, в наших умелых руках, позволит потратить минимум Вашего времени на оформление документов. Визит в Лондон все же необходим, для осмотра помещения, а также в случае оформлении ипотечного кредита.
Намного ли дешевые дома хуже элитной недвижимости в Лондоне?
Элитная недвижимость в Лондоне – это дома и квартиры, которые оборудованы техникой, однако, не это делает их в десятки раз дороже обычных квартир. Цена элитной недвижимости обусловлена расположением в элитных районах или центре, где проживает богатое сословие города. По сути, разницы в качестве постройки, фундамента, крыши и термоизоляции нет, что делает дешевую недвижимость в Лондоне ничуть не хуже VIP вариантов.
Я хочу вложить средства в недвижимость, но не хочу каждый месяц ездить в Лондон за выручкой с аренды, как быть?
Компания предоставляет услуги для VIP вкладчиков, за счет которых прибыль автоматически переводится на счет хозяина инвестиций, что исключает необходимость приезда в Лондон после покупки дома или квартиру. Компания также подберет ответственных и платежеспособных съемщиков, оценит стоимость оплаты, что развяжет руки вкладчику и обеспечит самый настоящий пассивный доход без его вмешательства.
Доступна ли покупка недвижимости в Англии для иностранцев и жителей России в частности?
Иностранные инвесторы из любых стран не просто обладают подобным правом, но и получают активную законодательную и финансовую поддержку от государства. Именно поэтому многие русскоговорящие покупатели приобретают объекты недвижимости в Лондоне, Великобритании или Шотландии. Законодательно никаких действующих ограничений при этом нет. Также инвесторы из России и СНГ могут рассчитывать на получение ипотеки на лояльных условиях процентной ставки. Особенности процесса сделки на куплю-продажу недвижимости у иностранцев более просты, чем у налоговых резидентов или коренных жителей Великобритании.
Какая специфика процедуры покупки недвижимости в Великобритании?
Процедура покупки недвижимости начинается с того момента, как потенциальный покупатель определился с объектом недвижимости. В этом случае он подает предложение на приобретение. Если вторая сторона (продавец), соглашается с предложением, то оформляется Меморандум, с указанием адреса и личных данных двух сторон, прописывается адрес объекта, его стоимость, координаты задействованных юристов, контактные данные покупателя и продавца. Для этого компания Лондон Консалтинг может предоставить услуги компетентного адвоката. Многолетний опыт работы наших экспертов позволяет утверждать, что большинство несостоявшихся сделок прогорают ввиду нерасторопности адвокатов. Следующий этап предполагает составление договора на куплю-продажу. От юриста со стороны покупателя происходят запросы в муниципалитет. Это позволяет узнать о потенциальном строительстве в районе, об отсутствии задолженности за земельный участок и т.д. На этом же этапе вызывают независимую экспертизу, где задействуют эксперта-оценщика (Surveyor). Его основной задачей является общая оценка стоимости объекта, оценка его состояния, технической безопасности, поэтому компания Лондон Консалтинг может порекомендовать инженера-технолога для гарантий на ликвидный товар. После получения всех запросов и составления договора, то юридическое лицо покупателя отправляет адвокату со стороны продавца составленный и подписанный договор, а также депозит в 10% от общей цены объекта. Аналогично действует и юридическое лицо покупателя. В договоре должен быть обязательно прописана конечная дата окончания сделки (Completion). Она определяет, в какой момент покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. В этот день покупатель выплачивает полную стоимость объекта, получая при этом ключи.
В чем отличительные особенности понятий Freehold, Share of Freehold и Leasehold?
Владельцы на правах Freehold обладают юридическим правом безусловного владения. При этом и земельный участок, и объект на нем, находятся в полной собственности такого владельца. Права Freehold выгодно устанавливать лишь на коттеджи и частные особняки.
Владельцы на правах Leasehold обладают правом эксклюзивного пользования недвижимостью. Для этого выдается аренда на конкретно установленный период. Максимальный срок аренды в Великобритании равен 999 годам. При этом выплачивается номинальная рента на земельный участок в размере от £25 до £500 в год. Практически все квартиры продаются на правах Leasehold, поскольку в многоквартирном доме покупатель не может объективно владеть земельным участком, где возведено здание. Однако Leasehold устанавливаются и на частные дома. Выгодным условием заключения договора с таким правом владения, является аренда сроком от 60-70 лет, поскольку стоимость недвижимости при этом не увеличивается, аренда свыше 90 лет оценивается эквивалентно объектам, купленным на правах Freehold. Компания Лондон Консалтинг подбирает объекты с возможностью снятия в аренду от 60 лет.
Владение на правах Share of Freehold является относительно недавним правом, которое стало доступно после реформации в 2002 году. «Часть владения» фактически означает выкуп здания всеми жильцами многоквартирного дома, которые организовали объединение. В этом случае акции на земельный участок распределяются пропорционально между жильцами.
Требуют ли в момент совершения покупки документы, подтверждающие происхождение денежных средств?
На сегодняшний день в Англии такой потребности нет. Но при этом юристы обязаны подчинять свою деятельность акту о противодействии отмывания средств, полученных незаконным образом. Юрист при этом обязан узнать финансовое положение своего клиента: затребовать удостоверение личности, документы фирмы, физическое лицо обязано принести справки за коммунальные выплаты, которые подтверждают адрес жительства лица. В ряде случаев юристы уточняют пути получения конкретных денег. Все переводы денежных средств совершаются с личного банковского счета на счет компании. При этом переводы можно осуществлять из России или иной страны. В случае, если у юриста есть предположение об отмывании денег, то он обязан проинформировать соответствующие инстанции, поскольку может оказаться уголовно ответственным.
Требуется ли открытие счета в банках Великобритании для покупки недвижимости?
Банковский счет конкретно в Англии иметь не обязательно, однако если выдается ипотечный кредит в стране, то открытие счета необходимо.
Какие налоги и расходы несут покупатели объектов недвижимости?
Главным налогом, которому подлежит покупатель недвижимости в Великобритании, является Stamp Duty – Гербовый сбор. Его выплата осуществляет в конечный день сделки на куплю-продажу. Размер налога зависит от общей стоимости недвижимости, с 2012 года действует такой процент:
- 0% выплат за недвижимость до £125,000;
- 1% за объект от £125,000 до £250,000;
- 3% за недвижимость от £250,000 до £500,000;
- 4% при покупке от £500,000 до £1,000,000;
- 5% при покупке от £1,000,000 до £2,000,000;
- Для физического лица при покупке на суму от £2,000,000 – 7%;
- Для юридического лица при покупке по цене от £500,000 – 15% (вступил в действие 20 марта 2014 года).
При этом покупатели обязаны оплатить услуги адвокатов – от £2500 (с учетом НДС +20%). Услуги инженера-технолога (обязательно при покупке в ипотеку) – от £1000 до £3000 (с учетом НДС +20%). Услуги экспертов по подбору и приобретению недвижимости, например, Лондон Консалтинг – расходы около 2% от общей стоимости объекта недвижимости. Оплате подлежит регистрация купленного объекта в Реестре – около 0,1%, а также расходы на муниципальные запросы – около £500.
Действует ли в Великобритании ежегодный налог на объекты недвижимости?
В Англии не предусмотрено действие ежегодного налогового сбора, в отличие от ряда других государств. Однако при этом владельца обяжут выплачивать муниципальный налог – Council Tax, который отводится на содержание улиц, школ, полиции и т.д. Общая сумма налога сильно варьируется даже в пределах территории одного города – от £200 до £2,500 ежегодного платежа. Практически все владельцы квартир в жилых домах обязаны платить налог Service Charge – налог на содержание. Стоимость варьируется от £1,000 до £10,000 ежегодно. Перед осуществлением покупки важно заранее оговорить объемы этого платежа.
Существуют ли льготы на получение ПМЖ или визы для покупателей недвижимости?
Законодатель покупка недвижимости не приносит никаких льгот покупателю на получение ПМЖ или визы, гражданства или резиденства. Однако покупка недвижимости способствует этим намерениям. В этом случае наиболее оптимальным решением является комплексный анализ ситуации. Для этого необходимо прибегать к компетентным юристам, специализирующимся по вопросам иммиграционных дел. Компания Лондон Консалтинг предоставляет услуги юристов и специалистов по вопросам налогообложения, их опыт позволяет утверждать, что покупка недвижимости в Англии увеличивает шанс на получение ПМЖ или визы.
Какими преимуществами и недостатками отличаются квартиры в жилых исторических домах центрального Лондона?
Большинство клиентов, которые обращаются к нам за услугами, подают запрос на рассмотрение исключительно современных квартир, поскольку имеют неприятный опыт проживания в старых домах на родине. Однако у британцев сформировалось бережное отношение к историческому архитектурному наследию, действует практика реставраций, именно поэтому в Лондоне не часто возводят новые жилые комплексы. Многие клиенты запрашивают также паркинг, однако знакомство с культурой убеждает их в минимальной необходимости собственного автомобиля. Поскольку муниципальные власти заинтересованы в массовом пользовании такси или автобусов, для чего и создаются платные парковочные места и платный въезд в центральный Лондон. Главным недостатком зданий, относящихся к историческому наследию, является ограниченное или полное отсутствие мест для машин. Это не останавливает иностранных покупателей, поскольку они предпочитают шарм, архитектурные особенности эпохи, высокие потолки, а не новые трубы или стеклопакеты.
Стоит ли прибегать к услугам агентов или лучше организовать самостоятельный поиск недвижимости?
В Лондоне сформировалась практика, что все агенты по продаже недвижимости заинтересованы в соблюдении интересов исключительно продавца или арендодателя. При обращении к подобному традиционному агенту, клиент получает перечень всех объектов, которые доступны в каталоге, поскольку в Лондоне не поддерживается единая риэлторская база. В результате этого клиент вынужден регистрировать сотрудничество с десятком различных риэлторов, даже если объекты предлагаются всего в одном районе. Все это сопрягается звонками несколько раз в день и восторженными восклицаниями агента: «Мы подобрали Вам оптимальный вариант!». Как показывает практика, большинство из новых предложений, осмотр которых требует личного времени, сил и энергии, часто разочаровывает клиентов, поскольку агенты нередко утрируют выгодность и перспективность варианта, либо же просто не учли запрос и потребности клиента. И эта схема может растягиваться на месяцы! Безусловно, если Вы располагаете личным временем, нервами, энергией и силами, то в этом случае можно прибегнуть к услугам агента. Однако большинство бизнес-деятелей и инвесторов такими возможностями не располагают, поэтому не используют этот вариант. Более того, многие забывают, что выбор конкретного объекта – лишь стартовый этап на пути к приобретению недвижимости, далее следует череда юридических вопросов, обращений в муниципалитет, составление договора, проведение экспертиз с вызовом оценщика и технолога. Именно поэтому важна необходимость соблюдения интересов непосредственно клиента, что может обеспечить персональный квалифицированный риэлтор, функции которого – работа на Вас.
