Земля в Лондоне являет собой особый вид инвестиций, которые приобретают все больший спрос у русскоговорящих вкладчиков. При этом владельцу земельных участков доступно осуществление стройки с последующей перепродажей объекта недвижимости, возведенного на нем, либо же перепродажа пустого участка в момент пиковых ценовых показателей на землю. И в первом, и во втором случае инвестор может рассчитывать на гарантированную прибыль.

В контексте инвестиционных вкладов, земля в Лондоне и Великобритании классифицируется на типы:

1. Земельные участки, имеющие разрешение на немедленное строительство, входящие в зону потенциальной застройки. Такие земельные участки потребуют наибольшего размера инвестиций, поскольку вкладчикам доступно строительство «здесь и сейчас».
2. Земельные участки, входящие в зону потенциальной застройки, но не обладающие разрешением строительства. Предполагается, что в ближайшей перспективе произойдет рассмотрение выдачи разрешения. Стоимость таких земель в Англии будет меньше по отношению к первой категории земли, разница составит примерно 25%.
3. Земельные участки, которые не входят в зону потенциальной застройки. Данные территории не обладают правом на строительство и не внесены в реестры о потенциальном строительстве.

При этом сроки перевода в статус «потенциально строительных мест» долгосрочные, однако преимуществом таких территорий является низкая стоимость.

Стратегическими землями Лондона называют земельные участки, которые не относятся к зоне потенциального строительства, но имеют определенный потенциал в долгосрочной или среднесрочной перспективе, быть переведенными в статус «для застройки». Подобные земельные участки в Лондоне располагаются в регионах, которые испытывают острый дефицит жилых объектов недвижимости. При этом они находятся поблизости от жилых массивов и спальных районов. Как правило, такие земельные территории в Лондоне отводят под благоустройство возведенных жилых комплексов: для строительства дорог, проведения водных, электрических или газовых сетей и прочих коммуникаций.

Та земля, которая зачисленная в реестрах, как потенциально доступная для строительства, стоит около 80-75% от стоимости земельных участков, на которых разрешена стройка. Она же имеет стоимость в 20 раз выше, чем земля, которая не вошла в зону потенциального строительства. На конкретном примере это выглядит следующим образом. Земельные наделы вблизи межрегионального города Рондс, стоят около £14 за квадратный метр – это земли, которые являются стратегическими, не обладают потенциалом строительства. В это же время, земельные участки с правом возможной застройки будут обходиться около £198 за один квадратный метр. Земли, в которых уже сейчас разрешены строительные работы, предлагаются в среднем по £247 за квадратный метр.

Интенсивный рост населения, вызванный обильным притоком иммигрантом, растущая численность семейных хозяйств, создают ситуацию увеличения спроса на жилье. И это на фоне сокращения строительства, которое на момент 2014 года соответствует 60% по отношению к 1960-му году, когда в Англии наблюдалась пиковая строительная активность.

Поэтому подобный ценовой разброс на земли обусловлен, прежде всего, дефицитом предложений жилого фонда. Директор Девелоперских Компаний John Slaughter комментировал данную ситуацию, заявив, что дефицит домов на сегодняшний день равен 50 000. Подобная ситуация объективно ограничивает удовлетворение спроса на жилье. Ввиду растущего дефицита, муниципальные власти проводят политику выдачи большего количества земельных участков под застройку, все большее количество земельных территорий попадает в реестр потенциальной застройки.

Ныне рассмотрением проблемы задержки выделения и распределения земель под строительство занимается британский экономист Kate Barker. В ее компетенцию входит пересмотр границ земельных территорий, так называемого, Зеленого пояса – Green Belt. Именно эти земельные участки будут в первую очередь включены в зону потенциального строительства. К настоящему моменту неприкасаемые земли зеленого пояса начали выделять под застройку, размер дачи составил около 60%.

Для иностранных инвесторов это означает фактический шанс приобретения земель, которые обладают статусом «не входят в потенциальную зону строительства» на 65% дешевле, если приобрести земли сейчас. Потому как в ближайшее время эти обширные территории попадут под категорию потенциального строительства, что означает подорожание в 20-ть раз.

Последняя реформация, проведенная правительством, касается системы планирования и распределения земель, которые будут в первую очередь переведены в статус потенциального строительства. Данная система теперь стала более гибкой, поскольку решения об отведении земель под строительство законодательно обязаны пересматривать каждые 3-5 лет.

Тем не менее, ситуация, когда инвесторы должны рассчитывать на среднесрочную и долгосрочную перспективу получения дивидендов сохранилась. Однако неопределенные сроки перенесения земельных участков из долгосрочной категории в среднесрочную, рождают возможность покупки земельных участков буквально в 20 раз дешевле. И дают гарантии на получение многомиллионной прибыли от перепродажи в момент, когда земельный участок получит разрешение на строительство. Поэтому оптимальным вариантом для русскоговорящих инвесторов является покупка земель, которые попали в зону потенциального строительства, но не получили официального разрешения на стройку. Участок же при этом следует выбирать с учетом планов по градостроительству, учетом перспективности района Лондона и прилегающих к нему территорий, с учетом инфраструктуры, которая уже действует на землях. Это позволит приобрести действительно ликвидную, конкурентоспособную землю, давая возможность выручить еще большие капиталы.